中南集團，想必南通本地人都不陌生。
作為南通大鱷級別的本土開發商，成功開發過南通的諸多樓盤。
同時，還一手締造了南通新城區人氣最為旺盛的中南城購物廣場！
作為地產大佬，中南集團的創始人陳錦石對當前地產的前景可謂是有自己的獨到見解。
近期，澎湃記者拜訪了這位地產大佬，並以
《房地產到了後半場？看中南集團創始人陳錦石如何看未來樓市》為題發佈的專題採訪。
本文就該篇報道，和大家一起分享學習中南集團創始人對於地產市場的看法。
望南通的朋友們可以從中看到未來地產市場風向，為自己的置業提供參考。
以下是報道全文
摘要：中南集團創始人陳錦石就當今密集調控政策房地產市場走向以及限購對房地產市場的影響發表了看法。
中南集團創始人陳錦石最近接受了澎湃新聞的採訪，他闡述了自己的創業經歷以及自身的企業在與中國經濟之間互動市場的發展經歷。還就當今密集調控政策房地產市場走向以及限購對房地產市場的影響發表了看法，陳錦石認為房地產業已經進入了後半場。
中南集團董事局主席陳錦石
陳錦石從最開始東拼西湊了5000元，領著28個農民工組成的施工隊，離開家鄉小鎮常樂，來到山東東營勝利油田，成了一名清包工。
如今陳錦石的中南集團在2017年實現綜合營業收入1536億元，利稅120億元，擁有員工7萬餘人，成為江蘇省南通市首個超千億元的企業。今年56歲的中南集團董事局主席陳錦石，同時也是全國人大代表。
陳錦石作為復旦大學 EMBA 校友上市公司代表接受澎湃新聞記者專訪，在總結過往30年的創業史時，陳錦石將成就歸功於政策支持，“我們能走到今天，首先依靠的是國家的改革開放，先有了這個市場，才有了企業的發展”。
雖然面臨房地產市場遭遇的密集樓市調控政策，中南仍交出了一份滿意的成績單。2017年中南建設的房地產開發銷售金額為963.2億元，較2016年增長91.76%。
陳錦石認為當今的房地產市場更加的健康也更加的理性，“現在的市場健康程度比2015年之前要好，房企在投資拿地時要理性，看清政策，不要盲目，就不會有問題。”
面對密集的調控政策，房地產行業融資環境相對緊張，藉以化解企業財務風險的高週轉又被認為或危及質量。對此，陳錦石指出，“高週轉是一種商業模式，高週轉和質量兩者之間沒有必然聯繫。”未來，中南仍將在聚焦居民自住需求基礎上堅持“短平快”，中小盤發展模式。
陳錦石還對澎湃新聞表達了對房產密集調控背景下對房地產市場的看法，他認為總體走勢不會出現斷崖式問題，銷售面積、銷售額會是平穩、小幅收緊的趨勢，現在的市場健康程度比2015年之前要好，現在市場不過剩，量控制得比較好。一方面，堅決遏制房價上漲，也就是說房價控制住了，另一方面資金鍊、融資槓桿控制住了，這兩個方面會使得市場整體平穩。
陳錦石認為限價對企業來說，效益就沒那麼高了。需要房企在投資拿地時理性，看清政策、看清調控，不要盲目。
小編認為，隨著房產調控力度的增強，未來的房地產市場將會進入一個更加健康的發展狀態，房價將會保持緩慢平穩增長。你是怎麼想的呢？歡迎大家留言討論。
小道評論
01 房地產已經步入後半場
什麼叫房地產已經步入後半場，通俗的說，就是房地產快速擴張的時期已經過去了。
利用房地產拉動經濟增長的歷史使命已經要結束了。
對於普通人而言，依靠房子一夜暴富的神話也要變成歷史了。
炒房客以後要通通死絕了。
隨便在哪裡買套房子就可以穩賺不陪，甚至房價翻上幾倍的好事要到頭了！
大家預期需要降低了，心理要擺端正了。不要被過去財富的慾望給侵蝕了，需要開始去心魔了！
02 房企拿地更理性，看政策
什麼叫房企拿地更理性，
就是說，地產公司不會隨便拿地了，
也不會不拿地！
而是十分考究，講究在哪裡拿地！
至於在哪裡拿地，那是要和政府規劃配套相互結合的。
比如，隨著滬通大橋通車在即，南通平潮，港閘區域，未來房企會更加青睞。因為有重大交通利好，有人流導入，這些就都是優質地塊。
隨著濱江修復開發，環境利好，城市不可多得的稀缺景觀資源地塊，房企未來也非常青睞！
比如南通地鐵的規劃建設，隨著未來三號線，四號線，市域線的規劃，線路車站附近，房企會非常青睞。
總的一條，就是寧缺毋濫！跟著政府大規劃走！
03 企業高週轉與房子質量沒有必然聯繫
所以，大家不要怕企業高週轉，碧桂園事件讓大家心有餘悸，
但是不能因為碧桂園這樣，而擴大到所有的地產公司，所有的樓盤都有質量問題。
就算之前有質量問題，也不代表以後的房子也有質量問題。
高週轉只是商業模式的變化，與房子質量沒有必然聯繫。
這一點，哪位粉絲讀者是建築施工專業人士，可以來談一談，我就不多說了。
04 短平快，中小盤發展
短平快，可以理解，
就是拼命提高房子的設計施工建造，銷售效率，以更快的回籠資金。
隨著預售制度的逐步取消，企業資金壓力進一步加大，需要這麼做。不做就會死，活著就是以後民營地產企業的第一目標。
至於中小盤，也很好理解，
以後，企業沒有那麼多的資金動不動就開發什麼這個城，那個城。
以後企業拿地的地塊會越來越小，隨之而來的是城市造城速度的降低和放緩。
城市建設速度會明顯放緩，一些沒有重大基礎交通設施做人流引進保障的區域，恐怕會發展越來越慢。
05 總體趨勢不會出現斷崖式問題
這話的意思就是，
那些幻想房價會跌的像白菜價一樣的人們，就不要做白日夢了。
短期房價會跌，但是不會暴跌。
一切以平穩為主。
所以，還是少些不切實際的幻想，多一些腳踏實地的勞動！
總之，房企拿地越來越理性，我們老百姓買房子，也要同步跟上，越來越理性。不要動不動就被渲染的效果圖，漂亮的沙盤，華麗的小區名字晃了眼。要像地產大鱷一樣去思考問題！看待房子！
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