四線城市牡丹江的房價怎麼了?

劉起財大爺


我是陽明區磨刀石的。88年生人,這兩年才回來。牡丹江的房價對於我們工薪階層來說,還是很高的。從16年秋天開始就在上漲,特別是去年秋天至今年。江南漲的尤為突出。開始江南都沒人願意去那裡買。出行不便,公交早早停運。配置資源也沒跟上。晚上想打個車出去都難。現在就市政府,江南華府,世貿外灘,百好花園,綠地世紀城……還強點。其他地方空置率還是很高的。買江南房子最好還是有車方便些。四線小城市,沒有大企業帶動。人均工資還低。年輕人都願買好地方,新樓。所以,從17年秋天到現在。無論是橋北,橋南 還是江南,都上漲的很厲害。我去年買的江城美地的二手房,四十幾萬,70多平米。合下來,6千1.2一平米。便宜嗎?一點也不便宜啊。對面是萬達,萬達華府的入住率也不是很高。二期今年交房,入住率也不多。整個城市周邊新樓的空置率還是很高的。橋南老城區,道路狹窄,車輛又多。可房價一點也不便宜啊……不知不覺說了這麼多。呵呵😊 牡丹江是個慢速城市。生活節奏慢,雖然工資賺取的不多。但是勉強夠活。比不了大城市的繁華,資源富裕的運用,夜生活的繁多。呵呵😊,最終還是有個家生活不是。這兩年,丹江城也在一點一滴發生著變化。馬上,哈牡動車也要通車啦!出行方便啦!去哈爾濱,也快速的多。大連 瀋陽 北京 天津 也能快速的到啦!最後,願丹江城越變越好。丹江人生活幸福……








奇66love6


做為牡丹江人對房價有兩年關注,下面就說一下。
二O一六年開始牡丹江房價下降,下降幅度很大,拿我住的彩虹灣小區來說,原價4300左右(有樓層差)的房,施工單位打條幅2600左右。後來開發商坐不住了,條幅撤了。開發商樓牌標價3080基價。前年買是4300。我樓下四樓的裝修好了,第二年賣毛丕價,三年沒賣出去。

2017年初開始房價恢復,五月份時房價上漲,一公里遠恆大綠洲精裝3700已經漲到6000了。2018年未交工的珍寶島醫藥開發的小區,起價五千,一般5600,它北邊的領秀城小區四年前是4800。

圖片為我家小區的開發商準備今年春天施工的工地。

總的來看牡丹江二手房價格平穩,新房漲幅大,當然和南方城市一天漲幾千比還是穩定的。如果與工資比,價格還是偏高。企業工資在2500左右(特大型國企二級科室上班二十年員工工資)。


動物情感說


牡丹江位於黑龍江省東南部,是黑龍江省第三大城市,也是東北地區重要的風景旅遊城市。經過2017年的上漲目前牡丹江的房價在全國來看並不算高,根據數據顯示,牡丹江8月的二手房均價只有5037元/平米,但相比起房價上漲之前來看牡丹江的房價無疑出現了巨大的上漲。

根據筆者的瞭解,在2016年的時候牡丹江的房價大概只有4000元/平米,而且很多開發商為了賣房還有一定的折扣,實際成交價也就是在3700元/平米左右,所以2017年的的這一輪房價上漲的確助漲了牡丹江的房價。那麼未來牡丹江的房價會出現下降嗎?

根據目前的情況來看,短期內牡丹江的房價還將保持小幅度的上漲,畢竟目前支撐三四線城市房價上漲的因素依舊存在,但從長期來看不管是經濟收入、人口流動,牡丹江都不具備支撐現在房價這樣房價水平的條件,特別是當地的居民收入實在太低了根本就承受不了這樣的房價,所以後期來看牡丹江的房價有很大的可能會出現下跌。

不過房價就算下跌也只能慢慢的下跌,所以題主如果是真的著急買房結婚的話,基本上是等不到房價下跌之後再買房了,而且結婚這種事情也不能等,就算現在牡丹江的房價真的過高但房子該買的時候還是要買。


樓盤網


其實說牡丹江的房價一定要看全國環境和政策。牡丹江房價對比本地平均收入偏高,對比全國的環境還是中等偏低的。而且牡市的建設開發主要有江南新區,愛民區和陽明區,包括西安區西十一條路沿線。遠景規劃江南新區更有潛力,土地廣闊,市政府搬遷,沿江風光秀麗,和寧安更接近,有利於打造大牡丹江戰略。同時老城區的商業,教育,眾多的職能單位陸續搬遷到江南新區,逐步搬空老城區,現在全國的小城市都在從老區向新區搬遷。另外國家對房產政策嚴厲,牡丹江房產開發也放緩幾乎停止審批,18年新開樓盤寥寥無幾都是前些年老樓盤在建,而且18年交付的樓盤也很少,直接導致新樓盤價格居高不下。看著好像空置率高,實質需要房屋的人群眾多,房產政策繼續嚴厲樓盤會越來越稀缺,根本不存在空置的問題,好的樓盤質量好手續全的還是供不應求的比如德遠,比如江達等。房價會不會繼續漲不知道,但是隻要中國經濟不崩潰中國繼續發展房價肯定不會下降,隨著未來貨幣貶值通貨膨脹物價會更高。現在有一種論調我很認同,只要你不是炒房那麼不要糾結房價,只要現在能買起還需要你就果斷下手,不要等過些年空悲切。


生在盛世


2017年新樓房和二手房普遍有所上漲,主要原因還是政府調整了北南住房買賣政策。據說據說政府要求江南加大開發力度(江南新區)並且在江南建啦二所學校(重點學校,去年已經開工建設),有的說整體搬遷,有的說是分校。但是這種做法是想拉動一直冷清的開發新區。同時江北動遷安置的動遷戶一律到江南。就我看來,牡丹江這種房價上漲(微漲)就是政府希望把江南拉動起來,牡丹江這些年基本沒有外來人口,沒有大型企業或單位入住牡丹江,而且年輕人外流很多,過些年父母一退休,也基本隨兒女去其它地方生活了。現在就是現有的人口在買賣,大部分是更換居住環境的,還有就是年輕人結婚購買二手房的,現在比較搶手的還是西安區(有二個大型超市,汽車站、還有預留的高鐵站基本都在西面)。買房還要看配套環境是否齊全,否則你不知道10年後你所在的地方有什麼變化。江南配套設施需要幾年後才能有所改善,就牡丹江來看,西面是最好的選擇!


閒著犄角


江南的房價還是很堅挺的,而且好小區例如德遠天辰,江達國際花園還是不愁賣,甚至一房難求,年輕人都去外面了,但大城市房價太高,很多混的不太好的人最後還是回來了,再加上父母一輩的人,歲數大了,步梯樓上不動了,改善性住房需求大,老城區的步梯樓為什麼那麼多賣二手房的,有此可見


用戶4427383692205


我在江南買的房子,8年前3000多點 現在到了6500 市政府所在的新開發區配套設施都在逐步完善,牡丹江市區佔地面積小,但是市中心人口有60萬左右,人口密度大,所以你在牡丹江市中心會感覺車多人多,,現在牡丹江的房產那新房幾乎少的可憐,都成了二手房!而且房價還在持續熱度,。。


墮落信使


有些想當然了,一是牡丹江房價雖高但還不是像一二線城市虛高的過分,二是固然人口外流,但目前還是各縣市淨流入牡丹江城區,各農村流入各縣市,這是不爭事實,三是2015年左右全國房產市場低迷下,牡丹江江南華府、星河傳說也不過掉價幾百元而已,何況一說江南建設學校順勢而漲,最後一條,你不覺得物價在不斷上漲,你的單位貨幣購買力在下降嗎,你說房價價格會如何?充其量不過降個幾百元那就很了不起了,但還是會不斷上漲,當然我這也是一家之言想當然而已。


醉清風4136206


我是牡丹江陽明區五星村的我是88年男孩子我我的同學基本上都出來上班了而且基本都在外地俺家了回牡丹江發展的很少村裡和市裡的年輕人都走了基本剩下的都是老人和小孩子了沒有了人沒有了經濟流通哪來的高房價牡丹江房價快感上青島郊區了可經濟差太遠了我們這一代回去沒有工作沒有經濟來源哪有錢買房子而且牡丹江的平均工資太低了根本養不了自己和家人


孫旭龍1


牡丹江的房價現在應該說不是很貴的,作為黑龍江省東南部最重要的節點城市和區域中心,它的房價預期還是會有一個較大幅度的上漲,之所以現在新開樓盤減少,那是因為受全國大氣候餓影響,開發商資金鍊緊張,市民觀望情緒比較濃厚,但隨著失去人口不斷增多,房價預計應會繼續上漲!


分享到:


相關文章: