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根據數據顯示，截至2018年8月全國首套房貸款利率已經連續上漲20個月，目前的首套房平均貸款利率為5.69%，相當於基準利率的1.16倍，也就是說目前樓市裡的首套房平均貸款利率已經上調了16%，那麼為什麼首套房的貸款利率會出現如此巨大的上調呢？

從樓市大環境來看，抑制房價上漲需要房貸利率進行上調。2016年的這一輪房價上漲讓全國各大城市房價出現了大幅度的上漲，在這樣的情況下國家肯定會出臺政策抑制房價走勢，而在各種政策裡上調房貸利率是一個十分有效的辦法，因為這將增加炒房者的炒作成本，讓炒房者知難而退，房價也就會出現下跌。

從銀行本身來看，銀行信貸資金緊張，必須控制貸款。大家都知道銀行用來貸款的錢也是有限的，不可能無限制的房貸，面對著不斷增加的貸款者銀行的信貸資金也相當緊張，在這樣的情況下為了保證信貸資金，所以銀行通過上調房貸利率這樣的辦法來減少貸款者，不至於出現無錢可貸的情況。

所以銀行上調房貸利率是基於樓市行情的正確決定，不過很多人認為銀行上調首套房貸款利率會上海剛需，其實並不是這樣的。因為炒房者可以借用別人的身份買房，如果不對首套房貸款利率進行上調的話，那麼炒房者還是能用很低的利率買到房子，這對樓市調控降低房價來說並不合理。

樓盤網

2017年6月19日，首套房利率從優惠95折上調至基準；
2017年7月26日起，首套房利率從基準提升至最低上浮5%；
2017年8月22日起，首套房利率從最低上浮5%提升至最低上浮10%；
2017年10月中旬，首套房利率普遍上浮10%部分最高上浮20%；
2018年1月3日，首套房利率從普遍上浮10%，升至普遍上浮15%；

從去年2月份，眼看著首套房貸利率從9折→95折→基準→上浮5%→上浮10%→上浮15%，一步步上調，心裡真是五味雜陳。

首房利率上調情況

據統計，從2017年2月份到2018年2月份，全國首套房貸平均利率上升了22.15%。以貸款100萬，30年等額還款計算，現在全國首套房貸平均利率5.46%，僅利息就需要償還約為103.50萬元；去年同期利息約為81.76萬元，一年內利息多了21.74萬元。

首房利率上調原因

首房利率上調原因眾說風雲，主要歸結為以下幾種：

房價都是炒出來的，而炒房的根本在於銀行。沒有多少人能用自己的錢去炒，基本來自銀行貸款加槓桿。如今上調調首房利率，目的在調控，從資金來源上入手，增加炒房成本和購房難度，再從獲利方面控制炒房利潤，達到給整個房地產市場降溫的目的，促進房價迴歸理性。

2、平衡銀行收益

越來越多的人不願意將錢存銀行了，銀行吸儲能力下降，沒辦法，銀行只能通過政府平臺融資等其它途徑收攏資金，而這也意味著銀行融資成本的上升，存貸差收窄，如果繼續執行原來的低利率政策，銀行會出現虧損。所以，為了平衡銀行收益，上調了首房利率。

首房利率上調帶來的影響

1、一刀切的政策，誤傷了剛需，先前自住購房者大呼吃不消，還款壓力巨大；

2、對於投機性購房者來說起到了震懾作用；

首房利率上調應對方法

自古華山一條路，應對首房利率上調方法只有一個，那就是全款買房或使用公積金貸款購房。

首套房利率上調，美其名曰控制炒房，控制房價上漲。早幹什麼去了，房價沒漲的時候，借錢給他們炒；現在房價起來了，又來上調利率。唱完黑臉唱白臉，最終讓我們成為了早九晚五為銀行打工的人。

隔壁街的男友

你好8年銀行狗來給您回答。前段時間我答過一個此類問題，下面我簡單說說我的看法，總體上首套房利率上調是趨勢，2017年取消首套房利率優惠，部分銀行開始上調房貸利率，2018年預計趨勢更加明顯，預計會在基準利率基礎上上浮20%-30%,回到2010年左右的利率上浮水平。