住建部喊話:堅決遏制投機炒房!新華社告誡投機者:摒棄房價「復燃」的幻想

住建部日前公佈《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改進展情況的通報》表示:

住建部喊话:坚决遏制投机炒房!新华社告诫投机者:摒弃房价“复燃”的幻想

住房和城鄉建設部28日發佈《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改進展情況的通報》表示,堅決落實“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,加大分類調控、精準施策力度,加快推進住房制度建設。

根據中央統一部署,2018年2月23日至5月23日,中央第十一巡視組對住房城鄉建設部黨組進行了巡視。2018年7月22日,中央巡視組向住房城鄉建設部黨組反饋了巡視意見。根據《中國共產黨黨內監督條例》和《中國共產黨巡視工作條例》有關規定,住建部黨組將巡視整改進展情況予以公佈。

住建部表示,組織專題學習習近平新時代中國特色社會主義思想以及關於住房和房地產工作系列重要講話精神。組織有關部門、專家學者組成專題調研組進行系統調研,總結地方好的做法,剖析存在的突出問題,研究解決問題的措施。加快建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制。推進形成租購併舉的住房制度。保持調控政策連續性穩定性,落實地方主體責任。堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制投機炒房,促進房地產市場平穩運行。

在加快完善住房保障體系建設方面,住建部表示,在廣泛調研的基礎上,加快研究完善城鎮住房保障體系制度,明確健全城鎮住房保障體系的目標、任務、方式和配套政策。指導有關城市深化共有產權住房試點,調研總結了10個已發展共有產權住房城市的做法經驗,對全國30多個大中城市公租房保障情況作了摸底調查,將按照黨中央、國務院決策部署,加快完善住房保障體系建設等工作,指導各地加快解決新市民住有所居問題。

關於認真解決保障房“空置”問題,住建部向各省級住房城鄉建設部門印發通知,要求主要負責同志親自部署,專人負責,督促市縣對未分配的公租房項目建立臺賬,立行立改。召開部分省(區)公租房“空置”問題整改專題會議,對公租房“空置”問題較為突出的省份進行重點部署。建立週報制度,密切跟蹤各地整改進展情況。加強對公租房分配進展慢的省份進行實地督查。

住建部表示,下一步將繼續督促各地進一步加快公租房竣工和分配,讓更多困難群眾儘早享受到公租房保障,切實增強群眾獲得感幸福感。

為堅決糾正房地產領域侵害群眾利益行為,住建部會同相關部門聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,在30個重點城市先行部署,重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產企業和虛假房地產廣告等行為。排查化解購房矛盾糾紛,集中曝光違法違規典型案例,通報了兩批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。完善房地產市場管理基礎性制度。研究起草了《關於加強房地產中介行業管理的指導意見》《物業服務導則》,正在修改完善,抓緊印發。

為進一步加強房價統計工作,住建部與國家統計局聯合印發了《關於進一步加強協作做好房價統計工作的通知》,要求各地統計部門、住房城鄉建設部門高度重視房價統計工作,規範和加強網籤備案制度,及時準確報送網籤數據,確保網籤數據真實可靠,嚴把房價數據質量審核關,嚴肅查處房價統計違法行為。

新華社告誡投機買房者:摒棄房價“復燃”的幻想

最新數據顯示,從環比看,9月份,“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。

記者走訪市場也印證數據變“冷”:最近一個月,北京已開盤或臨近開盤項目都有不同程度打折。從全國範圍看,“金九銀十”各大地產商選擇降價促銷,各地新房成交量下滑,市場逐漸高位回落。

一線城市房價回調,二三線城市房地產市場降溫,顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效,市場預期出現積極變化,房價上漲勢頭得到遏制,房地產市場總體保持平穩運行。

房地產市場降溫是趨勢性的嗎?未來房價走向又該如何看待?

預判房地產發展格局和前景,必先理清我國房地產市場發展的核心政策導向。

7月31日召開的中央政治局會議提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

緊緊圍繞“房住不炒”定位,目前的房地產調控已經實行了兩年多。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次,下半年房地產調控沒有“喘口氣、歇歇腳”,各地因城因地制宜、精準施策,地方調控主體責任正在落實。

7月31日,深圳發佈個人3年限售、企業限購、商務公寓只租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調控措施。8月17日,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人,要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。今年下半年開始,全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列。

值得注意的是,9月7日,十三屆全國人大常委會立法規劃公佈,房地產稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目。

需求側與供給側共同發力的調控“組合拳”為樓市穩定創造了積極條件。圍繞建立租購併舉的住房制度和房地產長效機制,許多試點工作正在有條不紊地推進之中。

一方面,我國正在加快建立健全城鎮住房保障體系,支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市,增加公租房、共有產權房有效供給,加大對符合條件新市民的住房保障力度。

另一方面,住建部加快建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制,嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

種種政策表明,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”,對引導和穩定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

當前有些雜音認為,經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。

要明確的是,根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。不立不破,在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際,在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期,不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。

同時也要看到,房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多采用應急性行政措施,短期對抑制房價、降低風險起到了作用,而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變,形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具,實現穩地價、穩房價、穩預期的目標,保持房地產市場平穩運行。

可以預見,只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持調控定力不變,加快房地產長效機制的建立,房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢,丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想,摒棄房價“復燃”的幻想,及時調整心態迴歸理性,沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。

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