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購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產權”？因為房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。那麼，40年或50年產權與70年產權相比，有什麼區別呢？
土地使用權和房屋所有權的區別：
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
這裡說一下產權年限的計算規則，就以40年產權為例：
比如，2014年開發商取得了土地，2015年房屋建成，2016年買入，那麼這套房子的產權到期年限為2014+40=2054年，也就是說產權年限從開發商拿地的時候就開始計算了，到2016年買入，產權還剩38年。從產權期限來看，無論是40年、50年還是70年的房子，買到手的時候期限多少都會縮水。
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40年產權到期後無法自動續期
按照物權法的規定，商業用地或非住宅建設用地使用權在期滿時是不能自動續期的，需要提前申請續期。
經2007年修改後的《城市房地產管理法》第二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”
50年產權到期後怎麼辦呢？
這類土地通常被稱之為工業用地，可實際上也可以商用，甚至也有一些被蓋住宅了。
而50年產權的房子比較便宜，除了地權因素之外，還有此類房子都是商水、商電，沒有天然氣，不能落戶，不能劃學區。但是，因為價格因素，買的人還真不少。
只能聯合業主申請續期，批不批還真不好說。批了就交錢，如果不批的話，可能房子會被無償收回。
也就說，如果70年產權續期不成功的話，那就一定是拆遷，拆遷就有補償。但是50年不一定，因為目前只有續期的申請要求，同時沒有拆遷補償標準。
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住宅70年產權將自動續期
8月27日，《民法典各分編（草案）》首次提請全國人大常委會審議。其中物權編草案專門規定了“居住權”,並對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
在我們買房的時候，一定要弄清房屋的產權年限是多少，以及房屋的剩餘產權年限。如果剩餘的產權年限比較短，房屋價格還比周邊的房子貴，那麼，就不划算了。
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