有一套500萬的房子,每個月出租5000元好,還是把房子賣了用500萬去理財好?

牛排40


當前的情況下,是將房子租出去收租金,還是賣掉房子用來銀行理財,這恐怕是很多人都面臨的一個選擇,到底如何選呢?可以考慮以下幾個方面:



第一,所在的城市,所在的地段,未來的升值空間如何。在考慮房子是賣掉還是持有的問題上,大家關心的都是房子未來的升值潛力如何。房子價值500萬,一個月租金才5000元,一年才6萬元,年收益才1.2%,實在太低了,連銀行存款收益都不如。所以,單從收益來看,顯然房子租出去是不划算的。但是現實生活中,真有不少人將房子低價租出去,甚至房子一直空著,他們圖的是什麼?當然,是看好房子的升值空間。

如果你房子所在城市有很好的發展空間,外來人口多,經濟發展非常不錯,可以預計,未來幾年十年房價可能還會漲,比如上漲20%,那麼500萬的房子一下就漲了100萬,這才是大家看重的,租金相對來說,顯得微不足道。



第二,你是否有其他好的投資理財渠道。當然,持有房子未必都是最好的投資方式。如果你有更好的投資理財方式,比如自己創業,擴大生產規模等,可以實現年收益超過30%,甚至更高,那麼,賣掉房子用於投資可能收益更高。但是,就目前的情況看,老百姓普遍缺投資理財的好渠道,所以,房子放在手裡相對更靠譜。


坤鵬論


朋友,作為一個財經工作者,我建議你不要把房子賣掉。



因為從前來看,可能租金是低了點,年租金收入6萬元,房租率只有1.2%(6萬元/500萬元),要收回成長時間是比較長,大約需要43年,可能暫時也確實比不上把房子賣掉去購買理財產品的收益率高。但房子如果沒有賣掉,雖然租金低了點,但房子本身具有保值增值功能,現在你的這套房子值500萬元,可能再過幾年就要值600萬元、700萬元,甚至更多,都不可確定。尤其,目前房租在上漲,最近北京等城市傳來的房租暴漲,實際也釋放了房租新時代來臨的信號。房子不賣掉,今後的房租還得漲,這是肯定無疑的。



而且你把房子賣掉投資理財產品,貨幣貶值可能會讓你蒙受損失,且投資理財產品也有一定風險,尤其理財新規打破剛性兌付之後,理財收益的不確定性將更加突出。這一點朋友應引起高度重視。總之我建議你不要賣掉房子,有房子在,雖然不會確定房價永遠只漲不跌,但至少近二、三十年不會出現暴跌情況,你放心好了。祝你理財成功!


財經深思


這樣的問題只有算賬,第一通過計算,看看哪個多?第二要把情況綜合考慮到,別丟項。

一套房子500萬,每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好?

表面看,當然理財好。 一套500萬元的房子,每月出租5000元,一年的租金就是6萬元,年回報率6÷500=0.012也就是說,年回報率1.2%。 理財,現在利益在5%以上,一年輕鬆25萬,6萬比25萬,那還用說呀,當然賣了好。

但是,這個算法沒有考慮其他因素。

1、500萬的房子不可能出租5000元一個月,現在二線城市的普通市場,200萬的房子一個月就能遇到8000了,這樣算下來,一年大約也是25萬左右。

2、房子的增值部分沒有考慮進去,現在房子總體是是增值向好的,如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子,現在兩三千萬問題不大吧,這個問題要考慮。

3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢,物業費也不是小數目。

4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。

以上綜合看,這個房子能租上大價錢,不著急用現錢,那就出租,否則就賣出去。


韓東言


這個問題的錯誤是隻看到了資產的現金流,根本沒看到資產本身的增長。


曾經有個胖子說把房子賣了,換五百萬現金,放什麼寶裡,按年化6%算,可以一年理財收益30萬,京滬租售比算,一月一萬的房子一年十二萬,租的挺舒服的,還可以賺十幾萬,多好的生意,後來那胖子偷偷買回去了,有錢人總是忽悠人要放棄資產,現金為王保持流動性,但你是否想過一個問題,你把房子賣了,還能不能買回來。


中國的一線城市房產的租賃回報率確實相當低

【潘石屹稱房地產市場租金回報率太低:還不到3%】今天在北京這樣的城市,我們的租金回報率是2%點多,不到3%。我們公司剛公佈的年報,從銀行貸款來的資金成本是4.4%,這意味著我們把銀行的貸款4.4貸過來,把我們的智慧、勞動、時間都花到裡面去,還虧了2%,這個生意怎麼做呢?


可房屋出租僅僅是房屋使用價值中的一項而已,房產的抗通脹功能,學區功能,戶籍功能,財富傳承等功能,這是理財產品不可替代的。


上海灘小律師


一套500萬的房子,每個月租金5000元,當然是不要賣房去理財。


錯誤的視角是:房價500萬,租金5000元,月回報只有0.1%,年回報1.2%,看起來,太低,不如去理財。


正確的視角是:月租金5000元的房子,居然能賣500萬元,肯定有它被看好的地方。


一定要搞明白一點:房租反映的只是當前的供求關係,房價才反映長遠預期。


比如,某街口三年後就會通地鐵,這個地方的房租今年不會漲起來,但是房價一定會漲起來,因為大家預期到三年後房租會大漲。


當前供出租的房源,和租房的需求,決定了當前房租的水平,至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等,和當前的房租無關,除非是簽訂長期租房協議,才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。


而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。


假如大家預期到未來有很高的通脹(通脹是頑疾,這已經被歷史反覆證明),大家當然現在就願意出高一點的價格買房,這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡,還會發生多少次通脹?每5年一次的話,房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。

更重要的一點是,即便大家預期未來會發生很大的通脹,但是,眼下,人們手裡的鈔票有限,競價能力有限,這就造成了一個巨大的差額。


比如,現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上,十幾年前,你花5萬元/平米買,就已經很合算了,但那個時候鈔票印得還不多,你只要2萬/平米就能買到,這個差額,就是你白賺的。


所以,月租金5000元的房子,居然能賣500萬元,很有可能大家因通脹預期等等而競價,才抬到這麼高,而這中間,有很大可能還包含著一個驚人的差額。


所以你應該留著房子。


你覺得呢?


鄧新華全面回憶


有一套500萬的房子,每個月出租5000元好,還是把房子賣了用500萬去理財好。給你算一筆賬你就明白了該怎麼辦。

500萬的一套房子,每個月出租5000元,你一年的收益率只有1.2%。不要說去買理財,比把錢存在銀行的利息還要低得多。銀行保本保收益的理財產品的年化收益率是5%,哪個高哪個低一對比就明白了,500萬元買銀行的保本保收益的理財產品一年的收益是25萬元,房租一年的收益是6萬,房租一年的收益比買銀行的理財產品的收益少了19萬元。所以,買房租出去能賺錢是個誤區,買房租出去是賠錢的,根本不划算。

炒房的時代是房價上漲能賺錢,現在不能炒房了,買房租出去是賠錢的,更何況房價還會下跌,將來房子越來越難變現。

所以,筆者認為,你有一套500萬的房子,每個月出租5000元,還是把房子賣了用500萬去買保本保收益的理財產品比較好。這樣不僅收益穩定安全,不像房子經常換人租還麻煩,租房人有什麼問題自己還受牽連。更何況銀行的理財產品不僅收益高,能保本,還容易變現。

如果您認同我的觀點,請加我的關注並點贊如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出,謝謝您們的支持。

我的頭條號專欄開通了,有關於投資理財的最新音頻和文章,幫助您提高理財技能,歡迎關注。


金融學家宏皓教授


首席投資官評論員西柚認為:這個問題我是這麼看的,您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租,真的沒必要把房子賣了在做理財,直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種,房租也是一個很固定的收益,如果你賣了房子做理財的話,有很多產品收益高收益高但是她風險也高,很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。

但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢,去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡,那麼就分開進行投資,一個月固定收益5k,這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧,慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。

但很多人說這麼收益太少,相當於年化益才合1.2% ,現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高,收益和風險都是相等的。

如果你把房子賣了,是可以賺到很多錢,等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話,估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想,別這麼衝動有房子才是王道。


首席投資官


價值500萬的房子,一個月才租5000?

告訴我在哪裡,你家還有沒有其他的房子租,有多少我租多少。

在北上深的租房族可以出來說說,在你們當地租住一套價值500萬的房子,每月得多少錢。

如果真是每月5000元的租金水平,那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。

按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率,怎麼的一年也可以賺25萬收益。

有人也許會說了,房子不能賣,雖然現在租金收益沒有銀行理財高,但房價會上漲,房價上漲的幅度,遠可以彌補租金和理財之間的收益差。

但請各位看清楚了,一套500萬的房子,每月出租的租金水平才5000元,可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般,外來人口較少,租房的需求較低。

因此,我斷定在房地產調控的大背景下,當地房價上漲的可能性不大,弄不好,還有調整下跌的可能。

所以,我建議,趕快把房子賣掉,遲了小心砸手裡了。


斑馬消費


上個圖吧。看看一線城市的租金。


Ericthao


我的觀點肯定是保留房子。原因:

1、500萬理財按照年8%(非保本型,已經很高了)12個月收益是40萬;出租12個月是6萬;1年的差距是34萬,10年的差距是340萬。當然如果理財次年本金會漲,而租金也會漲,這種差距我們按下不談。

2、這個價位的房子應該位於一線城市。

3、我們談談大概率事件。根據每年人民幣的貶值、CPI的上漲、M2的增速,以及歷史規律、其他國家一線城市的經驗,不管短期政策如何波動,我們作為目前房地產市場比較火熱的國度,我保守預計:10年後這套房子的市值90%的概率×2;70%的概率×3;50%的概率×4;30%的概率×5……事實上,歷史告訴我們:一線城市許多樓盤從2000年到2010年這10年,市值是2000年的10倍。

你聽了以上觀點可能不高興!但,我只是說事實(歷史),而後面10年的事情誰也不敢保證,只能靠概率來說。


分享到:


相關文章: