宝哥哥在悟空
三四线城市房价飙涨的原因首先是棚改货币化安置，从而造就了一大批腰缠巨款的暴发户。当这些财大气粗的暴发户趾高气昂的扎堆冲进楼市疯狂购房后，对房价的助推作用可想而知。其次就是近年来大型房企入驻。凭借雄厚的资金优势，大型房企以高出当地土地一倍以上的价格不计后果的拿地，将实力弱小时房企挤出市场形成垄断后，攻城夺地，大举扩张，并将上涨成本转嫁给刚需购房者，再次推高了房价。
与高房价形成反差的是，三四线城镇居民月收入大都在3000～4000元左右，不仅无法支撑房价继续上涨，银行首付款比例、贷款利率提高更增加了购房成本和压力，加之房产税、空置税呼之欲出，这些因素让很多城镇居民望而却步，犹豫不决，不得不暂缓购房计划。商品房已经进入有价无市阶段。选择在当前险峻的背景和泡沫化如此严重的情况下入手三四线房产，个人认为是不明智的。
以本人居住地为例，坐标四线城市。城市老城区二手房价大都在8000元以上，主城区和新区新开发楼盘均价10000元左右，学区房更是在2年前就已万元以上。与落后的城市经济相比，这样的房价显然已处高位，房产泡沫化是不争事实。
注意到题注表明是改善型需求，这就要具体问题具体分析了：在资金宽裕、不用贷款或借款，不考虑后期税收的情况下，买或不买全凭个人意愿不会成为问题；既然把房价作为前置问题提出，说明题主心存纠结、顾虑和困惑，个中原因不说自明，一万元每平的房价一定不是合理价位。
扯点题外话。所谓改善型住房需求，无非在居住面积、小区环境、房子质量、交通出行以及物业管理等方面有所改善，从而让生活质量有所提升，让日子过得更加舒畅、舒心。但问题往往具有多面性。如果需求超出能力范围，并对今后生活带来长期影响，造成一定压力，尝试放弃，等待时机成熟，其实未尝不是一种理性选择。
抽时间来看看
可以，但不值得！
一、清楚买房的用途，如果是刚需，没有什么值得不值得的，早买早好。
二、三四线城市，房价却要一万，换做是我绝对不买。除非我本人对着这个城市很着很深很深的感情。以自己为实例举例，笔者老家城市，三四线城市，中心城区房价六千左右，本来准备入手的，但后来发现，省会城市郊区也就六千，笔者果断入手省会城市新房。
三、看趋势。近期很多城市打响了人才争夺战，人口不断往省会城市及二线城市流入，所以如果你老家属于人口净流出城市，不建议入手。笔者一直坚信一个道理，人口流动之地，必是财富汇聚、流动之地。不信各位可以自行回顾各城市的发展历程。
四、性价比不足。三四线城市一万，瓦特？那我宁愿选西安、长沙、武汉、成都、重庆等热门城市都不会考虑老家的市区房，至于乡下，可以保留自建房。况且，现在大学生在这些城市买房还有一定优惠，比如武汉八折，珠海直接送产权，更实在。
五、三四城市房价虚高。现在很多一二城市限购，导致不少炒房客跑到三四城市，间接就抬高了房价。最后，对于在三四线城市投资的，我只想说洗洗睡吧。
美家手记
小编就生活在五线城市——山东滨州，17年也是滨州房价比较疯狂的一年，从年初的4000元涨到年末的8000元，个别小区轻松突破了一万元，碧桂园新开楼盘已经到了一万三！相信滨州只是全国的一个缩影，很多城市都有差不多的经历，那在这样的情况下，作为改善性住房，还值得入手吗？
其实，小编也正在考虑同样的问题，那也把自己的想法和大家唠唠：
1、未来房价的走势。以小编看来，未来房价不可能在疯狂地上涨了，但要下跌也几乎是不可能的事情，最可能的就是维持缓速增长。因此，现在买应该不会亏，但要考虑投资的话，有可能丧失其他投资机会，就看自己怎么选择了。
2、自身住房的需求。如果是出于改善住房条件的话，其实是可以考虑入手的，这也可以算做是一种刚需吧，但要选择住房品质、社区配套等比较优质的房产。如果需求不是那么的迫切，仅是出于投资考虑的话，还是要更谨慎一些。
3、购房要考虑的因素。既然是改善性住房，小编认为要关注以下几个方面，比如：户型，这个是最关键的，不能再受过去的憋屈；质量，要选好一点的开发商；物业，服务一定要到位；配套，无论是商业还是服务，尽可能到位；区位，是靠市区近一点还是环境好一些，要有自己的观点；价格，依然是很重要的。
综上，小编是考虑选择合适的入手，如果没有很中意的，就再等等。
文言状语
千万不要在三四线城市买房！
按国外大城市房地产成熟经验，涨幅排名永远是：大城市市区〉大城市郊区〉二线城市〉三四线城市。
以英国为例，2005年花30万镑分别买伦敦市区、伦敦郊区、曼彻斯特和莱斯特城，到了2018年，这四处的房产价值分别是：伦敦一区值150万，伦敦市郊100万，曼彻斯特值60万，莱斯特城只值40万。三四线城市房产不仅价值升幅不如一线城市市区，而且由于人口进一步往一线城市聚集，三四线城市变得房产需求凋零，房产还不容易脱手。
投资地点，投资地点，投资地点！重要事情要重复说三次！记住以上这是今后十年房产价值变化将会发生的大概率事情。
东西新报eastwestland
三四线城市的房价刚需已经不能入手了，因为三四线城市房价之所以涨得这么快，主要有二个原因`：一是棚改货币化安置，推高了当地的房价。就是地方政府给棚改拆迁户发放补偿款，而棚改拆迁户拿了大量的现金，到周边去购房置业，造成了当地房地产出现短暂的供需失衡，马上就推高了三四线城市房价。
先前棚改货币化安置的本意是，要给地方政府消化之前过多库存商品房，但实际上在“去库存”的同时，也助推了当地的房价上涨。据权威数据显示，三四线城市棚改货币化安置占到近九成。
二是，房贷投放过多，房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿。而在这10多万亿贷款中，有近四万亿贷款流向居民贷款领域，在这种情况下一线城市受到房地产调控,而三四线城市房价就会出现大幅上涨景象。全民加杠杆，房价很难不涨。
而现在情况就完全不同了，第一，受到住建部问责制的影响，对前期上涨过快的三四城市房价越是涨得快，新一轮房地产调控越将集中到来。刚刚收到的消息，住建部已对外宣布，对楼市调控不力的城市坚决问责！
第二，三四线城市棚户改造货币化安置也开始逐步收紧，向实物安置方向转变。而且地方政府去库存已经接近尾声，没有必要再维持三四线城市房价不跌了。所以，利好出尽后，三四线城市房价马上会降温，而相继回落。
从表面上看，由于棚改货币化安置，以及三四线城市居民加杠杆，助推了三四线城市的房价，而后续这样的利好政策将逐步退出，所以三四线城市房价很可能会出现大调整的周期，对于三四线城市改善型住房者来说，现在还是不要买房为好，等待三四线房价跌透去泡沫完毕再说。
不执著财经
现在三四线城市，房价一万左右，作为刚需改善性住房，可以入手。现在三四线城市房价上一万的很多，比如说云南的大理，广西南宁，浙江金华，四川达州，贵州贵阳，广东惠州等三四线城市，基本上房价都已上一万，当然也有低于一万的项目，因而根据你所在城市的市场情况，可以考虑入手。
目前三四线城市，从开发到销售都是比较热的城市，长远来看还是有发展前景，当然每个三四线城市的发展情况和资源不一样。目前国内一线城市基本开发受限，可开发土地基本上比较少，城市人口已经达到了一定数量，在增加和在开发都有一定局限。二线城市发展力度最近两年明显加快，各种政策和资源都有所倾斜，房价也随之上涨，如成都，重庆等。而三四线城市，自身发展水平本来就低，发展上升的空间自然都大，随着城镇化的发展，各种配套设施的完善，人口的吸入能力还是在不断加强，自然房价也有了上升的基础。另外三四线城市按土地成本趋势测算，多数还是上升的，有些五六线县级城市，七年前土地50万一亩，现在拍到300万一亩，上涨了6倍多，新开发项目的价格自然得上涨，否则都是亏本开发。另外目前大的一线开发企业也开始陆续进入三四线城市的布局开发，开发标准的提高无疑也拉高了开发的成本，房价也就自然高了。
三四线城市的房价，根据你在的城市，你看项目的地段，位置，具体房子户型，楼层等等，可以全面的分析了解，地域和项目差别还是很大的。有可能中心位置卖一万，郊区就卖六千，不能一概而论。
所以，你这种情况，房子喜欢，比较起来价格能接受，你能卖得起，果断下手，至于未来涨跌，对于刚需房来说，和你没多大关系，都数字而已，你买卖可能性都不大。你住的舒服满意最重要。
老张闲言碎语
谢阅！首先要建立在房价不会降的基础上考虑自己的需求，随着国家限购政策的实施力度不断增大，对三四线城市的影响还不那么明显，所以近几年三四线城市地产市场发展迅速，很多知名地产商也纷纷入驻，到处一片建造房子的景象。
在三四线城市基本房价都涨到了八千左右，有些高档楼盘价格更是一万左右一平方，相对于人均收入三四千元来说，在三四线城市买房子负担也越来越重，现在的房子还能不能入手应该从两个方面考虑。
第一 如果是对住房有钢性需求的话，还是应该早早一点入手一套住房，因为:
1 房价的持续增长已经超过我们的收入增长，如果想把钱攒够再买房子会越来越难，因为辛辛苦苦攒了一年的钱反而还没有房价增长的多。
2 盼望房价下降的念头尽量打消。
首先 土地资源是不可再生资源，一个城市的发展不但需要住宅用地，还需要工业用地，商业用地，公共建设用地等，所以土地资源的稀缺也会促使房价的上涨。
其次 物价和建筑成本的不断增加，也会引起房价的上涨。
第三 房地产作为一个特殊的行业，对三四线城市的发展和当地财政都起着重大的作用，所以房地产的降价势必会引起一些波动，我想政府部门也不会让地产商降价。
第二 如果说是要投资炒房的话就尽量不要入手，随着一二线城市房价的火爆，很多人会觉得房地产下一个爆发点就在三四线城市，投资房产的春天又要来了，我觉得这种情况不会存在，
首先 人口的需求是拉动房价的重要因素，对于三四线城市而言，由于缺少大的工业企业，能够吸引人口流入的数量就不会太大，所以对房子需求量就小，投资房产成交量也就不会大。
其次 很多生活在三四线城市的人可以明显的感觉到，无论是要卖掉旧房还是要把多余的房子卖掉，其实并不太好成交，从这一点我们也能感觉到真正的内需不是太大。
在三四线城市买房一定要根据自己的需求，不要随便跟风的去炒房，让老百姓买房的负担越来越重，纯属个人观点，谢谢阅读感谢留言。
小丽看房
无语石1
现在县城房价均价都已经在9000元/平米以上了，而且三四线城市2018年-2020期间棚户区改造1500万套，巨大的市场需求量摆在那里，短时间来看下跌的可能性不是很大。
如果房子是用来住的，其实涨跌影响都不是很大，长期房价到底怎么走没有人能够准确预测，那么把握好当前的形势、根据自己的住房需求及经济条件做出购买决定是一种理性行为。
纠结于房价涨跌容易失去最好的购房机会，成为赢家的往往是果断做出决策的人。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
我曾经回答过很多类似的问题，你可以关注我的头条，查看之前回答的问题，相信对你肯定会有所帮助。
下边我再给你分析一下未来房价的趋势，我认为未来的房价不会跌，最低也是稳重上升！你说的三四线城市，房价一万，肯定地段好，环境优美，设备齐全，也可能是学区房，为什么不入手呢？
你可能觉得现在的房价虚高，三四线小城市不值得这么高的价格，但是，全国的房价有多少是合理的呢？
我们可以分析现在的行情，房价的上涨归根结底是由供需关系影响的，不管是炒房的，还是刚需，都是影响供需平衡的主要因素。
尤其是现在的二胎政策，还有很多城市的限购，都是影响房价的主要原因。
2015年底，大多数三线城市的房价差不多4000多，也就2年的时间，很多城市都过万了，这真是不可意料的。那时候，很多刚需在观望，认为房价贵，想降下来再买，结果等来了暴涨。2018年到了，很多专家说未来房价会跌，还有人呼吁年轻人可以租房住，但是中国的租房体制并不完善，和美国不一样，房东让你大年三十走，你会不走。有人肯定会反驳我，遇见这样房东的可能性很小。
我相信很多租房子的人有遇到的吧！没有房子，中国人始终不会踏实，如果是刚需，别再犹豫了，赶快下手吧。
以上是我的回答，希望对你有所帮助！
我是椰子熟了，新的一年，祝大家新年快乐，万事如意。狗年行大运，发大财！
