中籤率僅30%，今天下午保利國際社區冒暴雨開盤，近千名買房人來到開盤現場。多名買房人告訴我，他們收到置業顧問的口頭通知，此次開盤只接受商貸。不讓用公積金？查了網上房地產後我才瞭解到，這幾幢樓都設了土地抵押權。即便如此，這也沒影響大夥選房的熱情，截至下午6點半，376套房源全部售罄！
剛需買房不易，近千人冒暴雨選房
選房是在下午3點正式開始的。大風暴雨的壞天氣一點兒沒有澆滅買房人的熱情。選房等候區擠滿了人。600號之後都來到了選房現場，粗略地算一下，今天下午來到開盤現場的買房人有近千人。
今天是工作日，為了選房這件大事，有不少上班族是特地請了假來選房的。“買完房還要回去掙錢還房貸呢。”一個姑娘說。還有一個小夥子直接駕起了筆記本電腦，在嘈雜的開盤現場認真工作了40分鐘左右的樣子，300號之後的他才進到選房現場。
選房區內天南地北的口音，訴說著剛需買房的不易。能看的出，買房人分為兩撥：買房自住的年輕人、替孩子買婚房的父母。總之，以自住的為主。我在現場遇到了一位50多歲的大叔。他告訴我，自己家住金陵小區，準備給兒子買一套婚房。“我們那邊的房價太貴了，這邊也在城北，價格也比較合適。”就是他告訴我，這裡的房子不讓公積金貸款。大叔告訴我，他們家搖了兩個號，兒子一個，他們夫妻倆一個。但兒子搖在了900多號，自己搖在了300多號。
“一輩子沒空過銀行錢，現在過了50了還要還貸款。”兒子還在讀研究生，大叔表示壓力山大。
現場還有不少帶著孩子來買房的小家庭。說起買房，這些年輕的父母談論的更多的是學區。有一位家長告訴我，他們也知道這裡的學區有可能是曉莊三小。“其實校名無所謂，只要教育質量好就可以了。這邊對面不就是佳兆業嘛，不知道以後還會不會有更好的學校？”一位買房人表示，過完年之後開盤的樓盤不多，價格符合自己經濟狀況的更是少之又少。保利國際社區2.5萬/㎡在自己看來還是要先下手為強。“現在不買，以後要買房更難，利率也在漲。”
不接受公積金貸款？
樓棟已設土地抵押權
今年年初，南京公積金管理中心、建委、房產局等五部門也聯合發文，強調開發商不得拒絕公積金貸款。雖然已有多名買房人向我證實，此次開盤拒絕公積金貸款。但在選房現場，我並沒有找到相應的公示。
直到我查詢了南京網上房地產，才瞭解到，這三幢樓包括之前幾棟樓，都已設土地抵押權。
這是啥意思？會有什麼影響？如果沒有人解釋，這是不少買房人一定會忽略的一點。
簡單的說，就是該幢房屋所涉土地已經被抵押給，當開發商資不抵債，無力還款時，抵押權人（例如銀行）就該土地享有優先權（該土地的拍賣所得價款可以優先受償）。開發商通常都會在交付前將土地解押，買房人才能拿到自己的房本。如果開發商遲遲不去辦理解押，就可能會影響買房人的拿房時間了。
已設土地抵押權的房子是不接受公積金貸款的。我想，之所以在開盤現場有不少買房人表示了困惑和不解，應該是置業顧問沒有將這一點給大家解釋清楚吧。
大雨澆不滅的購房熱情，所有房源當天售罄
我在選房區外聽到了一些選完房的買房人議論紛紛。95㎡和115㎡的戶型最搶手，100號之後，95㎡的好的樓層就不多了。
”140㎡的還剩不少有的挑，其它的基本就剩頂和底了。“一位350號左右的買房人告訴我，89㎡的好樓層也沒了。而就在這時，等待區還坐著滿滿的人，還不斷有買房人入場。
截至晚上6點半，所有房源全部售罄。
今年以來，除了江北新區的榮裡，開盤的房源本來就不多，低總價的剛需房源更是少。這也是保利國際社區此次開盤仍舊熱銷的原因之一吧。
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