2018-11-02 10:25:05 佚名

鱼腥草38

不管是多少的资金，100万也好、1000万也好，甚至是1亿、10亿，都会一如既往的选择投资股市，并不会选择投资楼市。为什么？

一、因为现在的股市真的是便宜。可能很多投资者表示疑问，认为现在的股市还便宜？都已经是“癌股”了，还有救？当然有救，股市涨跌本就是正常事，但需要客观的看待，上涨，涨多了是泡沫，而下跌呢？跌多了是价值。从历史估值的角度看，上证指数正处于低估值的范围内，价值已经开始凸显。这并不能以“癌股”的角度去看，要用价值去看待，一家上市公司的估值、股息率、价格等等要综合分析、看待。

二、股市规律、经济周期更加倾向于股市这一边。股市存在一个规律，以任何的一个时间点进行计算，每5年的时间就会存在阶段上不错的一次上涨。而2015年“股灾”至今已有3年多的时间，也就是说未来2年时间中，从规律上来讲，可能会出现一个阶段上不错的上涨，机会存在。而从经济周期的角度来看，现阶段正处于复苏至繁荣阶段的调整阶段，虽然存在调整，但是未来是会进入繁荣阶段的，而繁荣阶段能够更好的出现上涨。

也就是说，股市是存在机会的。那么，再看楼市呢？楼市有很大的机会吗？我国楼市的价格呈现的规律是快速上涨，之后高位横盘震荡。而在2015年、2016年、2017年一二三四五线城市均呈现了一波一波的上涨，可以说每个地方都是不同程度的快速上涨，那么接下来的时间呢？就是什么？就是高位的横盘。再次出现上涨的时间周期需要等待很长的时间，当然，也是存在一定的风险。所以，对比看来，股市的机会更大一些。

炒股哥说

作为一个财经工作者，我认为应该毫不犹豫地选择投资楼市而不是投资股市。

原因很简单：楼市现在虽然价格已到高位，暴利时代已然结束，而且在当前严调控政策的催逼下，房价还会有所回落，即便如此还是应该选择投资楼市，因为往后中国楼市仍然是一项重要投资品，未来城镇化建设人口涌入还将有较大的购房需要，房价还将继续上涨，人为行政调控的抑制不可能长久，也不可能持续，这一切是要依据市场价值规律自发发挥作用的。

同时，楼市即便再跌，它会有一个“本”在那儿，最基本的东西是不会被亏掉的。此时房价下跌还可等待彼时，在中国人口众多的今天，总会有“柳暗花明”的那一天到来。

而中国股市大家知道，熊长牛短，而且有很多制度建设的缺失，股市不规范行为比较突出，广大中小散户只能成为机构大户和其他恶意操纵市场者的“韭菜”。更为严重的是，股市泡沫严重，市场不稳定因素较多，一旦暴跌就有可能血本无归，投资全部打水漂。所以，一般投资者其实是不适应参与股市投资的。

财经深思

首席投资官评论员董岩：

按照2018年的情况来看，笔者如果有100万元的现金会毫不犹豫的选择投入到股市里。可能很多人会认为现在的股市这么不好笔者你一定是疯了，为什么不投资买房？房子在过去的10年来一直涨势很好，将来投资买房也一定有的赚，而投资股市可能最后亏的一分都不剩。笔者不这么看，而且坚定的投资股市也是有理由的。

现在A股已经到了只有2500多点，虽然这轮熊市还没有见底，但是很多公司已经超跌，等待真正的大底来临的时候（估计在2300点左右，这个纯属个人看法）100万投进去，只要选择了好的行业好的公司，政策好转之后肯定会有大的反弹，只要一波牛市100万变1000万不是梦。虽然股市现在还是冬天，就算这个冬天有点长，但是冬天肯定会过去的，春天也一定会来。

房地产市场已经过了高速发展期，中国的楼市在经历了十几年的告诉发展之后，房价水平已经高了一个很高的程度。就租售比水平来说，一般国际上1:250至1:300之间是一个比较合理的位置，也就是说大概需要20年-25年的租金可以收回成本。而国内的租售比明显高于这个水平，比如北京的租售比为1:630，靠租金回本需要52.5年，最高的厦门租售比达到了1：756，靠租房回本需要63年。我国房屋产权70年，等到房子惠恩产权可能都要到期了。在加上今年来国家提出“房住不炒”的概念，很多政策都在加紧出台。而且进入18年的10也也可以看到房价的调控效果已经慢慢的开始显现。现在拿钱去投资房子无疑是高位当接盘侠，可以说如果在19年之间炒房客再不出手手里的房子，以后就只能等着砸手里了。

这里我们又要提巴菲特的那句老话了：别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。这句话现在不正好印证了中国股市和楼市的现状吗？面对我们现在的A股市场我们是不是要做好“贪婪”的准备，而面对楼市我们是不是应该“恐惧”起来防范风险？

首席投资官

目前这个股市情况，坤鹏论会选择投入股市。这并不是空口说白话，而是已经真金白银的在买入股票了。

可能有人会说，现在股市都跌成这样了你还敢入场？别忽悠了。

坤鹏论想说的是，股市已经跌成这个熊样了，还有什么可怕的？

A股中确实还有很多价值被高估的企业，这些企业坤鹏论看了，就算大盘跌到900点，他仍然被高估。所以选股的时候一定不要选择价值被高估的企业，而是要选择目前价值被低估的公司，选择企业经营良好，现金流充裕，赢利能力强的公司。

现在大盘2500点左右，就算未来震荡到2000点，只要你手里持有的是一家优秀的公司，五年、八年以后，你还怕大盘未来涨不回3000点、4000点甚至更高么？

核算下来，年化综合收益不会低于10%的。所以坤鹏论会选择投入股市。

之所以不选择股入楼市并不是因为楼市不好，而是100万真心不够投入楼市的。如果坤鹏论投资楼市，一定会选择北京热门地段，比如三环以内。楼市投资主要看地段，这是影响未来能否升值以及升值多少最重要的指标，没有之一。而这种地段的房价目前最少也不会低于8万一平米。

即使小户型也需要300万甚至更多，100万实在不好干什么。

有人说你可以退而求其次选择其他价格不是那么贵的房子呀，100万在县城都能买别墅了。

如果自住这么选可能没问题，如果是投资，我们肯定是奔着收益最大化去的呀，核心城市的核心地段，你还需要担心未来房价不涨么？但如果是非核心城市，未来房价是否还能上涨，就要赌了。

投资这种事情，还是少点赌性为好。

坤鹏论

楼市和股市由于其大众化的特点，向来是投资的两个重要领域。但这两个领域的特点完全不同，就楼市而言，1998年房改至今重要买入的人几乎没有亏损的，而股市虽然有将近30年的历史，但大多数股民几乎很难获利，更多的是亏损累累。

原因很简单，由于股市属于典型的主动投资，需要强大的能力才可以驾驭，而能力并非一朝一夕就可以锻炼成功的，而楼市则是典型的被动投资，在中国经济持续增长的大背景下，投资楼市不会出现巨大亏损。所以股市的投资难度在这20年中相对楼市而言比较大。

不过，难度大不代表没有机会，由于股市投资的最大支撑是能力，而能力是学习力和经验的综合作用，从这一点可以看出，股市投资能力的锻炼是需要时间培养积累的，而非短期就见效的领域。

所以对股市投资需要有长期战斗的决心和毅力，随着时间的推移，能力积累的滚雪球效应将出现加速倍增效应，正如巴菲特的资产大多数是他五六十岁之后才赚到了，这充分说明了积累对于股票投资的作用。

而就每个领域具体的节奏而言，中国楼市和股市均存在典型的周期性特点，未来的投资时机可以从两个方面把握：

1、对于股市：

天檀更建议在2019年中之后再投资，因为那时出现本次熊市终极底部的概率大幅增加，在熊市低点买入，跟随牛市享受一波大行情，是财富迅速增长的最好时间点。

2、对于楼市：

超一线楼市北上广深是中国房地产的风向标，需要重点它们的一举一动，如果未来几年的某个时候这些城市再度大涨，那么可以判断楼市行情再度来临，此时你尽快买入你所在省份的强二线或中心城市中的经济制高点区域的大开发商楼盘。

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天檀

如果有100万，现在是投资楼市还是投资股市？笔者认为，当然是投资股市，为什么呢？所有的投资都需要逆向思维，赚大钱永远是少数人的事，古今中外，真理永远掌握在少数人手里，只有少数人才能先知先觉，看到普通人看不到的机会，危机危机，危险过后才是真正的机遇。

现在所有有点钱的人都炒过房，有点钱的人都有几套房，全民炒房已经连卖菜的大妈都知道了，说明楼市是中国最大的风险了，聪明的从会在这时候卖出多余的房子。房地产在历史的最高位，接下来下跌空间巨大。

而股市现在是一亿五千万股民全部被深度套牢，连几百家上市公司的股票抵押都被套，面临平仓风险，并且已经在形成金融风险。在这种情况下所有的股民都绝望了，没有人看好股市，少数先知先觉抄底的人赚大钱的机会来临了，赚大钱的人总是敢抄大底，能逃大顶，楼市在顶部，股市在底部，此时投资楼市，至少还有50%的下跌空间，此时投资股市，至少有五倍上涨空间，什么叫大智慧，大智慧就是大家都不看好时，大家都恐慌时，你去抄底，你去救市，你就能赚大钱。所以，笔者认为，现在是果断卖出房产的时候，也是大家需要静待大盘筑底完成风险完全释放后买进股票的最佳良机。

现在肯定会有网友问，跌到什么时候才是底部？现在就是底部，只是需要反复筑底的过程。现在再过度看空股市已经没有必要，因为风险已经集中在释放，有人说跌到1664点才是底，那是完全不顾金融系统风险的胡说，各地证监局都已经开始救市措施，缓解各地民营上市公司的资金风险。所以当前就是所有人都绝望的时候，希望才会出现，这就是股市。

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金融学家宏皓教授

房价即将暴跌，目前不宜买房，三年内不适宜买房，有四大理由：

第一，目前全球资本市场动荡不安，各国汇率轮流下挫、股市暴跌，一场金融危机呼之欲出，这是不宜买房的重要依据之一。现在房价刚刚开始下跌，资产泡沫的破灭已箭在弦上。

第二，看看全球金融资本市场的暴跌，房地产做为投资市场的重要板块，想要高高在上，继续吞吸社会财富，这是极其没有道理的，也是绝对不可能的事。近期市场如山雨欲来之势，暴跌已不可避免，所以现在买进风险极高，跌去30％首付归零，跌去50％则成严重负资产甚至破产，届时原100万的，只用50万就可以了，大家就好好考虑吧。

第三，平夷房价是不可动摇的国家意志，房地产税对高房价是一把高悬的利剑，这是目前不宜买房的重要依据之一。基于房价的超高状态，不买的话还有钱消费，生活过得很轻松，如果买的话呢，自己勒紧裤带上不了馆子还不要紧，买不起奶粉怎么办，总不该让孩子也跟着吃土吧。

第四，现在房地产市场风声鹤唳，风雨飘渺，炒房客中介地产商恐惧万分，中介骗子横行，四处忽悠，各种忽悠信息满天飞，四处拉客接盘，如果这时候去做接盘侠，岂不是替人买单让人发财，自己落个笑柄。

是的，请你给个点赞，你就独立思考一下，不要再被人洗脑被人忽悠了。好好想想吧，多言无益，不说了。

小娇初嫁了

理性看待我的回答，仅代表我一家之言！

有100万，进行投资的话，首先我会考虑到目前的股市。投资房产的话，得分情况而言，具体如下：

100万的资金，不算多，在一线城市可能不够首付，但是在二线以下城市，首付绰绰有余，自己需要房子，毫不犹豫，直接买房。既然谈到投资，那就分析一下目前投资买房的收益高还是投资股市的收益高。

先说下投资房产的利弊，首先要考虑在哪买房，如果是二线以上城市，100万仅仅是首付，甚至一线城市可能连首付都不够，那么在一线城市100万投资房产是不合适的，除了高额的房贷压力，还有一些维护成本以及目前所面临着房价的调整，所以一线城市不适宜投资房产。二线城市的话，勉强凑合，刚刚满足投资房产的条件。最好的就是在三线以下城市，100万足矣付足全款，这样没有还款压力，而且三线城市房价也没有过多的泡沫，放在哪里出租可以的一部分的租金，没有任何压力，这样可以首选投资三线城市的房产。目前的房价，再出现前几年那样的涨幅应该很难了，就算上涨，也得是长期的缓慢上涨，而且上涨幅度也会有限，不过三线城市发展潜力大，长远来看还是有一定的投资价值。总结结论：如果投资三线城市的话，建议投资房产！

但是，如果想投资二线以上城市的房产，那还是三思，上面已经提到目前二线以上城市房地产的弊端，还不如直接投资股市。目前股市已经到了近两年的底部，虽然从现在的态势来看，一时半会还不能直接反转走强，但是下方空间也非常有限，此时可以分批多次去布局A股成长潜力超跌的个股。中国经济发展迅速，相关行业在全球也是遥遥领先，股市下跌是为了将来更好的上涨，综合目前我国的发展状况来看，未来有走出新高的潜力。所以，目前的股市价值被低估，也正好在底部区间附近，买入A股获得的收益可能要远远大于投资房产的收益！

金银在线王书君

我是这样建议的，如果你有100万，而且你有一线城市的房票，并且可以通过此房票贷到廉价的贷款，那么一定要选择一线城市的房子进行投资，而且还是限购区域的房子进行投资，这样可以利用廉价的贷款，这对你来说是上杠杆的好机会，而且贷款利率也不算太高，可以承受。未来房价还是有涨的空间的，可以轻松消化掉这部分通胀，真是一举两得。贷款买房之后，一边付月供，一边等待五年之后，可以出手房子的机会大概就可以赚了。

如果你没有一线城市的房票，这种投资机会离你比较远，那就还是坚定的买股票吧，现在股市也是处于低位，但是不知道还能在低位等多长时间，如果你这100万确实在一段时间内不会被利用，那么投到股市里去等待后面的牛市也是可以的，只不过这个等待可能需要一两年，不过没有关系，如果你不会挑选股票，可以定投一些指数基金，这样可以让风险分散并且让有价值的股票自己来动，而不是你挑错了

海汇观潮

家族财富密码评论员云朵：

这是不是一个鱼和熊掌的问题呢。

我们先说楼市吧，在当前严格调控政策下，暴利楼市时代已经结束了，各地的房价已经开始慢慢的调整，我觉得中国楼市还是一项重要投资品，炒房时代告一段落，真正有刚需的人还是会选择买房，供求关系决定市场价值，人为的政策调控是辅助市场。100万，不是个小数目，在二三线城市，几乎够全款买一套房子了，即使在一线城市，只要不是最核心的位置，都可以勉强付个首付了。如果你在一线城市，这个城市很有竞争力，那么就会吸引外来的人口，那么，这个时候投资房产是不错的选择。当时如果在三线四线城市，本来本地人口占多数，也没有支柱性产业，万一再碰上房地产开发商不规范的操作，结果套牢了资金就后悔莫及了。

再说说中国的股市，特别是今年让股民们一筹莫展。随着中美贸易战第一枪已打响，美国宣布将对中国600亿商品加征关税，当天美股遭受重创并迅速波及全球，我国A股相继遭遇重创，可见想短时间调整回来有难度，再加上有很多制度建设的缺失，股市不规范行为比较突出，广大中小散户只能成为机构大户和其他恶意操纵市场者的手里的韭菜。更为严重的是，股市泡沫严重，市场不稳定因素较多，一旦暴跌就有可能血本无归，投资可能就全部打水漂。一般的投资者其实是不适应参与股市投资的。