杨健
人民币再度大跌，楼市会雪上加霜，加速下行吗？这个问题网上有很多朋友问，这几天笔者给房地产协会的房地产企业的老总们培训和座谈时也正是他们问得最多的问题，房地产企业的有些老总是我的学生，其实我不愿意伤他们的心，但是我觉得讲真话能更好地防范风险。人民币再度大跌，楼市肯定会雪上加霜，加速下行。美国之所以敢做空人民币就是看到了中国房地产的泡沫，因为我国的房地产泡沫较大美国今年做人民币就有底气，为什么呢？
房地产泡沫过大一定会拖累一国经济，这一点稍微懂点金融的人都明白，更何况美国的金融是世界上最强大的，美国的金融机构做空人民币，在香港做空中国的股市和股票，判断的依据就是我国的房地产泡沫大，经济有问题。所以，我国的房价从2018年开始下跌是一个长期的过程，不管你愿意还是不愿意，这个转折点已经形成趋势，并且不可能再改变。
另外，近期我给房地产企业培训，房地产企业最关心的问题是国家关于房地产调控的政策什么时候会松动，我认为，这次房地产调控政策是中央下了决心的，房住不炒将是长期的国家政策，五年或者十年都不会改变，地产商不要借希望国家改变房地产调控政策。
这次房价下跌是一个长期的过程，国家早就做好了房地产商破产的准备，全国大小地产商超过10万家，倒闭一些不会影响我国经济，地产商只能是自救，政策是长期不会改变的。所以，地产商只有向金融地产转型升级，抓住振兴乡村和产业升级，打造产业集群的机遇。
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金融学家宏皓教授
截止26日，人民币汇率已经跌至6.96，离开跌破7关口已经近在咫尺了。前期人民币每次跌至7关口附近，，央行都会出手救市，将人民币汇率强行拉回，人民币汇率往往出现了大逆转行情。但这次好象没有出现央行出手保汇率的现象，
这主要是“保汇率”让位于“稳增长”，可能在央行看来，人民币汇率出现单边大跌，肯定是不能容忍的，但是人民币汇率如果缓慢的跌破7关口，央行现在肯定也不会过多干预的。因为，只要经济稳定，风险可控，以后还可以涨回来的。
因为在近期，人民币汇率承受着巨大下行压力的情况下，央行还要继续通过再贴现、再贷款，向商业银行输入1500亿的流动性，结构性货币宽松没有改变，人民币汇率继续大跌。而且人民币在下跌之时，央行也没有释放出逆周期因子等汇率管理工具，所以近期破7似乎没有悬念。
那么，人民币大跌会否对楼市产生影响呢？如果人民币双向波动，很难被人看出趋势性下跌，那么资金就不可能一下子全都流出国内，对楼市影响可能稍好一些，但如果人民币汇率出现了趋势性下跌，那么境内外资金就会抛售人民币计价的资产，离开国内，再说国内房价的确也存在着较大泡沫，届时会导致楼市的加速下行，产生较大的系统性金融风险。
所以，对于央行来说，现在并不是保汇率守住7关口，而是要做二件事：一、尽量避免人民币出现趋势性下跌，否则大量资金抛售人民币计价的资产离开，中国房地产泡沫破裂会导致系统性金融危机。二、释放一定的流动性给楼市，以支撑其在高位运行，避免房价大起大跌，出现大量抛盘现象。因为房价若是大跌，国内外炒房者也会抛售房产兑换成美元资产避险。
不执著财经
人民币再度出现较大幅度的下跌，与美元的再度走强是分不开的。人民币汇率波动加大，下跌较深，对楼市来说不是一件好事。
要知道，眼下的楼市，也已经变得越来越脆弱，风险的弦已经越绷越紧。再出现人民币大跌，无疑会让风险的弦绷得更紧。尤其重要的是，股市会更加不堪重负，导致上市房企有可能会出现质押风险。
更应关切的是，实体企业出现质押风险，可以救助，房企如果出现质押风险，是否也需要救助呢？也能救助呢？显然，这是一个问题了。
不仅如此，面对汇率波动，为了稳增长需要，还不能轻易放松货币政策，不能轻易给房地产放水。否则，楼市调控会出现问题。应当说，房地产市场可能是放开以来，面临压力最大的时候了。
唯一能够让开发企业走出困境的，就是降价售房，回笼资金，以应对可能出现的资金链断裂问题。只是，还要看广大居民会不会买账，会不会买房。
谭浩俊
人民币大跌，楼市雪上加霜是必然的。房地产泡沫过大已经成为了大毒瘤，到了不治不行的地步了。房地产泡沫过大腐蚀的是社会健康肌体，伤害的是全社会而不仅仅是某一个行业，某一个领域。美国就是看重了房产泡沫过大这个弱点，才频频出招，在这点上美国是不会有任何仁慈之心的。美国的华尔街金融寡头最善于做这些事情。
房产的黄金时间已经过去了，任何的幻想都是不切实际的。房产确实在过去拉动了经济，但是其副作用实在是太大了。全民炒房掏空的不仅仅是民众的腰包，还有最需要的实体经济。房子是用来住的，不是用来炒的，可是总是有一些人，不这么认为，片面的将房子当作炒作的工具，当作自己从接盘者口袋里拿钱的手段。
房子下行将是一种基本趋势，并且这个趋势是不可逆转的，也没有逆转的可能的。房住不炒是全社会的基本共识，也是社会稳定的基石。房子是必须品不是奢侈品，所以其正如空气一样不应该容许炒作。人们应该通过更多的实体实现自己的财富梦想，而不是靠炒房等投机行为。投机盛行伤害的是整个社会的价值观，危害非常大。
深度军备
作为一个财经工作者，我觉得人民币大跌，对楼市不会产生多大的影响。
一则，人民币持续大幅贬值的基础不存在。中国经济基本面还是比较稳定，经济增速保持6%以上水平应该没有悬念；而且中国依然是世贸易大国，贸易顺着明显，需要支付的外汇不多，尤其中国现在拥有3.1万亿美元外汇，足够能够应对美元升值给人民币带来的压力。因此，从长期看，人民币承受贬值压力的能力较强，也不可能存在短期内急剧下跌的现象。
二则，人民币不会出现大幅贬值可能，楼市价格就不存在大幅下降的可能。因为中国政府不可能通过紧缩人民币迫使汇率升值来稳定人民币贬值，也不可能通过大量释放货币来刺激经济的增长，稳健中性货币政策对人民币币值稳定提供了可靠的保障，所以人民币币值不可能存在大幅升值或贬值的压力，楼市也就会保持相对的稳定。楼市也不会因为人民币过快贬值来加剧房地产业的下行，楼市价格也不可能出现较大幅度的下滑。
财经深思
【让历史告诉你真相】今年人民币下跌的幅度，比起上世纪九十年代那是小巫见大巫。
上世纪九十年代初，美元兑换人民币汇率是1：3.7元，到1996、1997年时，最低时到过8.6至8.8元。那么楼市怎么样了？实际情况是房价不但没有下跌，反而是一直在上涨中，至1997年才达到了高点。
可见人民币下跌楼市并没有下跌。
是不是中国的情况比较特殊一些，是个意外呢？
那么我们再看看日本的情况吧！
1985年日本广场协议后，日元兑美元的固定汇率改为浮动汇率。从1985年的360日元兑换1美元，一路上涨到2010年的65日元兑换1美元。日元升了这么多，房价是不是就该大涨了？实际情况是自1991年至2010年，日本的房价是一路下跌的。可见汇率上涨是阻挡不了房价下跌的。
2010年日元见顶回落，从低点65日元兑换1美元，一路下跌至今在110日元左右兑换1美元。近九年来，日元一直处于大幅贬值中，那么房价是不是也大幅的下跌了吗？实际情况是日本的房价自2010年见底以来，房价反而连续上涨了近九年的时间。
看看以前中国和日本当汇率下跌时，房价有没有下跌？不能说都是巧合吧？
菜鸟财经78050741264
不一定，汇率下跌 甚至破7，不只对楼市有影响 对其他行业也会产生重大影响，虽然楼市有泡沫，但不代表只有楼市有泡沫，互联网、无人机行业，人工智能等行业也可能存在泡沫。
不要一叶障目，认为最先倒下的会是楼市，事实可能与臆想中的情况相反，这取决于政府保谁。这是一个零和博弈游戏，假设楼市的泡沫占了一半 其他行业又占一半；现实迫使政府要去掉一半泡沫，你觉得会先拿谁开刀。
自15年来楼市涨价去库存，后面紧接着去产能过剩 供给侧改革再到股市暴跌，无一不是指向互联网及实体行业，这两年是不是越来越多的人 生意越来越难做，赚钱不容易，唯一上涨的还是房价。这就是为什么空置税，房产税难产，之前的所有的政策措施全部指向实体及互联网行业甚至股市，唯有悬在楼市上的刀落不下。
楼市的重要性，已经超过所有行业，绑上了绝大多数人的财富，关系到社会稳定。已经不能跨，要跨的话 一定是最后一个倒下的，那时候真的穷的只剩房。
王李陈张
人民币汇率目前已经跌破6.96，离7已经不再遥远，目前的形势已经传导至货币政策，如果货币政策不收紧的话，那么破7应该很快就会到来，汇率7是重要的心理关口，一旦突破7，那么资金外流压力
会急剧增大，甚至会形成恶性循环、加速人民币贬值，对金融系统影响不可小视。
所以人民币不断贬值也是在测试货币政策压力，相信国家是很难容忍汇率跌破7的，那么除了必要的稳定外汇市场外，更大的货币政策选项就是收缩流动性。
而楼市繁荣离不开宽松的流动性，一旦流动性收紧，楼市立马会蔫下来，楼市进入金九银十后表现出来的冷清已经看出了这种苗头。
所以人民币跌到一定的临界点将会对楼市产生重要影响，但楼市不同于普通商品，一旦价格下跌到一定程度，政策还是会出手呵护的。
财经微世界
一个国家经济全面向好，币值就升，反之就贬，是投资者给的答案。
过去中国房地产信用是AAA级的，现在是B级，说明有风险，也就得不到优惠的利息，发债需付高息。
人民币大跌，又让房地产商付出更多的成本，等于雪上加霜。
今年人民币对美元从6.22贬到6.95，差不多贬了11%，房企还债就必须多付11%的人民币，加上高息，等于借了高利贷，不得不加快资金回流，提前还贷。
过去是人民币升，美元贬，可以大举借美元债，利息又低，还时还有赚，等于做无本生意，借的多赚的多。
现在不同了，借的多亏的多，还不如不借，也就没人敢借美元了。
造成所有房地商一窝蜂跑去银行贷款，而银行为了保实业，也没余粮了。
最近一汽获得银行万亿授信，就说明了国家保实业的决心，给房地产的额度就会大规模减少。
所以今明两年房价只会下，不会上，因为没钱可贷了。
光芒万丈34957
首先，我们要想明白一个问题，当下是需求房子的人多，还是炒房团手里的房子多，中国的房价是政府控制的价格，还是炒房团炒起来的价格，还是市场需求大于供求而使得房价涨幅较快。
其次，土地是国家的，贷款收利息的也是国家，房子贵的时候大家抢着买，便宜了没人买，政府会这么做生意吗？
说房价过高影响到实体经济发展，我却在努力工作，争取买套房子，那么我这么努力的工作到底有没有为实体经济发展做出一点点贡献和力量，又有多少人在这样的工作。
人名币贬值，国内物价上涨，两毛钱的葱卖到两块，你可以接受，因为你还是买的起，但是葱涨了十倍你不在乎，房子一百万，现在二百万，涨两倍你说太高了，有泡沫。。
