買的起和部分買不起房子的人都買房了,剩下的人都買不起打對摺的,房價爲啥還不跌?

2541265852425421415


已經買房的,有相當一部分是不具備買房條件,但硬撐著買了,他們都有一個共同的名字——房奴。

那麼,剩下的人,是不是都是買不起房的呢?當然不是。至少還有這樣幾類人,是能夠買得起房的。只是,他們沒有買。

首先,是真正有錢的,或者說是真正的大富豪,他們不再會把買房當回事,而是買地、圈地。不是嗎?一些從股市強圈得大量資金的大企業,已經從城市轉向農村,明的是投資農業、牧業、林業等,實際是捷足先登,先利用已經掌握的資金,在農村瘋狂圈地。並在這些地上蓋了一棟棟別墅什麼的。自然,他們不是買房一族,且不受限購等影響。

其二,就是炒房者。他們買得起房,而且可以買得起多套房。但是,面對調控不斷加碼,炒房的動力開始減弱,或者暫時停止了買房,變成了潛在購房群體。一旦市場鬆動,隨時都可能轉化成購買力。

第三,生活瀟灑一族。他們不把擁有一套屬於自己的房子作為生活目標,而是講究綜合生活質量。也就是說,他們有購房能力,但不想買房。因此,他們也不屬於買不起房的一類。

除以上這些群體之外,其他的大多也就是買不起房的了,他們很想擁有屬於自己的住房。但是,他們又確實沒有購房的能力,焦躁而無力。

至於今後的房價,基本的判斷是,以穩為主,漲跌互存,一線城市和熱點二線城市繼續保持穩中有升的格局,其他二線城市和少數熱點三四線城市基本穩定,庫存較大的三四線城市出現一定幅度下跌。


譚浩俊


再回答第二問,房價什麼時候會下跌,這個籠統的回答肯定不客觀,不科學也不真實。全國幾百個城市,每個城市的區域冷熱不均,城市也有發達的和欠發達的,也有先漲的和後漲的,還有泡沫巨大與一般偏高的,總之,不能一概而論。

先說二手房,已經普遍下調掛牌價,而且掛牌價都有議價空間,少則十萬二十萬,多則幾十上百萬,並且掛不出去。現在不少中介在所謂“金九銀十”關門就是因為難得做成一單,辛辛苦苦守了大半年,指望豐收季到了,誰知冷冷清清,二手房市場價格已進入實質性下降通道。

新房市場,由於限價的原因,熱點城市的緊張區域,房價繼續堅挺,還有一房難求現象,這種現象會長期存在,因為資源的稀缺性,人們追求優質資源的共同心理,使得少數優質城市的優質區域會長期價格堅挺。

但整體上講,大多數城市現在房價確是強弩之末,現在有部分城市成了下跌的先頭部隊,象廈門、廣州(打折優惠)、燕郊等。

我認為,“金九銀十”沒戲是肯定的了,春節前後新房會有更多優惠促銷,變相降價,開發商急需資金!房子不賣出去,只是庫存,佔用資金,增加成本,說不定爛在手上。最近大多數盤當天都賣不完,有的甚至認籌不足兩位數。不是緊張房源,誰還捂盤惜售?

現在還有很多人堅持認為房價會漲,我也不想多勸。

我只想提醒,現在各地“掃黑除惡”戰果累累,房地產亂象整頓勢在必行。上海已經開始從嚴治理房地產市場了。

總之,請打算買房的朋友,相信“房住不炒”一定會成為現實,幾十年的經驗告訴我們,政府要辦的事沒有辦不成的,政府說的話沒有不兌現的。三峽工程有多難?從孫中山設想到最終建成,歷經多少年?

有人說房價調了多少次,還是沒調下來,我要問,從“商品房”這個詞在內地出現才多少年?調控才多少年?這個時間放在歷史裡看很短暫,調控也在摸索,也得給市場一定時間,提醒了,定調了,警告了,還不收手,置若罔聞,必然要施以重拳。

我對未來的房地產市場是這樣看的:

1.房價

新建商品房,少數熱點城市,少數城市的熱點區域,價格會在當前位置小幅波動,不會有大漲,大多數城市將進入房價下行週期。

二手房普遍將會降價,隨著房產稅的逐步臨近,空置房會陸續上市,這其中有很多房源是優質區域的,所以將來熱點區域的房子會比現在好買。

2.房子的供應量

將來新建商品房會是遞減的。一是開發商減少拿地,二是會取消商品房預售制度,銀行會收緊開發貸,一些沒實力的房企無錢拿地無錢蓋樓,會被擠出房地產市場。我前些天是預測大房企會通過價格優惠清洗小房企,現在若取消預售制,小房企的確活不下去了。三是未來會出現一戶多房的自然現象,那就是很多獨生子女家庭婚後都面臨雙方父母留下來的房子,這些多餘的房子也會上市。四是國家將會大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗,在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法,保護租賃利益相關方合法權益。

可見以後租賃房是重點,買不起房的朋友不用怕,租房住。幾百萬的房貸利息支出夠你租到月球上。

總之,蓋房暴利已經結束,買房致富也已結束。有人認為深圳房價比香港還差得遠,他們忘了香港土地的稀缺性,他們沒分析香港的產業是什麼,香港的GDP是怎樣構成的,香港的戶口一紙千金,深圳還在求人入戶,深圳的收入水平比香港差一大截,沒可比性。

沒房的人不要擔心,過幾年房子不會比現在貴,實在買不起,住政府的租賃房。

老家的房子不要丟了,現在土地比房值錢。千萬別拿全家的積蓄付個首付,永遠被月供壓得抬不起頭,槓桿炒房致富已成歷史。房子不姓漲了,姓跌!




無語石1


這種說法是片面的!

買起房子的人,有的買了房子的是有房一族,成了房子的主人,是有錢人;有的是房奴,房子的打工者。

而沒有買房子的人,並不一定說都是買不起房子。有些人有錢,也許不需要買房子,也許現在還不想買房子。所以並不能說他們買不起房子,說不定他們比你都有錢呢

所謂買房不買房,都是一個人的自由。也不要認為:有房了就可以高人一等,就看不起別人;沒有房子的都是下等人,都是窮人。



什麼事情,都有好的一面,也有壞的一面。買房也不能一勞永逸地賺錢,炒房、投資買房也是有風險的。不買房也不會說就是一無所有,現在房地產庫存增加,房地產熱也許會逐漸降溫的。

那些沒有買房的人,也許有他們的投資理念。在現在的高房價下,如果說一味地買房,也是不明智的。如果不是剛需急等著住房的話,沒有必要非買不可,買房子後一旦房價下跌,就有可能是接最後一棒。

所以,前些年房價上漲沒有買房的人,現在大可不比急等著買房,在等待一段時間、甚至於幾年,等房價穩定了再買也不遲。


法重情深


房價的影響是多方面,單一變量來講供求關係會影響價格,然而房價上漲得根本原因並不是供需關係,而是寬鬆貨幣政策下的貨幣攤派。2008年後金融波及全球,國內也未能倖免,於是乎實行寬鬆的貨幣政策,讓更多的貨幣進入市場,拉動內需,提振經濟。

做法無可厚非,但是資本並沒有如預期流入實體企業,緩解中小企業壓力,而是熱錢迅速進入房地產行業,在樓市異常火爆,全國開啟了建建建的模式,加之城鎮化和棚改推動,房地產進入幾年的火熱時期,房價也在熱錢湧動中迅速攀升,到達一個虛高的位置,企業和居民也伴隨著房價,逐年增高,信貸和地方債成為目前值得關注的不穩定因素。

目前國家希望維持金融穩定,防止發生金融危機,不會任由泡沫繼續鼓吹,也不會主動刺破,主要任務還是去槓桿,降低負債率,這是根本,債務問題才是最大不安定隱患,房價不會出現大規模的下降,當然那些期待房價走高的也可以冷靜下,飲鴆止渴可能性微乎其微,等債務問題穩定,那就是房產價格返璞歸真的時候,目前看還需要時間。

我是Roseview財經,更多問題敬請關注,歡迎一起交流討論,希望對您有幫助。



Roseview財經


房子買與不買,能不能買得起。實際上反映的還是“供需”的問題,任何情況下能一次性拿出全款買房的人,畢竟還是少數。不管是十年前還是十年後,大部分人如果不借助“槓桿”都是比較困難的。沒有買房的人不一定就是完全買不起的人,每個人對房產的認知和需求不同,就會有不同的處理辦法。

在當前我國房產屬性特殊的情況下,投資屬性多於實際需求。這種“需求”實際上是投資需求擠壓,產生的結果。同時也是政府沒有更多的提供“住房”多樣化需求的結果。不同收入群體本來根據各自的“條件”不同時期可以選擇不同的生存方式。但是房產所捆綁的現實利益,又不得不使得沒房的人必須買房。因為房產和戶籍捆綁,戶籍又和子女就學.醫療.養老.買車出行等等密切相關。如果沒有這些制約,誰會急著用房子捆綁一生,自毀前程呢?


老楊 Liven


買房子就算買了基本也是貸款買的多,或者父母買的多,個人買不起房也覺得不用著急,社會在發展,既然還沒有房也買不起房,房價也就無所謂了,孩子們有能力可以自己買,我們有條件了也可以買,沒條件沒必要強迫自己揹負債務,沒有別墅樓房還有老房子住,實在沒有房子住那麼多樓房都空著可以租房子住,買房的錢用來租房子我可以經常換新房住,壓力不一定有買房的大。說不定政府對於房產哪天就變政策了呢。


誠心雨石1


人們買房,無論是剛需還是投資,買或不買,各人自有其理由。

如果是剛需,早買多數比晚買好,但是偏偏有人即使是錢攢夠了也在觀望,遲遲不出手,一個原因是,他想先在別的行業做投資,還在猶豫當中;另一個原因是,當前的房子不是很理想,還在等更滿意的房子。

如果是投資,遲遲不出手,多數情況是利益還沒有達到最大化,還有一些情況是,還沒決定好投資的方向。

所以,如果你有朋友叫你做參謀,你就根據以上的分析,即可答覆他了。當然,最後的決定還是本人拍板!

至於房價何時下跌,估計是不會出現的,只是各地的漲幅大小不一罷了!


分享到:


相關文章: