輿論和監管正在逼死「假房源」平台

輿論和監管正在逼死「假房源」平臺

最近輿論的風聲很微妙。

疫苗事件、房租上漲在輿論上迅速發酵以後,緊隨其後的是政府的鐵腕監管。

企業的違規行為暴露在輿論的風險裡,難有僥倖。普遍的社會問題裹挾了太多的公眾情緒,輿論和社會熱點成了官方監管的「指揮棒」。

58同城、安居客、趕集網、房天下等幾家主流房產網站這兩天又被北京市住建委點名通報。

注意,一直以來,但凡監管部門實施的虛假房源信息等違規行為整治,這幾家房產互聯網平臺都是被監管的「常客」。

最近,北京市住建委執法部門聚集在房源發佈,對主流網站上的房源信息進行了檢查。

一共檢查了互聯網平臺上發佈的485條房源信息,就發現6家中介公司發佈違規房源信息,且拒不配合執法調查。

北京市住建委對這些中介公司發佈違規房源信息的行為進行立案查處,並且要求主流互聯網平臺下架這些虛假房源信息。

中介公司能夠發佈虛假房源信息,房產互聯網平臺難逃干係。北京市住建委通報了58同城、安居客、趕集網、房天下等網站的問題,主要包括:

仍然存在部分房源信息未公示營業執照及經紀人員信息卡的問題,特別是品牌公寓欄目下所有房源信息均未公示營業執照。

對違規發佈房源信息的網站如何處置呢?北京市住建委措辭嚴厲:

已約談相關企業,再次強調平臺對房源信息發佈主體的監管責任,要求立即整改。如仍整改不到位,市住建委將會同互聯網監管部門聯合懲戒。

這次檢查行動,源於一個月前北京市住建委下發的一則「不那麼受到關注

」的通知。

8月9日,北京市住建委聯合市工商局、市網信辦等部門,集中約談了北京主要的房源信息發佈網站,要求中介公司發佈房源信息,無論是從事住房租賃業務,還是存量房交易業務,均要在網頁顯著位置公示中介公司的營業執照和經紀人的從業信息卡。

其中,對於住房租賃經營企業發佈房源信息的,其營業執照經營範圍中須含有“住房租賃”。

另外,互聯網平臺不得為未完成房地產經紀機構備案的中介公司及其分支機構、未取得營業執照住房租賃經營企業、以個人名義從事房地產經紀活動的自然人提供房源信息發佈服務。

北京市住建委要求各互聯網平臺要開展自查,下架不符合上述要求的房源信息,9月1日前完成整改,全力配合主管部門治理亂象,讓“黑中介”無處藏身。

其中尤其重要的一條規則是:中介公司及經紀人須亮明身份,方可發佈房源信息。

這則通知對一些房產互聯網平臺的業務影響甚大。比如,北京市住建委要求整改以後,吉屋網已下架北京站全部房源信息。

58同城、趕集網、安居客、房天下、吉屋網等這些以「出售房源發佈端口、流量驅動經紀人業績」為盈利模式的房產互聯網平臺,監管部門發起的房源信息發佈整治行動,將對其業務模式構成致命打擊。

這些房產信息平臺,主要盈利模式是向中介公司和經紀人出售房源發佈端口,並不會嚴格審核房源信息質量,因此網站平臺上充斥了大量虛假房源信息。

這次房源發佈整治行動,針對的其實還是所謂的「黑中介」,即房源信息發佈主體的合規。監管部門要求在網站上發佈房源信息,必須公示中介公司和經紀人的資質。

但更大的監管力量應該還在積聚,即整治這些房產信息網站上的虛假房源。這在監管技術上提出了極大的挑戰。

不過,即便監管難度較大,但依然會成為監管趨勢和風向,尤其是社會熱點事件爆發的輿論施壓推動之後。

如此,接下來房產信息平臺上的虛假房源整治,可能會摧毀58同城、趕集網、安居客、房天下等房產平臺原有的業務和盈利模式,畢竟他們網站上發佈的成千上萬房源,其實帶有廣告性質。

甚至不少中介公司和經紀人杜撰、編造了不少虛假房源,比如以低價的房源信息吸引用戶點擊,進而帶來商機。

真房源可以是行業和企業自律,比如一些大型中介公司,建立起了平臺規則和技術系統,能夠在房源錄入環節進行房源驗真

基於“樓盤字典”這樣的房源大數據系統工具,樓盤字典內每一套房子對應一個物理地址;通過技術辨識和比較房源圖片真偽;以平臺上的歷史交易記錄形成的大數據,結合房源所在的城市、區域和商圈,預估錄入房源價格合理區間等。

建立真房源這個維度上,各家中介公司、房產信息平臺之間的競爭差距明顯。房源真實會是標記優質、誠信房產服務平臺的重要標籤,積累更多的用戶,形成良性循環的生態,也會受到官方認可,相當於深挖了優勢競爭的「護城河」。

當主流網站上到處充斥虛假房源,房產信息平臺原有盈利模式的「慣性」難以糾正,用戶深受其害、不堪其擾時,政府一定會從外部介入監管,加以規範。

而依靠出售房源發佈端口獲利、對房源信息真實性缺少審核、放鬆房源發佈主體的58同城、趕集網、安居客、房天下等房產信息平臺,將在嚴厲監管下無所適從。

但是,這並非監管的過度干預,而是行業、企業發展的合規要求和趨勢,在所難免。短期內,這些房產信息平臺只能靠運氣和概率存活,祈願監管部門不會抽查到自己。


分享到:


相關文章: