樓市「金九銀十」成色不足 惠州房價穩定 購房仍得有「關係」

樓市“金九銀十”成色不足 惠州房價穩定 購房仍得有“關係”

“金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期,但今年的黃金週,全國樓市卻有些冰火兩重天的景象,這幾天,各地因個別房地產開發商降價銷售,而上演的購房者維權的消息備受關注,那麼,惠州的房地產市場如何呢,房價是否也出現了回落現象呢,來看記者的走訪。

今年國慶期間,江西上饒某開發商因為降價,原本1萬/平米精裝修房,降到7000元/平米毛坯,引起業主不滿維權。同樣的事情還發生在上海遠郊某房地產項目,因為突然減價25%,一夜之間均價從3.5萬直接降到2.6萬/平米,這股降價風似乎一下子打破了一些人對於房子只漲不跌的期望,那麼這波降價操作又是否也對惠州的房地產市場產生影響呢?

樓市“金九銀十”成色不足 惠州房價穩定 購房仍得有“關係”

1 0月8號,記者首先來到,位於金山湖片區的某在售樓盤,該樓盤正在銷售其八期項目,而就在今年4月,七期項目剛剛售罄,銷售人員告訴記者,和去年同期相比,該樓盤的銷售價格漲幅不大,基本維持穩定。

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銷售人員

這邊的是12300到12900元/平米這樣子

然後這一側比它少個200塊錢這樣子

也就是175萬左右 142平的

原來最貴是13300元/平米

現在最貴是13578元/平米

就多了200多一點點 300塊錢

是比較穩定的

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記者瞭解到,十一期間,該樓盤共有兩棟開盤,目前仍有部分房源可選。銷售人員告訴記者,今年以來,貸款利率持續收緊,在前七八九三個月,二套房貸款利率一度上浮到45%,個別客戶因為徵信不良等原因,甚至要上浮到50%。而從10月1號以來,貸款利率有所鬆動,上浮幅度有所下調,首套房為25%到30%,二套房則上浮35%。不過雖然貸款利率調整,但是對於國慶期間的新房銷售促進作用有限,這位銷售人員直言,今年國慶購房者觀望多成交少,以往開盤即售罄的風光沒有出現。

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銷售人員

國慶看房的人有很多

我就溜一圈先 但沒有心想要馬上定的

所以國慶客戶是多

但是實際成交的話 我們基本上每天的話

有七到十套房這樣一個成交

但你說很少也不會

你說很多按平常 往常的成交量是不算多記者走訪中發現,我市大部分樓盤價格穩定,供應充足,不過也有個別樓盤仍然存在著惜售現象。在同樣位於金山湖的另一在售樓盤,只見售房大廳內,除了正在進行培訓的工作人員,看房者寥寥,但銷售人員告訴記者,目前這裡的可售房源十分稀缺,想要購房,這第一關就是得有關係。

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銷售人員

十棟它是隻對關係戶內購

基本很多關係戶找人留房的

假設說你要買的話也是要去看一看

能不能找的到(關係)

我能找什麼關係呢

銀行 消防局 公安局除了買房託關係,這位銷售人員在談到房屋的銷售單價時,也顯得諱莫如深,在和記者的整個交流過程中,銷售人員對於所有有關價格的問題,全部通過手機計算器輸入的方式告知。

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銷售人員

二套(125平)首付要這個數(100萬)

單價要多少錢呢

單價的話基本 一萬五左右

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總價的話就差不多這個數(190萬)按照這位銷售人員的算法,該樓盤的房屋單價在15000元/平米左右,而記者查詢該樓盤實際備案價卻只有12000到13000元/平米左右,那麼多出來的這部分錢又是什麼錢,又該以何種方式支付呢?這位銷售人員只隱晦的告知記者五個字,“現金無收據”。

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銷售人員

你可以這樣子

我剛剛不是報了單價給你

網上看得到(備案價) 你算一下就好了就是額外那部分我要準備多少現金是吧

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記者隨後來到位於惠州大道的另一在售樓盤,相比於熱門區域,記者注意到,現階段,該樓盤周邊十分荒蕪,交通不便,但是即便如此,銷售人員仍然十分驕傲的告訴記者,目前這裡銷售單價在11000元/平米左右,前期銷量十分理想,國慶期間通過蓄客,預測新開盤單元仍將出現一房難求的景象。

銷售人員

6 7 8 9 10 11棟已經賣完了

66天 從7月22號第一次開盤

截至到9月27號一共賣了820多套……

這次只有12棟

12棟只有90多套

你說200多人認籌了 對

是不是也很難搶的

基本上現在買房都比較難搶

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想買房沒那麼簡單據惠民之家不完全統計,9月惠城一手住宅網籤1895套 ,供應量大爆發達到4649套,成為年內最高!而繼9月中下旬,惠城樓盤供應集中放量之後,10月,惠州樓市又有大批新房源上市。截至9月27日,惠城仲愷10月有23盤開盤或加推,其中純新項目多達14個。有業內人士分析,隨著惠州房地產市場供貨充足,惠州房價將繼續保持平穩態勢,有利於剛需客戶的釋放。


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