萬科、碧桂園、恆大等房企選擇隨行就市搞促銷，其實是因為尊重。尊重市場規律，以及規律下可以利用的某些機遇，比如階段性低價換來的行業洗牌和局部佔優的機會。他們是市場經濟制度下真正成熟的企業。
文 | 地產八卦女
1st
前段時間寫了一篇 《十年了，售樓處苦主們維權的身影，還是沒變》，文章提到了我對業主降價維權的一些看法：
如今，十年過去了。因為“降價”而“維權 ”的中國特色，仍然還在。
看來，十年契約精神的市場教育，新一代80、90後消費階層的更迭，都沒有擋住“利”字當頭的泛濫。
當時寫到這裡，有很多買房人還不服氣，其中有一條留言，印象特別深：
這一條留言 ，看似理直氣壯，但核心仍然繞不過“降價維權”四個字。當然，逼籤合同、土地亂象可以構成維權的理由，但現階段的維權主要還是因為降價了，試想漲價後，逼籤合同、土地亂象這些還重要嗎？業主還維權嗎？大概率不會。
道理儘管是這個道理，但不少業主仍然以此為藉口，或者拼命找瑕疵，試圖退房避免損失。就在前幾天，有人大鬧句容某個樓盤，一腳踢翻售樓處沙盤的照片，在網上引起熱議。
10月，句容某盤，業主踢翻沙盤。
10月，天津某盤，少數業主舉著紙板抗議。
事情鬧到這個地步，有人還跟我說，“業主能怎麼辦呢？想退不給退......”
對此，我的看法是：“道德沒有下限 ，但法律有下限 。”如果業主真的想退房，應該找出開發商的違約條款或不可抗力條款，再去申請退房。相信真正負責任的開發商，不會置法律於不顧 。
說到這裡，突然想起環京樓市有個朋友成功退房的故事。他是在限購前買的房子，但卻是用朋友的卡付的款。按照限購條例，必須付款人和簽署合同人是同一人或同一戶口的人，才能准許過戶。而正是基於這一點有法律支持，環京的那位朋友將證據提交到售樓處，經過協商，成功得以全身而退。
2nd
除了業主對降價有微詞之外，就連地方政府，其實可能也對降價心懷忌憚。尤其是那些嚴重依賴土地財政的城市，降價意味著樓市的下調，更意味著土地拍賣市場的冰冷。
昨天楊紅旭爆料說，安徽北部一個小城，不讓房企降價，甚至專門組織國土局、房管局、物價局的領導開了個閉門會議，約談了全縣所有的開發商，號召開發商們維護整體市場的平穩健康發展、維護老百姓的利益和政府的信譽。同時，在會上，領導宣佈土地拆遷拍賣工作繼續進行。
說實話，對於這個事情，我並不覺得奇怪。房價跌，意味著樓市的轉冷，更意味著土地財政的難以為繼。政府當然有動力維護房價，這也並不是不能說的。
但是，如果單靠一兩家房企“穩定價格”，是很難對抗當前樓市轉冷的大勢的。試想一下，如果房價高客戶也認可，那開發商還會降價促銷？降價的本質，是收回投資和鎖定利潤，這是一個公司最基本的自我保護手段。如果連降價都不準，高房價客戶又不認可，開發商房子賣不出去，又哪有錢去買新的土地搞開發呢？
同樣的道理，市面上單個樓盤的定價，是不影響樓市大局的。維權的人不讓樓盤降價，除了折騰開發商讓開發商的新房賣不出去以外，除了徒增笑柄以外，對於自家的二手房，其實沒有絲毫益處。
3rd
寫到這裡，又想起小時候讀到的伊索寓言裡的故事，故事的名字叫《農夫與魔鬼》。
故事內容說的什麼呢？說很久以前有個農夫，會種植但沒有可供種植的土地，而魔鬼有大片土地，卻不會種植。於是農夫跟魔鬼做約定說，你給我地，一年以後，這地裡種的地下歸我，地上歸你。於是農夫拿到地之後，種了小麥，結果魔鬼顆粒無收。魔鬼氣不過，第二年又把地給了農夫，這一次，約定地上歸魔鬼地下歸農夫。於是農夫改種蘿蔔，魔鬼再次被農夫愚弄，只能氣呼呼的走了。
當時讀完這則故事，大人們告訴我們說，要向農夫學習，對付魔鬼就要用聰明的辦法。
現在再去讀這則故事，我們會發現，更要向魔鬼學習。因為他即使一無所得，也沒有使用魔力去毀約或者強迫農夫必須怎樣怎樣。
那麼，這樣來看，因為降價而鬧騰的人，自認為是個聰明的農夫，其實連魔鬼都不如。
4th
曾經，我在文章《關於買房建議，說幾句掏心窩子的話！》裡就說，花錢容易賺錢難，所以買房這事兒，謹慎一點不為過。不要衝動，衝動吃大虧。買方一定要有合同意識，賣方一定要五證齊全！任何口頭承諾，不及白紙黑字！
至於政府，我始終覺得，應該給市場一個基本的自由。降價是一個擠泡沫的過程，只有泡沫乾淨了，才會真正看到當前經濟的真實現狀。
而對於開發商，尊重市場規律選擇隨行就市，無疑是好的。就像炒股一樣，在熊市的時候選擇握緊錢袋，準備隨時抄底，利用規律下的某些機遇，比如階段性低價換來的行業洗牌和局部佔優的機會。
就像融創收購萬達文旅，萬科收購華夏幸福部分項目一樣，能夠做到這樣的，大抵算是一個成熟的企業。
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