HK请名有点难

房价如果跌了，肯定会有一定的反应，所以，政府部门也采取了一些应对措施。对于一二线城市，地方政府频出限购、限售等房地产调控政策，希望把房价给稳在那里，这样可以避免发生系统性金融风险。而对于三四线城市来说，就是放弃自流了，像环京三四线城市房价都在跌，有的已经跌去了三四成，也没有看到出现什么系统性的风险。

说完了政策上的应对措施，再说说实际情况，房价如果下跌，要看怎么跌，如果断涯式的下跌，那肯定很多人会受不了，所以一二线城市现在处于温水煮青蛙的方式，就是每年让房价跌一点，再让当地民众的工资涨一点，通过五六年的调整，让房价回归理性，就是去投资化，未来房地产应该重回居住属性。

而三四线城市房价的涨跌，就要看各自的实际情况了，有些三四线城市地处上、广、深等一线城市周边，还有自已的产业优势，人口流出小于流入，那当地房价还是会缓慢下跌，如果三四线城市产业结构单一、同质化竞争严重、人口流出增加，那肯定会导致当地的房价的大跌。

房地产市场刚刚降温时，会影响到上下游企业的业务。因为没人买房了，装修、家具、小家电等十几个行业会萧条的，不过房价逐步回归理性后，当地很多人都有能力买房时，这十几个上下游产业都会逐步恢复生机。更何况，如果任由房价上涨，大量资金都跑到房地产中去了，那肯定对实体经济会产生不良影响。所以，房价下跌对于上下游产业会有一定冲击，但是过一段时间，会很快恢复的。

房价下跌，与股市下跌不同，房地产是加杠杆的，所以反映最大就是银行业，如果房价一下跌去四五成，那肯定有炒房者断供弃房，而如果像一二线城市房价每年都在跌，但跌幅不大，这样软着陆的下跌方式，那么很可能炒房者处于进退两难的境地，最终炒房客变成长期房东，特别是现在有限售令的地方，要想抛房还要等三五年后才行。所以，基本上已经封死了房价的大起大落，避免了银行的金融风险。

不执著财经

　　我发现很多人都觉得楼市大跌，资金就会从楼市疯狂涌出，进入商品领域，就会造成严重通胀，包括很多专家大V都这样讲。

　　很多人对此竟然深信不疑，那么，假如楼市大跌，真的会有大量资金从楼市流出吗？

　　我给大家举个例子：

　　假如有人花了1000万，买了一套房子。此时跌剩下800万，他选择了卖出去，手里多了800万。但房子卖出去了，必定有一个人要拿出800万来买入，买房的人手里就少了800万现金。

　　这样一来，一进一出都是800万，楼市净流出资金为0。也就是说，房子的价值跌了200万，房子也卖了，但是根本没有一分钱是净流出的。

　　假设房子又跌剩下500万，那人又把房子买回来，付出了500万，手里还有300万现金。卖家得到500万现金，净亏300万。一赚一亏，总体也是平衡的，楼市依然没有流出一分钱。

　　大家发现没有，楼市就是一堆可供居住的砖头而已，里面根本不存在一分钱，更加没有资金池的存在。

　　楼市能够流出多少钱，取决于有多少钱能够进去接盘。以此推之，就算房价跌到0，也不会有一分钱是净流出的。

　　看完我的分析，你肯定会觉得道理十分浅显，可为何还是有很多人，包括所谓专家大V，都会觉得楼市大跌，会引起大通胀呢？

　　这就是缺乏基本常识和逻辑，没有独立思考能力的后果。

　　我之前还说过，楼市下跌会造成通缩，又是怎么回事？

我们去银行贷款100万买房子，银行就会产生出100万的M2。同理，还款100万，M2就会减少100万。

　　以此推之，如果楼市下跌，大家都不买房子了，也就不会产生新的M2。但是不管房价上涨还是下跌，大家都必须按时还房贷，所以M2就不断的这减少，M2总量就会萎缩。M2萎缩，信用就收缩了，也就是出现通缩。

　　再者，大家把钱都拿来还房贷了，没钱消费，钱源源不断回流到银行系统，不在社会上流通，这也是通缩。

　　这就是最底层的经济逻辑问题，稍微懂一些经济学常理的人都会明白的东西。普通人不懂就罢了，但是九成的经济大V其实都不懂，还在这里传谣就说不过去了。

房价下跌导致通缩不是没有先例。　　

1991-2010年二十年间，日本GDP涨幅长期处于1%左右，这二十年被经济学界称为失去的二十年。

　　日本经济为什么会是失去的二十年？

　　就是因为房价不断下跌，信用不断萎缩导致的严重通缩。换个角度说，说就是在为过去的泡沫买单。

　　有人非要强行说日本经济不是失去的二十年，是低调转型的二十年，那我也是无话可说。日本这二十年经济质量确实提高了不少，但是经济总量停滞不前这是不争的事实，爱偷换概念的就随他去吧！

　　日本房价泡沫破裂，导致社会经济出现严重通缩，对日本的伤害持续了整整二十年。一代年轻人努力到老，就是为那个时代的房地产泡沫买单。沉重的债务负担，导致整体社会创新不足，经济因此停滞不前。这跟目前的中国社会是何等相似！

　　既然房价下跌不会造成大通胀，那么什么情况下才会导致大通胀呢？

　　津巴布韦币最低面值10亿，相当于人民币8块钱。

　　委内瑞拉国内大通胀，货币贬值9999%，钱不如纸。

　　土耳其国内大通胀，里拉今年贬值37%，过去五年贬值70%。

　　发生大通胀的国家都逃不过以下三点：

　　1、国内滥发货币。

　　滥发货币导致通货膨胀这个好理解，东西就那么多，钱多了，物价自然要上涨。

　　2、缺乏外储，导致本币大幅贬值。

　　本币贬值的主要原因是缺乏外储，或者是国内滥发货币，或是两者皆有。

　　对进口依赖度高的国家，缺乏外储，就没钱去外国买粮食或者原油之类的必需品，价格当然要暴涨，对应就是本币购买力下降，也就是本币贬值。

　　3、输入性通胀。

　　例如此次原油价格上涨，导致国内油价，原油化工类产品全面涨价，这就是输入性通胀。

　　综上所述，未来可能导致国内出现通货膨胀的因素是货币超发，本币贬值，或是输入性通胀，还有国内的供给侧改革因素，唯独不是因为房价下跌。

　　目前货币超发暂时看不到，最大的压力是本币贬值，而引起本币贬值的原因是经济下行和外储流失。

　　上次我说房价下跌只会导致通缩，不会导致通胀，有人以目前物价上涨来攻击我，说我讲的不对，其实是他自己逻辑错误造成的错觉而已。

——————————————————————

用思考理解经济，用经济理解世界。

这是一个前私募操盘手，现在的独立投资人撰写的，客观，理性，深刻的经济类公众号。

感谢你的关注！

茶话股经chgj

• 商品住宅也是一种商品，它的价格波动也必须符合价值规律。因此，商品住房价格既然有持续高涨的时候，也必将会有巨幅回落的时候。这是市场经济的普遍规律。经济规律可能会推迟，但不会缺席。价值规律是市场经济的基本经济规律。而价格围绕价值上下波动正是价值规律作用的表现形式。商品的价格与价值相一致是偶然的，不一致却是经常发生的。这是因为，商品的价格虽然以价值为基础，但还受到多种因素的影响，使其发生变动。一般情况下，影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系。在市场上，当某种商品供不应求时，其价格就可能上涨到价值以上；而当商品供过于求时，其价格就会下降到价值以下。同时，价格的变化会反过来调整和改变市场的供求关系，使得价格不断围绕着价值上下波动。因商品价格虽然时升时降，但商品价格的变动总是以其价值为轴心。从较长时期和全社会来看，商品价格与价值的偏离有正有负，可彼此抵消。因此总体上商品的价格与价值还是相等的。

  
  

• 一旦房价步入调整周期，则会形成下降趋势。这将意味着，在一段时期内房价会持续下跌，相应的房屋市场价值将会不断贬值。房价下跌到一定程度的时候，金融系统首先会出现资产质量的下降，房地产价格会进一步下跌。银行是房子幕后最大的房东。经济处于上涨周期的时候，房贷属于银行的优质资产。一旦房价持续下跌，这些房贷可能会变成负资产。特别是房价短期暴跌，这对金融系统而言，无疑是一场难以承受的灾难。有机构测算过，房价大概20%-30%的跌幅银行还能承受，再多就难以承受。如果发生像2008年美国次贷危机那样的金融危机，则由于许多房贷成为银行的不良资产，银行为了处理这些不良资产，就要在市场上抛售房子尽快变现，这将导致房价进一步下跌。由于市场住房供应量激增，房屋价格不断下降。如果房价下跌到银行对房屋评估价值之下的时候，银行会要求贷款人补充抵押物，或者用现金弥补差额部分。如果不及时补充抵押物，或者用现金弥补差额部分，这时候银行有权收回房子。如果房价进一步下跌，就会出现房主欠银行的钱的总额，超过了房子的市场价值。这时候，理性购房者就会选择断供，因为以当前市价再买一套房子都比继续还房贷还要划算。这种情况进一步恶化的话，就会出现大面积断供的情况，这将对金融机构形成极大的负面影响。金融机构为了生存和自保，就要进一步贱卖抵押的房产，房价会进一步下跌。可能会出现这样一种情景：在金融危机期间，房价经过一轮下跌，即使危机缓和之后房价重新上升，但是你的房子已经没有了。

  
  

• 房价继续下跌，情况继续恶化严重的话，危机将会从金融系统蔓延至社会的其他方面，可能形成经济危机。社会上会出现：商品大量积压、生产明显下降、工厂大量倒闭、工人失业严重、社会消费萎缩等现象，整个社会经济陷入危机之中。这时候需要政府出台财政货币政策刺激经济从危机走向复苏。如果社会对房地产业依赖程度越大，一旦房价持续下跌所造成的危机程度会越明显。

深圳股哥

第一，交易量大幅下降。市场历来有一铁律，那就是“买涨不买跌”，一旦房价大跌，未买房者观望情绪会骤然上升，等等靠靠的氛围立刻变浓，唯恐买在高处，众多买房计划搁浅，交易量随之大降，绝不是人们想象的“无房者抄底买房”。

第二，买房者可能会维权断供。特别是近年在高位买房的工薪刚需族接盘客，难以承受房价巨亏和高额还贷的双重压力，极有可能组团找开发商索要说法，诉求补偿，此前各地已有多起先例，从而引发退房潮、弃房潮。

第四，地产商停止拿地。各个地方土地拍卖频现流拍现象，地产商纷在拿地问题上犹豫徘徊，甚至纷纷避之不及，土地出让步伐明显放缓，不排除有的地方土地出让戛然而止，让当地政府猝不及防。

第五，地方财政濒临断炊。相当部分地方政府财政困难，一些土地财政依赖度高的地方政府，直接陷入困境，大量的基础设施、民生工程、公益项目被迫叫停，个别地方可能连吃饭都成了问题。

第七，普通居民生活质量下降。年轻人就业更加困难，农民工大量返乡，上班族隔三差五放假也是家常便饭，居民的工资收入、家庭收入、购买能力自然也会随之下降。

以上就是专家所说的发生“系统性风险”的表现症状。总之，至少在目前情况下，房价暴跌真不是什么好事。当然，大涨也不是好事，今天在这里暂不赘述讨论了。

恐龙之想

现如今我国的一大支柱产业就是房地产业。如果房价出现下跌，小幅度下，不会有大的影响。但是如果房价大面积下跌那将会在全国范围内甚至世界范围内引起轩然大波。

口说无凭，实例为证。香港和日本都曾经历过房产泡沫破裂带来的房价暴跌。前者GDP负增长，失业大潮席卷，300对人自焚，消费指数下降。股市暴跌，货币贬值。一系列金融风暴席卷开来。

后者更惨。企业银行倒闭，股市暴跌，货币贬值，公司裁员，企业降薪、物价上涨。负债家庭有人自杀，露宿街头，妇女为赚钱替身来钱快的色球行业，穷人更穷，连房租都付不起。日本黑帮借机整合企业房产，最后捞了一笔。

纵观这两次房价都是暴跌70%如此大的跌幅也没能让所有人都能买起房子。这就说明部分人的想法永远都是不切实际的白日梦。我们还是应该理性客观的对待房价的问题。

房产老J

房价跌了，然后很多人就能买的起房了，人民就幸福了，天下太平。

以上全错。

这个回答里我不想再多解释经济学原理了，要是说房地产与中国经济的关系，三天都讲不完，所以本篇回答中，我想讲一段HK的楼市。

大多数人都记得HK楼市泡沫吧。

房住不炒。

楼市泡沫

HK的房地产，如果从1960年开始算。如今一共大概升了200倍。

其中，1997~2001HK楼市崩盘，从顶峰下跌到最低处，大约跌剩三成。

2001年至2003年，是HK最低迷的时期。

在我们看来，你看错了走势，只能怨你自己，愿赌服输。跳楼自杀也活该。

然后在2003年7月1日，HK爆发欢庆游行，媒体报道，游行是在欢快热烈的气氛中进行的。

此次游行共有50万人，大约相当于总人口的8%。

2003年7月1日这天，还有一个人也在HK。

这是他第一次访问：庆祝HK回归日，然后就遇上这次五十万人游行。

那一天，铺天盖地的人群，到中环广场。

这五十万人，是HK的中产阶级。是整个社会的核心。是执政的基础。

他们的诉求很简单，只有一条：

我们要房价涨回去，房价不能再跌了！

2003年7月1日，董站在城楼上，心如刀割，面如土色。

他就站在董的旁边，芝焚蕙叹，兔死狐悲。

2003年7月2日，董因身体原因，宣布辞职。

结果就是政策在2003年7月1日已经定型：

房价维持现状，那自然是最好的。天下太平。

房价上涨的风险是可以接受的。

房价下跌是不可以接受的。尤其是不能大跌。

救市

1997年时HK楼价已是全球第一高，董好不容易申请了扩大供地。

而在7月1日的那一天，董伯伯把肠子都悔青了。

我的政策可是惠及了500万的市民。

可是你们人呢？我为你们让房价下跌。现在你们倒是站出来为我说句话啊。

我为你们降了房价。现在我需要你们的帮助。

但是没有一个人站出来，为董伯伯说一句话。在他最脆弱的时候，没有一个因楼价下跌的受益者站出来为董说话。

这些人只有自私和贪婪，丝毫都不懂感恩。

2003至2005年，HK的土地供给量为零。

2012年楼市回复到1997年最高点。

万归藏

首先我们得看跌幅大不大，如果不大，市场不会有什么强烈的反应。可如果一旦断崖式下跌则将会给市场、银行、就业带来致命的打击，甚至会带来经济危机，引发通货膨胀。下面”互联网金融那些事“为你分析一下原因：

房价暴跌，将会出现大量烂尾楼盘

大家都知道，很多投资房市的投资者拥有跟炒股一样的心理，喜欢追涨杀跌，房价越涨越买。如此，一旦市场房价暴跌，那些开发商便会低价抛售，而持有很多套房子的有钱人或炒房人也会快速抛售。这样一来，市场上将会出现大量的房源，以前卖到1万/㎡的房子可能现在只需小几千一平就能买到。但是，越是降价，真正的购房刚需者却会越来越少。因为很多人都会遵循一个市场规律，一旦暴跌开始，是没有底的。如此一来，市场没有了需求，一些开发商再也无法抛售房产，而此时银行也不会再给房产商提供房贷。这样，那房企只能申请破产，而大量的烂尾楼也必将出现！

房价暴跌，将会使银行受到巨创

很多人说，房价暴跌，影响最大的是房企。可事实并不是这样，房价一旦暴跌的话，其实银行才是损失最为惨重的。数据显示，银行的贷款比例中，而房贷几乎占到了商业银行总贷款的20%左右。一旦房价暴跌，那在银行抵押的房子将会快速贬值，这个时候很多炒房的人便会衡量继续还款和不还款的带来的带来的投资风险，从而便会出现很多月供断供的现象，而银行拿着已经贬值的房子也是欲哭无泪，只能眼看着一笔笔呆账、死账发生。

房价暴跌，可能会引发其中小房企经营危机甚至破产

在过去的十几年中，房地产一直都是我国的经济龙头产业，为了赶风口，许多半路出家中小房企蜂拥而至。这些中小企业既没有大的资金支持，也没有完善的风控能力。一旦出现房价暴跌，由于这些企业没有资金后援，银行贷款资质又不够。那此时这些企业为了降低损失，便会那以申请破产的方式来最大幅度降低风险。一旦这种现象出现，那么其他中小企业必将照猫画虎，造成难以控制的局面。

房价暴跌，会导致失业率飙升

另外，众所周知，我国在最近十几年滋生了最少几万家房地产企业。而庞大的房地产行业又联动着建材、装修、房产中介等周边行业。可以想象这些行业解决了多人就业。如果一旦房价暴跌，很多房企和周边行业将面临大量倒闭现象，如此一来必将造成大量的失业现象出现。

房价暴跌，会造成通货膨胀，货币贬值

如果遇到房价大跌，市场上将不再会有不动产保值的概念，很多投资者会另辟蹊径，去找其他的资产增值保值投资渠道。这样热钱也会快速撤离，而国家为了保护银行的坏账，就会通过加印钞票来解决，那这样最后的结果便是通货膨胀了，货币贬值严重，钱就变得不值钱了。

房价暴跌，会打破现有财富格局，使贫富差距加大

事实证明，要盘活一个城市的经济，靠的不光是当地的支柱企业，而不断增加的人口以及不断扩大的消费需求才是最重要的因素之一。如果房价暴跌，就会增加失业率，而导致经济萧条。在如此现状下，随着资本市场的特性，富人将会加大对穷人的剥削。从此，富人会变得越来越富，穷人则将变得越来越贫穷。贫富差距也注定将会越拉越远。

综上所述，如果是这种结局，你还希望房价大跌吗？

互联网金融那些事

住房已被是个金融衍生品，房价跌对金融反应强烈。在住房就要被跌死的时候，没人出来因房子是被用于住的居住属性而救它，但总有人因住房是被用于炒的金融属性而救它。

荣耻鉴定师

房价跌了会引起什么反应？对于这个问题我来说下我的看法。

如果微跌或者小跌这个影响不会很大。

实际上在这一波账福之前，政府也出过限贷限购政策，就我呆的合肥区域来说，七八千购买的房产降到五千多，很多购房者堵着销售部大门要求维权退钱。当时有一个售楼部被堵，一个带头的拿着扩音喇叭号召，声势很大，房产公司也不弱，保安出动了很多。现场一片混乱，带头的很激动，闹着要拼命，保安队长瞅准了一棍子就闷到带头的手臂上，一身惨叫。后来听说带头的手残废了，开发商赔钱了事。真是不值啊，现在那个小区均价一万八了，那个带头的估计肠子也悔青了。

说了这么多偏题了，主要是想表达一下我的想法，房价真跌了你就忍着，过几年还得涨回来。像日本那样暴跌，就不要想了，现在的政策就是稳，稳，稳。

暴跌后果就不说了，那还得了。😀😀😀😀

美美的天空特别蓝

房价如果跌了要看幅度，我们虽然都希望房价低，都能够买的起房子，但是肯定不希望经济危机，没有工作，没有收入，生活水平下降，房子的目的还是为了提高生活品质。所以不会希望房价大跌。

首先说说房价小幅下跌，这种情况皆大欢喜，老百姓得实惠，可以便宜买房子，有购买欲望，开发商也可以快速回款，而且对于房地产市场没有太大影响，因为市场整体平稳，当经济发展并且房子有需求时候还会温和上涨，是正常的市场。

但是当房价大幅下跌，就会形成抛售，现在很多人都是贷款买房，尤其是有不少人贷款投资买房，当房价大幅下跌投资者为了止损肯定降价出售，最后会形成踩踏情况，整个房地产市场崩溃，现在房地产在老百姓财产中占比超过6成，房产价格大跌，老百姓财富严重缩水，一大批中产会直接被打回工薪甚至贫困。

老百姓财富缩水，整个社会经济活动萎缩，陷入大萧条，恶性循环，最后谁都得不到实惠，生活水平严重下降，并不是说房价大幅下跌就能够买到房子，因为买房子的目的是提高生活品质，大跌中买房子也是降低了生活品质，本末倒置了。

關鍵字: 限购 限售 房产