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小鎮開發去地產化已成潮流。 |
隨著中國文旅市場的迅速發展，文旅產業已成為新的國家戰略支柱產業，文旅深度融合發展是大勢所趨。近日，仲量聯行在深圳發佈《新文旅時代：消費升級與去地產化趨勢下的產業創新發展》白皮書，從需求端出發，結合“去地產化”的宏觀趨勢背景，深入解讀產業創新發展的破局之道，並剖析華南區文旅發展現狀及未來發展趨勢。
“都市休閒客群”崛起
據仲量聯行統計，我國都市休閒客群人口數量增長迅速，從2000年的456萬人增至2017年的1.8億人，年複合增長率達24%。預計至2020年，都市休閒客群人口數量將達到2.5億人，約佔總人口的18%，2030年這一人數將達到4億，約佔總人口的27%。
2017年十大客源市場（上海、北京、武漢、廣州、鄭州、深圳、南京、蘇州、成都、杭州）的都市休閒客群出遊頻次為平均2.31次/年，停留時間平均約4.4天，人均日花費則達到了2504元。
與此同時，仲量聯行通過調研訪談發現，都市休閒客群對旅遊產品的期待呈現出體驗式、品質化、情感性的特徵。
仲量聯行中國暨華東區戰略顧問部總監徐岱雄認為，“隨著城市增量空間的減少，城市更新將成為未來一二線城市新增文旅項目的重要載體。同時，文旅功能的植入，成為城市更新進程中，繼產業導入、公共空間活化之外的又一重要議題。城市更新的主要手段包括建築改造和內容引進，將一個城市更新項目轉化為成功的文旅目的地，需要納入社群化的思考——即通過引入都市休閒客群追尋的業態和文化元素，營造契合都市人生活方式的社群氛圍。此外，人們的文化消費持續轉型，文化自信取代文化舶來，成為文旅產品的全新亮點，更將推動城市特色文化的建設和鞏固。”
白皮書還指出，文化旅遊市場已然告別過去粗放型、同質化的開發階段，逐步走向以旅遊為本質、培育健康發展模式為目標的新階段，並將迎來八大發展趨勢：旅遊社群化、業態國際化、IP本土化、“旅遊+”產業融合、文化自信建設、數字技術應用、跨界資源整合以及商業模式創新。
華南文旅向“產業+”的轉變
華南區消費者保持較高的旅遊熱度，廣東旅遊熱度增長最快，其次是廣西。
仲量聯行通過項目調研訪談經驗發現，隨著國外遊客的增多，與國人走出國門、邁向世界的頻繁度提升，都市休閒客群對文旅產品的期待呈現出觀光以外的更多外延需求，即：體驗式，品質化，情感性的特徵。因此，旅遊已逐步從純粹的自然人文觀光度假遊向多元體驗化旅遊轉變。
與此同時，近年國家政府積極推動特色小鎮建設，催生眾多小鎮項目。據住建部公佈的第一批與第二批小鎮名單，僅廣東、廣西、海南、福建四省已批名單便有55個項目。全國目前獲批特色小鎮中，以文旅作為發展方向的逾62%。可見未來觀光與產業的融合發展，亦將在華南區形成主要發展趨勢之一。
仲量聯行華南區戰略顧問部總監翟琳璟表示，“華南區文化旅遊市場正在步入從量變到質變的進化期，在觀光型產品無法滿足旅遊客群對旅遊豐富內涵的需求，以及國家對文旅產業多產結合的號召下，華南區新文旅發展方向將不僅以景觀及休閒作為產業支撐，而是轉型為一、二、三產業高度結合，追求產業、商業、文化、旅遊四位一體的可持續發展。未來，仲量聯行將秉承敢於創新、不斷髮展，引領行業轉型和變革的使命，與業內夥伴攜手，促進新時代下文化旅遊行業的可持續發展。”
文旅產業多元化發展
近年來，中國各地掀起了打造文化旅遊產業的熱潮。其實文化旅遊產業已經突破了傳統旅遊業的範圍，它綜合性強、產業鏈長，是一個多方位、多層面、多維度的大產業。
文化創意旅遊的構成，是通過品牌、運營、平臺及服務的營造，集創意產業輸出、交流、展示、交易等功能，實現創意發展、創新孵化、創業支持、產業聚集等。現在在國內比較多的就是一些文化創意產業園，比如說北京的798，還有廣州的紅專廠，這些都是以文化藝術創意為主後發展成為旅遊熱點的地方。
在中國製造2025戰略下，要積極調整經濟結構，消化過剩產能，推動工業產業鏈衍生發展，增加產品和服務的文化附加值，將是極其重要的發展路向，這為工業旅遊產業發展提供了廣闊空間。
在健康中國大戰略下，人們對身心健康越來越重視，這促進了健康服務旅遊發展。同時，隨著人民生活水平的提高，社會大眾對於健康服務旅遊的需求也得到了提升，因此，衍生出整個健康服務於人的產業鏈，包括智慧醫療、療養康復、健康管理、美容美體、養生保健等產業鏈配套。
現在，國內的亞健康人群也傾向於去一些集康復醫療和旅遊消費的景點。比如：廣東珠海粵澳合作的中醫藥產業園，意在順接廣東長隆旅遊度假區的人流，進行無縫對接的消費。目前中國健康產業結構亟需升級，整形美容、內外科等優勢醫療資源面向國內外提供醫療旅遊服務將會得到推進。同時，依託我國中醫藥優勢，中醫藥健康旅遊服務在國家健康產業及旅遊產業中佔據戰略地位。南方日報記者 許蕾
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