中國一些地方房價高的真正原因是什麼?

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房價高並不是一蹴而就的,原因也是多元化的,作為一個普通老百姓能夠想到的原因如下,歡迎大家補充

1.房改初期住房產業化時,因為大多城市的百姓不管住房大小位置都基本安於現狀,沒有意識到房產會從90年代一路高歌

2.回看房價與收入對比,普通家庭始終存在差距,普通家庭收入未能和房價上漲同步,而且隨價格上漲越來越大,這和社會收入貧富差距加劇也不無聯繫

3.房價的基本構成,土地出讓金,建麵價格,房企營銷投入,炒房群體,都是逐利的,缺乏銷行之有效的監管,因為除了沒買房的和買不起房的都隨著房價高漲滿懷欣喜

4.城鎮化,先彙集到城市,未來去農村就會像現在進城一樣稀缺,很大一盤棋


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財智成功曾經說過,房價高的三大原因一是土地價格高,二是貨幣超發,三是公司和個人炒房者眾。


如果要說最主要的原因,則是貨幣超發。


由於國內缺乏普通人可以投資並收益率高的理財方式,股市和房市成為能夠容納天量資金的兩個選擇。


股市的熊樣有目共睹,錢多了扔進去減肥效果非常好,能賺錢的十里挑一。所以當房價開始上漲的時候,財富效應日益突出,越來越多的公司和個人加入炒房大軍。


有人炒房,超發的貨幣有了去處,土地可以賣上高價,銀行還能獲得低風險的高收益,於是炒房成為普通人實現財富自由的最佳通道。


與炒股還需要學習炒股知識,研究上市公司基本面,學會看K線圖,跟風炒熱點不同,炒房不需要學歷,不需要學習,只要有啟動資金就行。


在過去的二十年,炒房成為普通人致富最快,門檻最低的方式。


炒房也帶動了土地價格猛漲,貨幣超發同樣兇猛,房價火力不足的時候,棚改式貨幣放水又填了一把火,於是2017年房價普遍出現50%以上漲幅。


出來混,都是需要還的。過高的債務,金融風險一直存在。洪水來臨時放水很容易,但是想要洪水退去,需要付出無數人的努力,需要時間。


龐大的房地產市場,註定了90%的人無法套現離場,2018年,拐點已經到來,且看潮水如何退去。


財智成功


首先,凡是提到說供需影響房價基本都是不懂房地產的。

按照重要性排序,第一個影響房價的上漲的因素應該是貨幣政策,做過金融的都知道,如果沒有源源不斷的資金介入,任何東西都不可能炒得起來,無論是比特幣,股市還是房市都一樣的道理,只有大量的資金介入才會導致房價的暴漲!

為什麼資金要介入?錢來自哪裡呢?

在過去的二十年,是貨幣大放水的二十年,每年M2的增速達20_30個點,大家會發現在這二十年凡是借錢,負債購買任何資產的人最後都掙到錢了,反而是哪些老老實實把錢存到銀行的人變成了越來越窮,因為每年的利息也就兩三個點,而m2增速達到20到30個點,你的存的錢,實際收益都是負的,也就是縮水了,或者就是常說的毛了。

但是我們觀察下物價,在貨幣氾濫的時候,必然會上漲,但是總體漲幅並不是很大,要不農民也能出暴發戶,但實際上,只是變得稍富了而已,說明錢並沒有太沖擊物價,並沒有造成大太的通貨膨脹,那麼請問錢都去哪裡了呢?

通貨膨脹是民生的大問題,所以一定不能衝擊物價,所以那麼多的錢就需要一個去處,不能讓他們在市面上亂衝亂撞,不利於穩定。

而,這個時候地方也需要發展當地經濟,摸索出了一條大道,需要錢,先發債,賣地還債,於是乎大家都找到了發展經濟的法寶,你追我趕,不甘落後,經濟蒸蒸日上。

這樣資金也有去處,地方也有賺錢的門路,經濟欣欣向榮,通脹維護在合理區間,只不過房價在各方的利益促使下不斷上漲,你吃肉來,我喝湯。

馬太效應再顯神威,強者恆強,當房價持續上漲,賺錢效應明顯,更多的小資金也不斷進場,買一套賺了,那就再買一套,然後就被稀缺了,因為很多人都認為自己需要一套房,人人都說自己是剛需,剛需到辦假離婚證,去買房。

第二影響房價的因素是城鎮化,所有國家發展到最後一定是向城市群聚集,農村人慢慢都會進程,享受城市的醫療,教育等,人多了供不應求,自然就會造成價格上漲的。但是我們在前面的利益引誘下,已經蓋了無數的房子,如果按照城市化進程,足夠新增進城的人居住,但是第一個因素,把房價炒起來了,新增的人反而買不起了,就又變成了人為事故,人為造成的稀缺。

請問人為製造的稀缺算不算供不應求?如果這都算,那這個世界上沒有什麼是不可以變成稀缺的。

那麼正常的房價漲幅應該有多少呢?應該是跟通貨膨脹差不多的,以美國為例3_5個點屬於正常的區間。

未來會怎麼發展,大家可以看下我去年寫的文章,預測今年將會是分水嶺,因為第一決定的因素在改變,今年m2,一度創下歷史新低,只有8個點左右,足以說明目前貨幣政策已經轉向,房產老大萬科最近活下去標語被刷屏了,春江水暖鴨先知。我認為房地產普漲的時代已經過去了,未來買房慢慢挑,不要急,指不定就跌了呢!誰知道呢!


草根嘮時事


對高房價問題,網友提出了多方面的原因:土地財政、資本炒作、貨幣超發、剛性需求……等等,都有一定道理。然而所有一切問題背後最本質原因是什麼呢?

首先如果供給遠大於需求,資本就沒法炒作,“土地財政”就圈不了錢,超發的貨幣也不會湧入樓市。近十多年來,我國經濟發展十分迅速,城鎮化程度得到快速提高。然而經濟發展不可能一蹴而就,社會經濟所能提供的產品也不可能一下子都能滿足所有人的需求,特別是像房子這樣的需要耗費大量人力和物力的產品。所以只能讓一部分最有錢的人先買房,這也是市場規律。



然而如果我國各地區間的經濟發展能夠平衡些,人們不用都湧入沿海經濟發達地區和一線大城市去掙錢,需求的壓力就能緩解許多。如果社會的貧富差距能夠縮小些,資本收入所佔比重能夠減少些,就沒那麼多資本能去炒房了,房價也就不會那麼高了。




大方妹幾


中國的房價除了北上廣深,,其它地方房價沒有漲,當然這是相當於收入來說的,也就是加上貨幣貶值算的。

而房價上漲的主要不是房子本身,而是捆綁的公共資源價值,所以北上廣深高房價,所以大量供房解決不了問題,只會使人均公共資源更緊張,價更高。

與論誤導也是幫兇,對“炒房客”的打擊毫無意義,反而使國家政策偏離,真正靠賺差價“炒房客”幾乎沒有,可以忽略不計,大多數都是改善和擁有財富(多買了也是留子女或出租),充其量只能說是投資,而全體國人都想擁有多套房,喊打擊炒房的人比誰都慾望大,如果說炒房客是兇手,那全國人民都是兇手。

由於捆綁房子的公共資源不可能以生產線大量生產,這個資源還含著大量高素質人才的資源,所以短期內供大於求毫無可能,北上廣深的高房價也就無法解決。

實際上根本就不應該解決,有能力就去,沒能力就別去,北上廣深及香港不是沒有空房了,而是再也不能增加人員分攤公共資源了。


清逸231799974


真正推高房價的是銀行,購房者可以通過貸款買房,讓這大量原本購不起房的人成為了消費者。而開發商,只要買的起土地,其他要多少錢,銀行均可以滿足。甚至有開發商狂言,就算將房子全部抵押給銀行,也決不降價銷售!


貴公子36202165


真正原因就是買的人多,建的房子少,供不應求!需求大於市場!這是最根本的!當需求低於市場供應的時候,比方說一個地方一年只有100個人買房,包括投資的,但一年該地方有10000套房推向市場,房價必定下跌!相反,若一個地方包括外來人口就業工作買房落戶群體,當地戶口群體剛需,本地外來投資客群體,這部分人一年需求是10000套房,當地一年只有100套房推出含新房二手房,這時房價必定是上漲,外來人口就業落戶買房,本地剛需,本地外地投資客需求的不斷增加超出供應量是房價不斷上漲,形成高房價的主要原因


felix138


據說 是因為丈母孃



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