市場降溫,房企的這個「金九銀十」不好過,恐怕要成「過去式」

我們都知道,“金九銀十”向來都是各大行業的銷售旺季。不過,這兩年“金九銀十”的成色是一年不如一年,令人噓噓不已。

“金九銀十”這個詞,最早是特指樓市在9月、10月的傳統銷售旺季,因為房企普遍選擇這個時間點衝刺年關前的業績。然而,在這兩年的嚴厲調控之下,樓市“金九銀十”也顯得越發沒落了。

去年“金九銀十”的數據就不大好看,今年依舊不夠旺

去年,廣州一手住宅市場供應大減,推貨節奏受國慶出遊影響,成交表現遜色。雖然開盤和加推樓盤的個數較今年“五一”假期增加,但總體推貨量收緊了兩成,維持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前後,廣州11區總共有19個樓盤開盤加推,總推貨量2090套,比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%;黃金週廣州一手住宅僅網籤396套,這一數據慘淡也有不少樓盤選擇在國慶前“搶跑”的原因。最終,廣州的“銀十”博了個“開局淡靜”的結論。

今年的“銀十”還差幾天,但“金九”的成色已然摻雜了不少水分。雖然創下今年網籤量的峰值,但是剔除廣州中心區的積壓網籤量和回遷房的因素,實際成交仍低於今年整體的月網籤水平,這足以說明旺季不夠旺。

為何會出現“金九銀十”逐漸被淡化的現象?

除了調控政策的因素,存量房市場的特徵也催生了這種現象的產生。

以廣州為例,近年來,中心區宅地供應相當有限,市區更是買少見少,今年市區網籤量也是主要來源於積壓網籤的處理,實際在售的一手樓盤本就不多。

正常情況下,同區域的一手房價格要普遍比二手價格貴20%-30%。當前由於一手房市場限價政策,以及隨著二手市場趨熱,部分區域一二手價格差異明顯縮小,甚至出現“一二手倒掛”現象。近年來中心城區比近郊、外圍區域土地出讓宗數顯少,市場成交以二手為主,進入存量房時代時間更久、更成熟,因此受傳統“金九銀十”旺季影響較小。

值得注意的是,去年“金九銀十”呼聲較高而實際操作不多的“以價換量”,今年終於被房企做到了實處。“金九”期間,廣州部分樓盤以“打折”行降價之實,雖然特價單位數量有限,但“小幅讓利”還是成功引發了一波關注。只是,這一措施對成交量帶來的影響暫時還未能反映到數據中。這也從側面說明,房企還是非常重視“金九銀十”的旺季銷售,畢竟年關之前的業績都指著這個節點定下主基調。


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