房價經過近年的直線上漲，也已經開始出現頹勢，房價繼續上漲的動力疲軟，全國各地房價也出現了一些鬆動。一邊是開發商降價促銷，其後由降價所帶來的維權與日俱增；另一邊是購房者降低，市場開始轉買為賣。
當然，無論是什麼原因導致樓市出現如此局面，對於夾在開發商和購房者中間的炒房者，日子都不好過。我們通過以下三人的視角，來直觀的向大家展示市場現狀。
中介說：新房都賣不完，二手房更難賣
老劉在樓市持有6套房產。要說老劉從何時開始買房，那要從08年開始說起，當年在二線城市買第一套房，房價才6000多讓老劉嚐到了房價上漲的甜頭，於是鼓動家人將家裡所有的存款全部投進了樓市，前後十年間買下了6套房產，這麼些年，也算獲利頗豐。
雖然老劉從不承認自己是炒房者，但是對於自己持有的6套房產，還是比較得意。
2018年，老劉發現房價雖然漲了，但一套2-300萬的房子，租金只有不到4000元。老劉認為租金回報太低，於是想賣掉兩套房子償還掉房貸，減輕一下壓力，剩下的錢，順便改善一下自身的生活環境。
但是從6月份開始在中介掛牌到9月為止，仍然無人看房，起先老劉認為掛牌價過高，導致無人問津，結果降了50萬之後，仍然無法賣出，給中介打電話，中介的建議是繼續下調掛牌價和心理價。
因為周邊新房供應太多，搖號限價的新房都無法賣完改成直接認購，而且開發商給中介的佣金高，再加上開發商也在降價，自然中介不願意再給客戶推薦二手房。
中介說：現在你這個小區二手房價接近3萬，旁邊一條街的X府開盤價16000還是精裝修，你說你要是買房，你會買哪種？
這樣給你說吧，現在你們小區掛牌79套房子，下半年到現在你們小區只賣了1套房子，成交價2萬出頭，現在要麼就建議再降點價，要麼繼續等等。
老劉聽了底氣短了一截，現在只能繼續持有房產，等待賣出機會。
價格降了，自己反而不急著賣了。
張女士在上半年賣掉了名下的1套房，但是下半年房價下跌，張女士卻不急賣房子了，但張女士對於自己持有的房產數量卻沒有明示。
張女士對城市租客說：上半年全國搶房新聞一出，我就趕快去中介掛牌賣了名下的1套房子，下半年房價跌了，如果下半年在賣，那套房起碼少賣70萬。前幾天到中介公司看了下行情，最近不適合賣房，等開發商降價這陣風過了，房價漲了才好賣。
張女士說：現在大家都是買漲不買跌，跌了都不買，漲了都在搶。
關於調控，張女士說自己2016年買的幾套房子現在仍然賣不掉，主要是限售，只用的全款買房，沒有貸款就可以慢慢賣。
並且張女士認為，不希望政府現在放開調控限售，現在放開，很多人會賣房，到時候價格要垮掉。
房地產
③
開發商，搖號都賣不完，不降還能怎麼辦？
開發商白總2017年拿的地，當初樓面地價7000，以他的話說，沒有限價房價可以賣到2萬，但是現在限價，價格只能賣13000。
說到現在搖號和現價，白總搖頭說：根本搖不滿，開盤當天413套房，現在一半都還沒有搖滿，降價又怕維權，不降價又賣不掉，只能搞促銷變相降價。
對於開發商參不參與炒房的話題，白總說現在沒有開發商敢"頂風作案"了，現在樓市監管越來越嚴，就是捂盤惜售都要出問題，更何況炒房。
不過白總認為，現在全國土拍不好看，開發商基本都是謹慎拿地，因為誰也說不清楚房價到底能跌多少。
至於市場存在的炒房者行為，白總認為，新房只要在限價的基礎上降價，二手房賣出的機會並不多。
總的來說，當前市場趨於理性，房價也開始走弱，城市租客對於剛需購房者的建議仍然是堅持58同城租房等待房價回落之後，逐漸企穩再買房不遲。
綜上所述，炒房者:房子拋不動了,為啥？來不及反應，開發商房價就降了！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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