Hybrid_B
需求！！！
當供小於求時，水漲船高，投機鑽營就有了可能。
當供大於求時，自然是量價回落。
十年前的需求，可以說是真正的城市人口鋼需，銀行利息的降低，以及融資渠道的窄狹，導致社會閒散資金為保值而參與其中，此為第一波房情。
2008年後，國家的城市化擴展，農村人口向城市遷移，是第二波住房鋼需的主力，同時社會閒散資金從第一波的保值中意外獲利後，便瘋狂的轉向投機炒房，此為第二波，量價齊升。
二波房情的前提，需求是主導。
隨著城市人口住房被滿足，城市周邊土地開發殆盡，農村新移民亦逐漸穩定，需求降溫，虛高的房價失去了動力，除了鋼需者的住所，被無限開發的房產，就落在了房產商和炒房客手中，超高的拿地和購房成本，以及根本無力購房的需求者，是今天房價遲遲不落的主因，然而，接盤俠在哪？接盤俠在哪？接盤俠在哪？
需求決定市場，沒有了需求，下一波房情如何演繹？
看圖解析……
頑主78250401
真跌假跌我判斷不了，我在地產公司工作，前幾天收到一條內部消息，整個“十一”黃金週期間180套出售，僅賣出去12套，價格沒漲，有一些折扣，這是多年來的“最佳業績”。其他地產公司我想也不會好到哪裡，剛需的沒幾個買得起，炒房客不敢買，反而想拋售，供與需也許不是供大於需或需大於供，關鍵是“需”的人很多買不起。
打個比方，150萬的房，首付50萬（現在有50萬的人也許早就買房了。）貸款100萬，30年分期付款，月供5000左右（沒套還貸公式，大概），要保證生活質量或者說控制還貸壓力，月供金額是家族收入的三分之一比較好，也就是說家庭收入每個月要有15000，這樣還貸才不會那麼大壓力。150萬的房，算100平方，也就是10000每平米，這樣的房價在幾線城市？也許不入線，這樣城市的工資多少？當下很多縣城都是6，7，8千了，人工也就2，3千，在工作的城市用自己的工資怎麼買得起？何況家庭收入有15000的很多已經買房了。
大海zcn
現在政府的目標應該是穩定，少升少降，如果是真降，我個人認為會出現如下情況：銀行控貸而導致許多資金不暢的房地產商破產跑路，少數跟風炒樓會斷供，地皮因價高而流拍，許多依賴地產財政的政府會財政危機，鬧事、圍攻售樓處、甚至跳樓。凡此種種問題都皆是常態。現在看來還早
獨自徘徊54
成交冷淡，有價無市，無人問津，售樓處門可羅雀，房產中介排隊向你推銷。
劉玉龍191842526
第一看價格，第二看成交量，如果價格下跌，成交量還維持或下降，真跌了。
創大業25
城市人口下降房價就一定跌
獨立攝影師Allen
只看消售價格
