883653
明年的房地產市場將會延續今年的頹勢繼續降溫進入寒冬。除剛需性很強的一二線城市止跌企穩，大部分無產業和人口支撐的三四線以下城市將會下降：
首先是棚改新政出臺。10月8日，國常會部署推進棚戶區改造工作，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，要求對商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，儘快取消貨幣化安置優惠政策。這一政策調整預示貨幣化安置開始漸次離場，而因貨幣化安置推高房價的情況今後不再發生。
其次，從房價歷次上漲情況來看，銀行貸款利率增降，是影響樓市漲跌的重要風向信號。首付比例和利率低，房價上漲；反之，房價下降。而目前各大銀行紛紛採取提高首付比例、提升房貸利率等措施來控制房貸總量，這對打擊投機性炒房，抑制房價上漲的效果立竿見影，今後想不依賴銀行貸款買房變得越來越難。
另外根據相關數據顯示，目前居民可支配收入正在減少，全國一半以上的家庭零儲蓄，其中大部分家庭高負債，而負責家庭用於購房的透支佔負債總額的比例絕大部分。這種情況說明前期能買房的家庭基本上都買過了，而且是高槓杆買的房。在當前房價高企、可支配收入減少的情況下，有能力高位接盤的人已經越來越少。
對於剛需購房者來說，在資金充足沒有壓力的情況下，何時入手並不重要，只要是用於自住，漲跌影響不大；加槓桿買房及改善型需求可等待最佳時機入手。
抽時間來看看
明年房價會下跌，如果是剛需而且比較有錢的話，也不會在乎房價這些因素的，直接購買吧，但是如果不是急於用房，可以等著房價下跌之後再購買，這個時候再買入房子可以省去一大筆費用。
讓房價下調的政策已經開始起到作用了，限貸和提高利率都使得房價有了明顯的下跌，很少有人可以直接買房，大多數人買房還是需要房貸的，房貸利率升高讓買房的人成本增加，也打擊了更多的炒房客，所以才會出現部分城市的房價下跌。
時間在變化，房價也是會變化的，房價穩定不變很難，要麼上漲，要麼下跌，房價已經漲到了不能再漲價的地步了，再漲就會爆發更大的危機，所以只能下降了，為了讓房價下降，也出臺了很多相關的政策來促使房價下降。
所以在明年的時候，一定是房價下跌的時候，而且是普遍下跌，這個時候買入房子不划算，而如果是剛需，那麼就只能選擇買房了，買房才是最好的選擇，因為急著使用房子，所以不得不承受更高的房價。
看完幫忙點點贊吧，你的點贊就是我的最大的動力，評論說說你的看法吧，歡迎關注小車點評。
小車點評
三月前基本平穩，三月後暗潮湧動！
年底到春節後歷來是樓市淡季，也往往是蓄勢待發的階段。這個階段或平淡或陰冷，卻與有可能的爆發咫尺之遙。重點關注明年3月3日開始的兩會及前期的經濟、房產政策。兩會是個正式表態日，政策就算是個吹風會。咱們的樓市可以說是個八成政策、兩成市場的結合體。政策負責何時下跌、跌多少、何時上漲、漲多少，市場負責漲、跌的速度！
關注什麼政策？貨幣走向、限制政策、信貸鬆緊。這些就是決定樓市的根本因素。錢多、限制少、利率優惠則房價不漲都難；反之，房價不降也不可能。10月7日的降準是也許是一個開始，後期走勢一定密切關注，尤其在兩會前後的更不能不引起重視。同時關注外部環境，川普的禍害指數應該不會低於雷曼兄弟。不過有外患可不是就搞促銷，往往上躥的概率還大於下跳。
瞭解市場特性就能有自己的判斷，明年房價會如何？一句話：跟著政策走！目前從政策判斷：寬大於緊，漲大於跌。價格上：暴漲概率不高，大跌概率幾乎沒有。
判斷完大勢，更重要的問題來了，我們怎麼辦？入手合適嗎？
首先多瞭解、多觀察、多踩盤做好一切前期準備工作，為出手打好基礎。尤其是首次置業者，有相當一部分人對樓市幾乎一無所知，手裡有錢都不知道買哪兒、買什麼樣兒的房子。這個群體的前期準備工作週期就會更長。
至於出手時機就來源於自我判斷，基本買房的人都是預判後期上漲的，觀望的都是預期下跌的。但也有一種途徑可以規避掉這種糾結。就是通過多看來發掘市場中相對的價值窪地，注意不是價格窪地。通過更多的潛在升值空間來抵消有可能的降價風險！
如果遇到性價比優良、發展潛力大、價格可以優惠的房產，真的可以考慮出手。畢竟剛需不是投資客，需求第一位！長期持有者沒必要非抓到市場最低點不可。
關注“東堂議房”，分享更多樓市經驗！
東堂議房
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"status": 0, "thumb_height": 360, "thumb_url": "pgc-image/1539332233714f9db5a8b3d\
道哥道金融
房價的大趨勢肯定是朝著穩定的方向發展的，這是毫無疑問的，所以明年的房價也很有可能會延續目前的穩定走勢，所以明年的房價也不可能出現多大的波動，穩定將是明年的房價大趨勢，而一個穩定的樓市就是剛需買房最好的時機。
其實對於購房者來說現在的確是一個比較好的購房機會，因為現在大部分城市的房價都因為政策的作用出現了下跌，在這樣的情況下購房者現在買房花的錢肯定比以前能剩下不少，僅僅是這一點對有需求的購房者來說就已經算是一個很大的誘惑了。
而且關於未來的房價走勢，國家也表示要堅決遏制房價上漲，下定決心解決房地產問題，而從這一點時間的樓市表現來看，國家也是有能力做到這一點的，所以在這樣的情況下未來的房價很有可能會到一個比較合理的水平。
其實對於真正有需求的剛需來說，只要有需求什麼時候買房都是合適的。
樓盤網
現在國家調控房價，房價不漲或者有點微跌，這些窮鬼們等著繼續跌，看著不買，國家一放鬆房價一開始漲，窮鬼們又開始罵，你們這些窮鬼活該買不起房子，這樣你們這些窮鬼這輩子就別想有房子了
手機用戶14694111865
明年樓市預測：堅決遏制房價上漲的政策不會鬆動，觀望情緒蔓延，成交持續萎縮，一二線主要城市高位小幅波動甚至重心下移，三四五線城市結束補漲，進入橫盤後向下，廈門、燕郊的部隊擴容。
剛需現在入手，也要區分，沒有爆炒的有產業支撐的主要一二線主要城市的多限區域，價格倒掛的主城區有新盤可以入手，因為需求被壓制，你是自住不要顧慮太多。其它城市的剛需，不是急著和女朋友親熱，可以忍，可以等，拖的是時間，節約的是金錢。
如果是手頭緊張的剛需，還是考慮租房過幾年，國家肯定會大建租賃房，不要因房致貧。等兩年，房價就支撐不住了，大量空置房會在這幾年拋出來，留給他們出手套利的機會就這幾年。還有，手上要留些錢以防其它，很有可能出現現金為王的日子，我前幾個月就寫了篇準備過幾年苦日子的文章。有些人有慣性思維，以為經濟總是興旺，收入會逐年增加，貨幣在天天貶值，只有房子保險。
我今天提醒大家，現在資金變鋼筋容易，將來鋼筋變回資金就很難了。錢，終究是錢，有錢在手，心裡不抖，房子是什麼？鋼筋水泥，如果多到沒人要了呢？我們不可能回到以物易物的時代，況且房子還是個搬不走挪不動的笨重東西。商品房這個概念是從香港引進的，香港是個彈丸之地，沒有多的地方建房，所以靠房子的商品屬性來控制城市規模、人口膨脹。而大陸呢？土地寬廣，特別是占人口多數的農民有自己的宅基地，眾多中小城市已建房屋遠超城市人口，況且大陸實行的是居者有其屋，所以房子的商品屬性會在大多數地方逐步被去掉，因為大多數地方人口在流出，房子在增加，房子多到用腳踢，它還值錢嗎？
曾經大學生是“天之驕子”，誰都想得到。現在呢，滿街大學生，混口飯吃還要求人。將來房子也會滿大街無人問津，會求人去住。
相信此一時彼一時，相信三十年河東四十年河西，相信報應！在房子上吃進去的暴利會如數吐出來。
無語石1
我看明年的房價不如糧食重要，可想而知房價下跌，按照現有的庫存數據每戶一套房子就有多的了。所以糧食才是命根子……
易友20
年底是買房的好時機，2018年是房地產的最低谷，能在年底買就在年底買。2019的行情，大概率會上調，畢竟，熬過了寒冬，開發商都要在春天吃點肉啊。
先天下之憂的地產大妞
如果不是特別著急，例如結婚之類，個人認為還是觀望為好。現在外部壓力大，到2019年底前壓力只會大不會小，因此國內想搞大規模寬鬆比較難，再加上居民儲蓄率降低，房地產暴漲的基礎沒了。
