和言悅色
只准全款買房，這種可能性不大，不過也有先例，北京商住房就規定必須全款買房，結果房價跌了40%，而且還是“有價無市”，處於長期的低迷之中。全款買房就是把房地產的槓桿降到底，雖然對打擊投機炒房有好處，但是銀行、購房人肯定不會答應，而且地方政府也會因土地財政會大幅減少，也不會喜歡全款買房。
雖然，全款買房難以真正執行，：一是房貸是銀行的盈利增長點，沒有了房貸，銀行賺錢會受到影響，銀行是不肯放棄房貸業務的。二是剛需購房確實也需要適當加槓桿，如果全款買房，屆時大家都買不起房，房地產很可能發生危機。三是，房地產市場會快速冷卻，房價出現大跌，土地市場也會降溫，土地財政難以為繼，甚至還可能發生系統性金融危機。
儘管，全款買房不會真正實施，但應該降低當前房地產的槓桿率，已被市場達成共識。比如首套房首付必須4成，而且最高可以貸款15年，對於二套以上就必須要全款買房。這樣可以既避免傷及剛需，又打擊了炒房群體，又讓銀行的房貸業務持續下去，只是房地產降槓桿卻是真的要勢在必行。房子是用來住的，不是用作炒的，而且高房價對於金融體系的危害是很大的，適當的加槓桿有利於活躍房地產市場，但是濫加槓桿，潛在危機則是非巨大的。`
不執著財經
不說瞎話，樓市會崩盤。
因為瞬間會失去購買力。絕大部分人買房都是靠貸款，全世界都是如此。
房子是超高價值單品，沒幾個人賬戶裡會躺著這麼多錢等著買房子的。
這是2017年全國幾十個重點城市的人均存款和存款總額情況。
有數據顯示，截至到2016年，中國家庭房貸支出與收入比達到了67%。收入的近7成要用來還房貸。
這就是目前房地產的現狀，負債前行。
而最新的房價呢，全國平均房價8200多塊錢，80平米要60多萬，100平米要80多萬，靠存款是永遠趕不上的。
如果不給貸款，開發商要斷糧，土地財政要斷糧，銀行要斷糧，建築商要斷糧，甚至你的工資也可能發不出來。
實際上，整個房地產，甚至整個經濟都是靠負債在撐著，目前政府和企業槓桿已經很高了，不敢再加，只有居民部門還敢再加點。居民加槓桿，最主要的方式就是房地產，貸款買房。
負債的好處是刺激經濟增長，但容易患上依賴症，現在我們就是靠房地產這隻夜壺撐著，而且這隻夜壺靠負債養著。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
前幾年老百姓還有點存款消費，這幾年被房地產搞得變負資產。全社會的錢都流向房地產，什麼實體經濟，擴大內需消費都是個笑話。現在社會已經形成只有房地產能賺錢，其它做事業，做實業都在虧錢。毒瘤
大黃蜂165519906
只准全款買房，情況會更糟糕。
眾所周知，在中國，凡是貸款買房的家庭，都是普通家庭，是中低收入家庭。如果取消貸款買房，就等於斷了許多普通家庭買房的念頭，使許多普通家庭失去了買房的條件和機會。
要知道，從2003年房地產市場放開到現在，多數地方的房價上漲了5倍以上，80%的居民失去了購房能力。所以還有這麼多家庭在購房，一方面，擔心房價會繼續上漲，會讓手中的錢更不值錢，會在未來購房時難度更大；另一方面，主要是有貸款購房的條件，使多數家庭能夠以貸款的方式解決購房資金不足的問題。雖被稱作房奴，總比沒房要好些。
也正因為如此，如果取消了貸款購房，這些居民將立即失去購房的能力。一旦這部分居民失去了購房能力，其所帶來的，不只是市場活躍度大減，社會穩定也將面臨新的考驗。住房問題就不是貴不貴的問題，而是多數居民真的無力買的問題。最終，導致住房問題轉化成嚴重的社會問題和政治問題。
所以，貸款是決不能從個人購房領域消失的，提高首付比例，也是要有度的，是不能無限制提高上去的。
譚浩俊
你腦子秀逗了？全款買房？炒的起房還怕你全款？你想把老百姓搞死？真以為中國現在全是有錢人？真當中國農民工賺錢很容易？見過為了一套房累垮一家人的人？真是站著說話不腰疼？請不要開國際玩笑！
一抹荷塘影
今天在評論裡看到一句話，買的早都在笑，買的晚都在跳，買不起的都在鬧。當我們還在討論如果全款買房房價會不會跌的時候，很多地方的熱點樓盤已經開始只接受一次性付款了。
當我們還在背後嘲笑那些只接受一次性付款的開發商傻，一次性付款誰會去買的時候，開發商已經開始清盤，剩下幾套樓層不太好的大戶型了，我們的想象真的被貧窮限制了。
當然這是說的一些熱點城市，熱點樓盤。如果全國都要求一次性付款買房，邏輯上房價會下跌，最後的情況無非就是開發商不建房，政府不賣地，沒有新房入市，供需關係不平衡，房價會怎麼樣，可以自己去想想。
首付三成，這輩子還有希望能買一套房子。全款買房，基本就是租一輩子，買不起的人多了，租房的人就會增加，到時候房租又會被抬高，到時候是不是又讓政府出臺政策控制房租。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
全款買房，房價更高。理由:很多人無法買房，註定去租房，租金猛漲，房價上漲。特別是四線丶五線城市，一套房幾十萬，中國一個能買下上百套大有人在。當租金可觀時，中國大媽就會做包租公了。不信，試試😊
常回首看看
農民辛辛苦苦換來的東西最廉價。所有人都在欺負農民。如果米600元一斤，白菜300元一斤，土豆500元一斤，花生600元一斤。這樣一來貧富差距還會大麼，你要嫌貴有本事不要吃飯嘛。
黛芙妮爾雲南一部
這種做法看起來很好，能抑制樓市裡的不理智需求，但實際上卻是在傷害剛需的利益，畢竟剛需是不可能有這麼多錢全款買房的。
現在國內一二線城市的房價收入比都在20以上，想在一二線城市買房那就需要20多年的時間才能攢夠錢。
我們計算一下，從22歲大學畢業工作算起，花20年的時間才能攢夠買房的錢，那麼也就是說普通人像全款買房至少需要42歲才有可能，這個年紀正好的小孩上學，父母養老壓力最大的時候，把錢用來買房絕對不可取。
所以我看來這種想要通過提高購房門檻的方式來抑制房價是不可取的，真正能抑制房價的方法就是讓所有人明白房子是用來住的。
