今年8月，西安灞橋區107畝商服用地流拍的新聞讓整個行業為之震動。在西安“搶人大戰”打的火熱時期，出現土地流拍讓很多人感到詫異。查找相關資料發現，該用地要求企業自持面積過大、工程建設週期緊、資金量大等，可能是該宗地流拍的主要原因。
西安官方網站發佈土地流拍公告
正當人們認為西安土地流拍只是個案的時候，有媒體統計了今年前7個月土地流拍相關數據，一個驚人的數字擺在大家面前：796宗土地流拍。土地是房地產的第一要素，沒有地就沒有房產，更沒有樓市。那麼，土地頻頻流拍說明了什麼？對於土地流拍，最常見的一種解釋就是樓市降溫，房企謹慎。看到樓市這番景象後，有意購房的人開心了起來，覺得房價有可能會降，只能說這種考慮太片面了，因為這可能會導致樓市供不應求、房價上漲。土地流拍，除了樓市降溫，還一個重要原因：開發商缺錢。
前不久，小萬從官方網站獲悉，在九江市中心城區土地推介會上，九江一口氣推出10宗地塊用於商業和住宅，其中潯陽區3宗，濂溪區5宗，八里湖新區2宗，共計554.6畝。這在九江市中心城區可是少有的大動作，頓時引起不少九江人的關注。可在全國多地出現土地流拍的時候，甚至不乏一二線城市，作為一個三線城市，九江一下子推出這麼多宗地，合適嗎？
土地流拍在一二線城市或許會越來越常見，但對於三四線城市而言，其實市場並不悲觀。相比較限購限價、競配套的一二線城市，三四線城市盈利空間預期相對充裕。而且三四線城市中供不應求比較少見，主管部門的供地訴求也沒有那麼強烈，會合理安排土地拍賣。也就是說，九江一次性公佈十宗土地拍賣，是有計劃、有目標的。
不過，看到九江推出十宗地塊的消息後，很多網民不免有些擔心：九江房價是否會大幅度上漲，讓老百姓買房更加艱難？其實，小萬早在前幾期文章中就預測了九江未來房價走向，特別是看到九江推出十宗用於商業和住宅的土地後，更加堅定了此前的猜測。
網絡配圖
供不應求，會導致商品有市無價，供過於求，則會導致有價無市。由於近幾年飛速發展，人民生活質量日益提高，這不僅使九江市人口快速增長，還吸引一大票外來人口前來九江安居樂業。去年，在全國房價突飛猛進之時，九江及時推出住房限購令，貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”，並一直延續到至今。在這期間還有個十分重要的變化，那就是限購區域內購買條件的第二條，從原本“非本市戶籍購房人能提供自購房之日起計算的前1 年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或職工基本養老保險證明且在限購區無住房的”，改為“非本市戶籍購房人在中心城區無住房的。”
從這一變化中我們可清晰地看到，九江已經開始慢慢放寬限購，證明九江的房價已趨向穩定，不再盲目增長。今後，九江房價將總體平穩，穩中有進，一如我國今年經濟運行總體那樣（10月31日，中共中央政治局召開會議稱：“前三季度，經濟運行總體平穩，穩中有進，繼續保持在合理區間”）。
九江市已經公開宣佈，力爭5年內讓中心城區人口突破150萬。此時九江推出大量用於住宅的土地，就是為了在人口增長的同時，不會因缺少住房而出現房價出現上漲的危機。而且不知道大家有沒注意到，此次九江人口突破的數字是150萬，而不是140萬，也不是160萬，150萬這個數字是不是有什麼深刻含義？沒錯，按照國務院公佈的新指標，只有人口突破150萬人才允許修建城市軌道交通。今年上半年九江沒能獲批修建城市軌道交通，下半年就提出人口突破150萬，顯然對城市軌道交通勢在必得。
一個擁有豐富旅遊資源和優美自然環境的江南名城，目前還在修建高鐵新區、翻新火車站廣場，今後城市軌道交通建成後，一座房價在合理區間的魅力城市，不知道能羨煞多少人。而這一切都離不開地方主管部門加大土地供給，減少土地流拍現象。
據中國證券網報道稱，近期房企密集展開融資活動。2016年底以來，房企融資渠道不斷收緊，非標業務、公司債、美元債以及銀行貸款等均出現不同程度緊縮。換個說法就是房企缺錢，融資成本上升，這也是此前土地接連流拍的重要原因之一。此次房企密集開始融資，有很大可能是為了應對今年四季度多線城市的土地拍賣高峰，有助於增強企業投拍土地。
提供大量房源有助於穩定房價
上半年土地流拍，下半年各地反而加快土地供應力度，證明國家加強對閒置用地的處理，此舉有助於增加市場中的有效供給，進一步控制房價上漲。另一方面如今恰逢市場熱度降低，更有利於整治閒置土地等工作的推進。未來，土地掛牌價格應當會逐漸符合企業預期，流拍現象有望趨緩。正是由於這些利好，房企才會趕緊融資，進一步證明土地流拍現象將會減少。
目前，除了早已入駐九江的碧桂園、恆大、美的等品牌房企，近兩年聯發、富力、中駿也入駐九江，九江選擇這個時候一口氣放出十宗土地，就是為了吸引房企拿下土地。隨著大量土地被建成住房後，可有效杜絕因為人口聚集而導致本地住房緊缺的問題，讓廣大有意在九江置業的人群買到價格合適的剛需房，而那些地處學校、醫院、大型商業中心和休閒娛樂場所的樓盤，則因為九江樓市整體趨於健康平穩地發展，進入一個新的高度。這也是沒辦法的事，畢竟它們有附加值和加分選項，至於大家該不該買，只能說按大家各自經濟實力進行決斷。
不知道看完本文後，大家對九江房價未來的走勢是否有了一個新的輪廓，就讓小萬陪伴大家一起見證這一段歷程，也讓眾多有意購買的人群獲得相應的幫助。
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