搬砖走了
5万北京临铁房单价不贵。但是东五环外就有点贵了。
选的位置有点偏了，东五环外，也就是5环和6环之间的位置，你说的比较笼统。只能给你几个有效建议
你要看17年3.17后这个5万左右单价的房子是多少钱？目前降了多少，降幅高于30%就是指的入手的价格。
如果是新房，不建议入手。
目前北京南三环-西三环-通州-是价值洼地，可以入手。前面说的三环单价5万左右次新小区，通州2万左右次新小区是可以买的，受将来房产税和调控影响较小。
可以看一下我主页的买房第一课，投资和自住，里面有案例，照搬操作就可以。
北京地产投资指南
北京的五环路可以说是北京中心城区的最后一环，这是就目前来说的，未来可能也会是核心区域。那东五环外地铁周边房子值得买？
北京五环以前是收费公路，类似现在的高速公路。后面随着北京城区的扩张，为了缓解北五环的交通拥挤，就取消了收费，并实行扩建成为北京的五环路，最高时速可达到100公里每小时，且五环路与北京高速网连接，距离北京核心区也只有十几公里，交通便利，如果在五环内买房我个人觉得还是不错的，加上有通达市区的地铁，周边配套也还不错。但是均价五万还是偏贵了。
目前北京楼市的情况主要受政策调控影响较大，短期内上涨压力大。先来看看受调控影响最大的燕郊，特别是北三县，这些地区且不说行政区不属于北京，就算划给北京后也是在六七环开外。政策调控前这些地方房价可都是达到四五万一平的，所以一遇到调控这些地方的房价下跌压力大，也意味着这些地区的房价真实过高了，价值决定价格，所以跌的厉害。而北京五环内房价略有下跌，但总体跌幅不大，总体来说还是政策压抑了房价上涨的预期，后期一旦放开调控，五环内的房价还是得涨的。而作者提问的北五环外地铁周边房价需要能不能买，那意味着是在六环内，我个人建议如果是离五环不算太远的开外，五万还是可以上车的，又在地铁周边，未来还是有一定的升值空间的。如果是燕郊地区，超过两万八左右请谨慎购买，或建议你到其他大城市购买。
就目前北京楼市环境来讲，已经处于上车的最好时机。不是你有钱就可以，前提是你有北京购房的资格。
微量浅谈
作为一个财经工作者，我觉得这个价格还可以买。
因为五环外地铁周边也就是在六环以内，从北京未来发展来看，今后这些地区也不会落后，北京城市辐射功能其实已全部覆盖到了这些地区，与北京市其实已经连为一体，在交通等方面已不存在太大差异，上班自己驾车也就1个多小时，总比北京通州这些地方要好。尤其每平米5万元的房价比五环以内的房价低了很多，我觉得还是值得买的。
另外，北京严调控已经使北京市五环以内的房价有所下跌，但本人认为要出现大的下跌几乎是不可能的。所以从这一点看，五环以外的房子价格未来还可能会向上涨，现在买不会亏的。
如果你符合购买北京第二套房的条件，我建议还是可以买一套；而且如果打算在北京继续工作和生活，住在五环以外的空气质量指数比市内还要好，我觉得买一套还是值得的。我的看法仅供参考，愿你谨慎做出购房决策。
财经深思
刚需再坚持一会！房产调控步步为营，已经明确规定房价不能涨
随着房产调控的深入，对于高高在上的房价，越来越多的狠招不断打出。
比如，海南省三亚市规定，商品房备案之后，半年之内不能涨价。
虽然有半年时间的限制，但是值得关注的是：
地方城市，以文件明文规定的形式，明确的房价不能涨，这是第一次，意义深远呀。
详情请看下文：
海南省三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》：要求房地产开发企业做好商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。
现在的房产调控相比于以前，更加精准和有战略。
可以说，不断推陈出新的调控手段，是对房价上涨的各种漏洞，步步为营，不断的打补丁，堵漏洞。
有些人很聪明的，特别是用在歪门邪道上，经常有句话说：上有政策，下有对策。
因为面对房产调控的咄咄逼人，炒房集团，不断利用漏洞，负隅顽抗，顽强的维持着高房价，等待接盘侠高位接盘。
比如，房产开发商和炒房集团经常利用的一招，就是不断提高开盘价，营造房价上涨的预期。
最先开盘2万一平米，放出几十套房子，然后说售光了。
接着，再开盘23000一平米，放出几十套房子，然后又说售光了。
再接着，再开盘30000一平米，放出几十套房子，很快说卖光了。
……
这就是连环计！
很多刚需购房者，刚开始幻想房价下跌，说等等，暂时不买房，可是却眼睁睁的看着房子开盘价一次次的调高，而且都是开盘就卖光。
于是，刚需购房者忍不住起了心思：这房子卖的很好嘛！每次开盘都卖光了，房价越来越高了……
最后，如热锅上的蚂蚁的刚需，终于，忍不住在开发商温水煮青蛙的开盘游戏中，心理防线崩溃，下单买房，高位接盘。
海南省这个城市的半年内，不准调高房价的规定，就是堵开发商这种小火慢炖似的涨房价的伎俩。
虽然，高高在上的房价已经连涨了十几年，看着似乎即使天地合，沧海变桑田，海枯和石烂的时候，房价也不会跌，但毫无疑问，房产调控的技术在不断的成熟。
希望还是有的。
一个个新奇的房产调控手段层出不穷，何尝不是温水煮青蛙，步步为营的围猎炒房客呢？
所以，坚定信心，房价终归会到合理的范畴。
本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。
军辉论房
未来呢，房价是便宜不了的。现在也属于好不错的时候，你要买东五环的位置价钱，要先看下，现在的周边均价如何了。
买的新房还是老房子，因为房源的折旧，价钱都有点波动。
我看下了现在的东五环一般的小区房源，均价都在45000-55000左右。这里面的差距主要是地理位置，周边配套，还有房屋折旧缘故。
我看北京东五环5万的均价，是没有什么大问题的。毕竟北京房价一直在缓慢上浮。
现在北京全体的二手房均价是6万多点。
可以多和中介沟通沟通，多看看一些。如果是新房，那就没得谈了，开发和是哪个既然定下来了，也就差距那么几千元一平，买的话就要承受着。
建议再跑跑中介所，看看周边小区的房价，不论是新房还是二手房，对比一下就差不多了。
祝好！
最美居委会刘大妈
北京很大开车肯定没有地铁方便，北京作为中国的政治文化中心，虽然随着雄安新区的建设首都功能将被分散，但是他仍然是我国唯一的首都，这里高校林立，人才遍地，他们在创造人生价值的同时也为北京输送着新鲜血液。而目前北京的房价虽然在全球已属前列，但是中国庞大的人口足以支撑该房价。
但是如果我们是刚需，需要在北京购房，只要能买在哪买都不为过，何况是地铁边上的房子，五万可能贵了点，但是随着宽松经济正常的到来，现金贬值不可避免，所以买点固定资产还是没啥问题的。
如果你是投资客，买地铁房没有问题，但是巨额的首付，并不是投资首选，请慎重。
小马理房
目前房地产市场并不明朗，一二线城市都在跌，甚至包括北京也出现了下跌的情况。
怎么说呢，就那么大的地方，能盖的地方都盖了，你再买的话，地段都到哪里了？你还不如买到北京城以外的地方，价格也会便宜不少！
就目前你所说的5万每平的价格，你要换大一点的居室，那么目前楼盘都是130—140平，甚至更大，一套房700万+，确实够喝一壶了。
北京作为首都，国际化大都市，也是房价的先驱者，领跑者。现在新开的楼盘，价格都不低，你有自己的房子，如果不想生活压力太大，完全可以先不买房子，等房价彻底明朗了再出手也不迟！
现在的跟风潮，房价越涨，人们越要去买！我们县城，今年年初房价平稳，稳中有降，但是外地来了一群炒房客，房价水涨船高！加上碧桂园来了，开发精装房项目，价格是7000元每平，大家可能会认为7000元每平还算高吗？只是你们不知道，碧桂园来之前，我们县城房价3400元每平。
现在房价翻番，新开的楼盘4500—5000元每平，购房客开始抢购房子，售楼部人群络绎不绝，居然需要抽号排队，一开始我认为是售楼部找了好多托，直到发现人群中有好多自己认识的人之后，我也改变了自己的看法，但我还是不打算买。因为我们县城算是五六线城市，人口就那么多。没有多少外来人口，没有庞大的人口基数做前提，房价都是“纸老虎”。
当然，我们县城不能和北京做比较。只是大自然的规律“物极必反”这个道理大家应该都懂的吧？
叶子说球
首套刚需能买的赶紧买，别听专家瞎忽悠。
1、房价会停止上涨甚至小幅下跌，但是购房贷款会越来越严格，现在不买，以后首付款会越来越多，甚至要求必须全款，门槛提高；
2、租房价格越来越贵，现在不买，贡献给了房东房租成本也很高。
陈成祥810
五环外也有相对来说比较好的地方，五环里过于拥挤，车多人多，五环外，大兴不错，道路宽敞，环境优美，街边车位充足，可以考虑。目前正是换房买房的好时侯，还是时不我待，政策总是多变，如果真的是自己住，建议大兴枣园，距离南三环玉泉营10公里，多条公交线路，还有4号线地铁
约风60319624
没必要买！我在非洲打工，看到黑人的生活状态，感觉值得我们思考！在非洲农村地区，很多人就是用茅草做的房子，不喜欢了就换个地方再搭一个，他们没有那样多的要求，感觉每天能吃饱就非常幸福，所以他能每个人都生活的无忧无虑的，简单而快乐！而中国人现在因为高昂的房价，导致很多人生活压力加大，太多人把金钱贴在装修的房子和家中很多没用的东西上，无形之中增加经济负担！所以，没必要在北京买如此高昂房价的房子！
