未来3年，四线城市的房价有可能是1平方米1000元左右吗？

珂珂346

看到题主的问题开始没看仔细，还以为是一平方米1万元，正要赞同题主的说法，仔细一看，原来是一千元。我瞬间就懵了，要知道我现在所在的可是一个四线城市，但是它的房价，已经到了，8000元。而我的家乡县城，一个N线的小城市的房价已经到了4000元。所以我觉得题主的问题肯定是漏掉了一个零，如果说未来三年四线城市的，低了一千元的话，我认为三个字，不可能。

题主说通州的房价的暴跌，让人知道房子，不可能是只涨不跌的，然后我又想起了一个新闻，说深圳的房价，连续五年下跌，但是下跌了多少呢？从原价大概五六万，下跌了大概五年，一共下跌了大概500元每平米，而且他新闻用的是大跌，我不厚道的笑了。我认为用大跌，是不合适的，应该是用跳水，或者是暴跌。

其实我还挺同意任志强任大炮的说法的，这个人虽然，说的是危言耸听，但是事实证明，他是对的，我们从十多年前就说要调控房价，但是我们发现房价是越调越高，任志强之前跟我们说的，如果我们但凡有一个人听了他的话，到现在一定会感激他。

现在再去听他的话，虽然，已经有一点晚了，但是，绝对，不会错。

流年逝水空余恨

首先，回答这个问题，很明确：根本不可能

下面说说原因：

1.三四线大部分家庭（普通家庭）的财富其实都是在房地产上的，真正的货币财富并不多

2.在棚改之前，也就是2016年左右，大部分三四线的价格在5000-7000之间，月工资2000-4000之间，以工资和房价的比例来说，这个是很合理的，当时一线城市买犯难的问题，在三四线几乎没有热度，两口之家，工作几年，足以首付一套住房。

棚改后，到现在房价翻一倍基本是正常的，16年，17年买房人的纸面财富都是有增长的，但是工资了，我们看沿海发达地区（对比全国），江苏泰州（新三线）官方公布的人均工资是4900元左右，很多人说这个数据不对，自己被平均了，但是这个数据是有一定价值的，简单的例子，现在泰州工地上的瓦工一天280元左右，以最低25天算，大约有7000-8000元，大街上的环卫工人，工资在2000左右，平均一下在4500-5000左右，对比过去的工资和房价比例，房价的区间应该在9000-10000左右，毕竟国家棚改是实打实的拿货币来干事的，这笔钱流向市场，肯定是要消化的。

3.个税改革和房产税出台，首先个税改革，个人房贷可以抵扣个税，这对于购房者或者是房产所有者是个空前的利好，其次5000元的起征点确实可以帮三四线城市的居民省下一笔支出。

房地产税的出台，国家将地税和国税合并就是在为此做准备了，因为以前卖地是要交税的，开发商交的税已经算在房价里面了，国家再次用房产税征税，这肯定不行，属于二次征税，所以达叔家推测：对于已购的住房者来说，房产税出台后的多少年间，你是不用交的，具体的计算规则会有政府研究出台。对于买房人来说，你的入手价降低是必然的，让你一次交70年的钱，现在分70年收，你的首付肯定会降，房价也肯定会调整。

那么在这里，其实我们已经可以得出结论了，房价肯定会回调，国家肯定也会稳定价格在一个区间，区间价是多少，最要的因为就是房地产税收的比例了，这个直接决定了开发商的拿地价格，购房者承担的赋税价格。

对于四线来说，人均收入估计在3500左右，现有政策下6000-8000是比较合理的。

达叔家对于房价的走势，就是以上的内容了，如果觉得有道理，可以加关注，觉得不正确的，也可以给达叔家留言，互相讨论。

达叔家

首先，你做梦呢？中午了也该醒醒啦！一千一平够成本的五分之一吗？这个问题就好像在讨论，什么时候移居火星上生活一样，太搞笑啦！2019年下半年可能是近IO年最后一次买入低价房的时间口，1平1000元永远都不会有，除非人民币进入60年代最有价值的时候；

其次，看看广大房奴们的发言：

1 现在房子建造成本，便宜的只有1200元左右，贵的也不会超过1600元，但是地价太贵了，税收太多了，造成房价上涨，希望国家能把地价降低，税收减免，降低房价，让老百姓买的起房；

2 现今社会上年收入不到五万的人太多了！用一生的收入买一套房还让不让人活了？所以土地的买卖，税收的减少，房产商的利润！支持国家监管到位！老百姓才有个安乐窝！

3 我家这边好一点的都一万多了，四线城市，岳阳，工资普遍两千多，三千多就是好职业了，四五千的很少。要吃要喝整么买房，周边的女孩子都找了老男人，有钱。我么这帮兄弟都单着。百分之七十都是因为，女朋友家里要房要车，才分手的，所以现在很现实。被房子打败了，哥也一样。随便一套就一百几十万，装修家具啥的，我才二十多，哪里的这么多钱，诶，社会啊，不是不够努力。是真心没钱，还有老妈老爸要养，自己还要吃喝，希望房价降低点，都搞齐不超过五十万，身上还是拿的出的 。

游戏大咖王

我们不妨定义一下，当我们在说“四线城市”时，究竟是在说什么。

从新城市研究所发布的最新榜单来看，一线城市4个（上北深广），新一线城市15个（成都、杭州、重庆等），二线城市30个（昆明、厦门、大连等），三线城市70个（珠海、海口、扬州等）。

排除以上119个城市，之后的才是四线城市，一共90个，代表城市有：舟山、泰安、孝感、鄂尔多斯、开封、南平、齐齐哈尔、德州、宝鸡……

这个排名是有先后顺序的，所以，同样是四线城市，可能经济状况也会不一样。

四线城市排名第一的是浙江舟山市，目前（2018年7月），舟山的房地产均价是13318元/平米，而且趋势是上涨的，比6月上涨1.05%。（数据来源：安居客）

四线城市排名最后的，是四川内江市，目前，内江的房地产均价是6288元/平米，同样趋势上涨，比6月上涨2.45%，较去年同期上涨超过20%。

这是个很有意思的趋势，四线城市房价都在上涨，而且靠后的城市，因为起点低，所以涨幅很大。

其它四线城市，不出意外的话，均价应该在6000-13000之间。

这样我们就知道自己在讨论什么了，问四线城市房价能不能在三年内降到1000元左右，其实无外乎是在问：在目前均价6000-13000元/平米，且趋势整体看涨的情况下，中国房地产经济有没有可能崩盘。

严谨点说，当然不是没可能，比如火星撞地球，外星文明大举侵略，全球火山同时喷发，都有可能使房价暴跌到白菜价，与之伴随的，应该是人类文明遭受重创，经济倒退30年甚至100年。

所以，如果认真回答，四线房价跌到1000是有可能的，只不过，我相信没有人会希望看到那一天。

默尔索

现在四线城市的房价也在5000元以上了，个别四线城市房价都超过了一万，甚至有的超过了两万，这说明房价的疯狂。过高的房价与当地较低的民众收入形成了鲜明对比。一般人都能看出来这种房价的不合理，因为四线城市的人是向外流的，人口减少是必然趋势。没有人口，没有实业，高房价靠什么支撑？

确实疯狂的房价成为民众最关心的话题，大家一边对高高在上的房价气愤不已，一边又疯狂的去购买，因为大家都相信房价不会跌，都害怕房价还会更高。当然还有部分人是想买更多房让自己赚更多。可是一切不理性的东西都会回归常态，一切疯狂都会收尾。

住房是商品，商品就不会只涨不跌，那么四线城市房价会跌到1000元每平吗？可以肯定的回答，只要社会正常发展，就没有可能。因为如果四线城市房价跌到1000元每平，很多人都破产了，很多企业都会倒闭，这种状态绝对不是正常的，我们都不希望这样的情况发生。

深度军备

前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！

发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。

是这样的：

话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。

然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。

于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。

一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”

呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？

当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？

那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？

如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？

最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？

所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。

今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。

最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。

似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！

可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。

通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？

说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。

到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！

谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。

谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。

谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。

舆论似乎对于房价暴涨的很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。

军辉论房

这个问题问得有点离谱，就像昨天有一个悟空问题一样：十年后房子会降到普通人可以接受的二三十万一套吗？其实有些事情想想就可以了，可千万别当真，当真你就受骗了。

现在的四线城市普遍在8000元左右，我前几天写了一篇文章，讲的是一个贫困县房价都已经突破了8000元/平米，这让小编感到很迷茫，难道四线城市的收入水平都快赶上省会城市了吗？我想答案一定是否定的。

那么四线城市的房价为何如此逆天呢？

1.一二线大牌房企涌入。如今一二线城市调控政策未见任何松动，拿地越来越困难，开发商没有土地库存就没有发展空间，在这种压力下，大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。

外来的和尚多了，原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手，土拍价格屡屡创出新高，土地价格上去了，房价也就水涨船高；另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。

2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求，2015-2017年，棚户区改造1800万套，2018-2020年，棚户区改造1500万套，采用货币化安置拆迁户，这样一来带动了大量市场需求，推动房价上涨。

3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房；另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。

4.热钱流入炒作。目前三四线城市的房价上涨很大一部分是热钱的作用。

那么四线城市的房价会出现调整吗？

我想这么高的房价对于普通老百姓来说实在是心有余而力不足，如果地方购房政策收紧，那么房价下跌将会是一种必然，而四线城市人口容量有限，接盘侠数量不足，房价会出现较大幅度的下跌。

但是这种下跌将是一个较长的过程，目前四线城市的房价热度还没有完全消退，估计未来三年部分地区的四线城市房价会陆续出现下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一点，如果说房价下跌到1000元/平米的话，那只是一个美好的想象了。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

*^o^* 如果说四线城市的房价要降到一平方米1000元左右的话还真的就是不可能！因为我们都知道在四五线城市里现在的房子成本价至少都在2000元每平方左右，房子要降低到成本价以下的情况还真的就不要能存在和发生！

Wang王顾左右而言他

醒醒吧，别空想了，不可能。未来30年都不可能。

四线城市，按目前中国的城市划分，基本上可以归类为是县级一层的中小城市了。那现在中国楼市相对来说最具泡%*沫性的就是属于这些小城市，因为这些地方留不住人才，又没有好的产业和发展机会，所以这些地方基本都属于人口外流区域，可能就剩下一些体制内的、企事业单位等有稳定工作的，以及一些农村进城的居民，还有一些老人等等，这些意味着四线城市基本上都是处于缺乏活力型的地方。

这个也就奠定了这些地方的房价基础。目前绝大部分的四线城市，房价都在在七八千左右，那一般县级市的平均工资一般是三四千每月，也就意味着是比平均月工资会高一部分的。那对于现成的有稳定工作的人来说，如果是双职工家庭，购房并不是一个特别困难的事情。

那么，再回答问题的后半部，这些四线城市会不会恢复到1000元/平米左右？那这个我们可以分析，每平一千的话，我们就想，从一个盖房子的成本来说，这基本上是根本涵盖不了成本的，开发商拿地都不止这个成本。

县城虽然可能拿地成本低，但是可能也要到2000左右，更何况，还要把房子盖起来的各种建筑成本。 所以，可以想，没有哪个开发商愿意做这种赔本的买卖。 如果真要实现这个目标，唯一的可能性就是政府大量兜低，建设共有产权或者长租房、廉租房等等。

但以这些四线城市的财力，这些地方基本上是不可能会做这样的事情的。 现在很多地方连企事业单位的工资都发不出去，尤其现在我们看到很多新闻说教师的工资都被拖欠了一两年都有的，还有一些地方的电视台媒体，基本上很多年都不交社保了，只发少量的维持生活的工资这种，财政紧张程度可想而知。

所以哪怕现在房价下跌，然后这些四线城市首当其冲受到冲击，会把这些泡*@沫挤干净，但是任何的一个开发商宁愿烂尾，也不可能把房子每平一千卖出去，因为这就意味着，这是必然亏本的生意，烂尾的话至少还能留在手里，以后万一还有可能翻盘的机会呢。

水禾田

如果按照一线北上广深、二线省会城市加副省级城市、三线地级市、四线县级市也就是小县城的法子来判断的话，未来三年，四线城市的房价也绝对不可能是1平方米1000元左右的。

第一、北上广深包括杭州、苏州这些发达地区，都在纷纷出台了房地产调控政策，其他城市也都跟着在开始升级限购政策，这些城市的人口爆棚早就人尽皆知、无法可医了，而且，改革开放的红利也不应该单单只给这些地方独享，早该控制人口进入、限制无限度的膨胀了，那么，如潮水般涌入的人流往哪里去，只有去二线、三线城市了；

第二、二、三线城市在几轮房价大战之后，其实已经成了现在房地产大战的主战场了，即便在库存量巨大的非沿海三、四线城市，房价依然在涨，2017年的涨幅基本在10%-20%区间之内，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性，三四线以下的城市，总的来说，房地产的供需其实长期以来是供大于求的，人口在净流出，土地供给相对宽松，但是，却也不会价值价格倒置，卖出萝卜白菜的价格来的；