A行張
工作原因，很久沒有寫過問答。看到因為鄭州房價大家吵的不可開交，忍不住冒著捱罵的風險說幾句淺顯的看法。
首先鄭州房價高低的問題，每個人都有不同看法，因為收入不同。說句實話，其實鄭州房價跟十年前相比，是一樣的，為什麼這麼說？如果有耐心，請往下看。
小弟畢業剛到鄭州時三環外還是菜地，一點不誇張。那時的房價大概是3千左右，三環附近的。鄭東新區還沒有，高架不多，地鐵可能只是籌措……最繁華擁擠的不是萬達，360，大衛城，而是二七廣場……大家收入大體在2千左右，在當時城中村氾濫的情況下這個收入是很不錯的。燴麵3元一大碗，雞蛋灌餅1元一個，抽菸都是5塊或者4塊的紅旗渠或者哈德門一類，甚至有黃許昌……租房120元標間隨便挑，收入比和房價對比來說，真的大概是月收入的1.5倍。是的，大家都是安於現狀的樂呵的生活，我記得很清楚我們單位一高級技工月薪四千左右，按揭買的四月天四千單價的房子，月供2700多，大家都像看異類一樣看他，覺得這哥們是不是個信球？何必賭上半輩子去買個房子？當時所有人想法幾乎一樣，沒必要為房子拿出一家積蓄半生壓力！
說說現在吧，普通文員，甚至門衛保安，工資收入多少？和十幾年前比增加了多少？以前文員1500大把人去做，現在呢？門衛大爺一月五百都可以，現在沒有兩千哪找？燴麵最便宜怕得十來塊吧？雞蛋灌餅已經漲到三四塊了，還不夾香腸……房價呢？從4千想到1萬4，大概是三四倍，收入呢？物價呢？之所以大家沒感覺到收入增加，主要還是所有成本都在上漲，我們的購買力還是那麼多，房價壓力一直都在那裡讓我們無力吐槽。因此從橫向客觀比對，其實我們的購買力沒有增加，房價也沒有漲。
剩下的就很明瞭了，就像很多專家教授說的那樣，貨幣貶值，土地政策，人口紅利，城鎮化等等因素決定了房價上漲還是下跌，看到這裡您心裡是不是明白了什麼？沒明白沒關係，道理都是吃了虧經歷了才會深刻，道聽途說只是道聽途說，被絆倒才會記得哪裡有坎……所以不要去爭論不要去求證，有需求就努力買房，為了孩子為了家，沒需求就安穩掙錢好好過日子，僅此而已！
橫塘逢君不如相忘江湖
鄭州是河南省的省會城市。也是中部地區的中心城市，面積在7400萬平方米，人口900多萬左右，是一個歷史文化名城。古代八大古都之一，文明重要的發祥地之一。下管六個區，五個縣級市。
現在鄭州市的房價，屬鄭東新區最高，達到了兩萬六千元一個平方。其後的是金水。達到了19000多元。鄭州市的房價基本都在一萬五六千元左右。在全國所有省會城市中排名前三，所以鄭州的房價是偏高的，存在著泡沫現象。
鄭州市的房價在2016年以前。都沒有突破1萬元，短短的兩年時間不到，房價最高的上漲了近三倍。而鄭州市居民的收入，這兩年並沒有大幅上漲，那是什麼原因造成鄭州市的房價上漲如此之快呢？首先，河南省是個人口大省，好多人在出去打工了。在外掙了錢的肯定會在家鄉購置房產，首選之地肯定是省城。留在家鄉的都是比較富裕的家庭，這部分人肯定會在鄭州購房的。鄭州畢竟在各個方面都有優勢。購房首選肯定是省城。這也是造成鄭州房價上漲的原因之一。其次，一線城市的炒房團由於受限購的影響，他們轉戰到二線城市，鄭州就是首選地，這也是造成鄭州房價上漲過快的原因。
由於鄭州市的房價存在泡沫現象，所以鄭州市出臺了很多調控措施。目的就是防止房地產市場繼續上漲。也叫擠泡沫吧。2018年七八月份，鄭州市的房價，開始下降了。有的地方還下降幅度比較大，達到了17%左右。所以未來兩年，鄭州市的房價還會繼續下降。最少應該下降30%左右。那時候的房價才是鄭州市真正的價格。以上只代表個人的觀點。有不同的觀點請在下方交流。
江遊達人
鄭州目前的樓市情況呈現出兩極分化的態勢，可以說是冰火兩重天，有的項目依靠價格優勢大肆的掠奪市場，收割購房者。而有的項目因為位置較差就算價格方面有一定下降，購房者依然不買賬，去化率十分慘淡。
鄭州樓市出現這種情況很大一部分是和當下樓市調控不斷加碼造成的，政府限制樓盤的開盤價，另一方面開發商還極度缺錢，剛剛聽公司的同事說在找某開發商的營銷總談業務的時候，不少管理層都處於將要離職或者已經離職的狀態；甚至有些同一個品牌的不同項目之間都相互借錢，關係變得有些微妙。
鄭州的二手房方面同樣的一地雞毛，在全國房住不炒、遏制房價上漲的基調下，不僅鄭州，乃至全國的一二線城市房價都會處於一個穩中有降的狀態。
鄭州樓市觀察
1.談兩年後的房價走勢叫預測，基本不靠譜的，中國的房價看半年，預測三個月比較靠譜。
2.現在的房價走勢是趨於下降，短期內不會改變.除非有大的刺激性政策，要不年前看不到回暖跡象。
3.房住不炒是從根本上釐清房地產價值，敦促資金離開房地產。政策已經定調，不能拿政策去賭兩年後的趨勢。
安居樂業，生活有很多可選項。
