ACB News《澳華財經在線》10月30日訊 據Domain的最新統計，一週前悉尼房產拍賣市場創下了十多年來最糟糕的成績，最終清盤率落到了40%以下，僅為39.4％。
雖然前一週悉尼房產拍賣初步清盤率為44.5％，但當時Domain就預計最終拍賣清盤率可能會跌至40％以下。最終清盤率是更準確的市場讀數。因為在市場下行時期，許多房地產經紀人不會立即報告糟糕的拍賣結果。在收集到進一步的結果後，這一數字通常會被下調。
自5月以來，悉尼房產拍賣清盤率一直徘徊在50％左右，但最近幾周開始明顯下滑。
Domain的數據分析師Nicola Powell表示，除了2008年7月的一個週末，悉尼房產拍賣清盤率為39.4％。除此之外，自2004-2006經濟衰退以來，這種“特別低”的結果未曾出現過。
Powell說：“2003年開始加息，人口也有下降。但目前我們沒有這些因素，利率處於停滯狀態，悉尼的人口正在增長。”
不過，監管的收緊影響了房貸，迫使投資者退出市場。澳大利亞統計局（ABS）公佈的數據顯示，8月份，澳大利亞新增自住房貸款總額下降3.9%（不包括再融資），降至141億澳元，而投資者抵押貸款連續第6個月下降，跌幅1.1%，降至101億澳元。
在當前的氣候下，房主目前對於將房產掛牌更加猶豫不決，而已掛牌房源在市場上萎靡不振，平均售出的天數從一年前的47天增加到76天。待售房屋總量比一年前增加了18.7％。
鮑Powell說：“我們看到新的房源每年都在下降，但我們看到市場上的掛牌房屋總量增加，所以現在需要更長的時間才能成交。”
本週悉尼的初步清盤率為47.9％，但可能會在調整後進一步下跌。
澳洲第二大房地產市場墨爾本也表現不佳。據報道，由於房價和交易量的急劇下降，房地產經紀人甚至掀起了“消耗戰”。
一位墨爾本南部的房產中介商Ray White的一位經紀人上週末向客戶發送了“零佣金廣告”。他向潛在客戶發送電子郵件說：“南墨爾本房價在2018年下降了8.47％，我們理解，那些正在考慮近期出售房產的人可能會感到沮喪。為了幫助承擔下行市場的負擔，我們在2018年的剩餘時間裡向南墨爾本客戶提供零佣金服務。”
但他的報價不包括營銷費用，營銷費用最高可達8000澳元。
此舉惹惱了許多同行。一位未透露姓名的經紀人說：“人們確實通過佣金打折來佔領市場份額，這種情況一直都有。但零佣金？這釋放了絕對的絕望。”
他批評說，這等於告訴市場“我們的服務沒什麼價值”。
首府城市合併清盤率（周）
根據CoreLogic的數據，上週錄得的首府城市初步清盤率為50.2％，拍賣數量為 2919套。而去年同期房產拍賣數量為3713套，最終清盤率達到了64.5％。
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