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房貸基準利率4.9%，上浮15%的話，利率是5.635%，以合肥為例，購買一套100平米的房子，一萬一平米的話，首付三成，貸款20年，上浮前和上浮後的利息差在十萬左右，還是蠻多的。
房價越高，貸款年限越長，這個利息差就越大，合肥均價房價一萬五左右，按這個價格算，買一套90平米的房子，按揭30年，這個利息差就是20萬。就是說上浮了利率之後，同樣在合肥買套80-100平米左右的房子，你要比以前多付利息10-20萬，甚至更多。當然如果房價低，可能只差個三兩萬，影響就不太大了。
那麼，在這種情況下，該不該買房了呢？
一、個人需求急切程度。如果你是剛需，撇開其他因素，我覺得是可以買的，房貸利率即便再上浮15%，也不過回到調低利率之前的水平，記得不錯的話，合肥在11年左右房貸利率上浮1.1倍的時候，利率是6%以上。當然如果你覺得可買可不買，那可以觀望一下，可以等政策鬆動，利率下調甚至有優惠時再買。
二、房地產市場的未來變化。以合肥為例，目前市場確實有波動，有樓盤降價，也有被限價的樓盤。現在大家都覺得房產商不好過，沒人買房子了。所以都在觀望，等著房價再跌下來，再去買。不過從目前看，這也並不是普遍現象。個別樓盤可能是策略考慮，要快速回籠資金，高價拿地的盤子，可能也會開發部分剛需產品，價格放低一些，這時候如果你有資金，我覺得恰恰是買入的好時機，大家都不買，你就有的挑了呀。那麼你指望房價大跌，我覺得不太現實，迴歸理性，平穩是最現實的，那麼現在的房價是多少，你看看均價就可以了，以這個均價來選擇，上下浮動10%，應該都是正常的。
總結:房地產市場現在進入了一個拼“餘糧”的階段，資本充足的，可以挺一挺，沒資金了的，就要趕緊出貨，回籠資金。國家的宏觀調控策略，是要引導它良性發展。擠出之前的泡沫，那些前期上漲太快的城市，房價還有一個回落的時期。比如合肥，我覺得房價的調控方向未來一年內不會變，你可以從近期土拍情況看出來，高價地沒了，地王沒了，樓面價七八千，那麼未來上市也就賣一萬五左右，這樣的話樓市穩定下來，政策可能就會鬆動了，那時候市場可能又會活躍起來。（文/徽眼觀察）
徽眼觀察
剛需們現在買房確實不是時候！
目前在全國範圍內，大部分的銀行都把貸款利率收緊了，普遍上浮5%—20%之間，資金的貨幣政策不再寬鬆，可能也是為了順應國家對於樓市的調控，大量的現金流都湧入樓市，造成樓市的房價普遍上漲！
而且隨著美國的不斷加息，我國的貨幣政策也很緊張，去年一年貨幣的超發，今年貨幣必須收緊才行，防止金融泡沫的破滅！
現在我們普通剛需購房人，如果向銀行貸款一百萬，那要比銀行基準利率沒上浮多出十幾萬的利息！對於普通人來說十幾萬數目已經很大了，根本負擔不起！
因此，現在銀行利率上浮，剛需不適合這個時候上車買房！因為你買房要付出更多的代價！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
您好，是否要買房不能完全憑價格而定，而首先要看購房者的具體需求，以及購房的地點。
房貸利率上浮15%，貸款100萬，30年多還16萬利息
常用的房地產調控手段，一般有限購、限價、限售以及提高貸款利率，個人認為最有力度的
房貸利率上浮15%，相當於是基準房貸利率4.9%的1.15倍，也就是貸款利率為5.635%。
如果房貸30年，按等額本息計算，貸款100萬，如果是基準利率4.9%，月供是5307.27元，30年下來的利91.0616萬元
同樣的條件，如果利率上浮15%，每個月的月供5762.88元，比之前多交400多元；30年下來的總利息107.4636萬元，比之前多了16萬多元。
對於有條件的剛需購房而言，可以出手
雖然貸款利率上浮15%，會增加我們很多購房成本支出，但對於有條件的剛需購房族而言，仍建議出手。
1、購房後的潛在優勢
如果是絕對的剛需購房族，且確實有條件貸款購房，我倒是認為與其糾結於房價漲跌與房貸成本，不如趁早出手，儘早讓自己與家人享受更好的生活，儘快提升生活質量。
房價與利率一直在變動的，今天利率上浮15%太多，未來有可能下浮或者繼續上浮，但這些都很難預測。
與這些不確定性相對應，是你買了房子之後的好處。
一套新房，給你帶來的不僅僅是一個新家，還有可能為你的家庭創造更好的生活環境、更便捷的交通、更豐富的購物娛樂、更有保障的醫療條件，更有優勢的教育資源等等，這些好處的潛在價值，可能遠遠超過你所付出的房價。
2、房價趨勢
在具有人口規模優勢的城市，尤其北上廣深及一線城市的朋友，從長遠來看，至少10年之內，房價很難大幅下跌，更大可能是穩中有漲。
因為調控的基調向來是“保持房地產市場平穩健康發展”，而不是單純的打壓房價。
近年來，房地產對於GDP的平均貢獻約為20%，即便現在佔比下降，至少未來10年之內，房地產經濟絕對支柱產業的地位，仍很難改變。
所以，剛需族儘早出手，相當於鎖定購房成本，免去後顧之憂。
3、限購之下，購房門檻提升
進一步說，未來阻礙購房的最大因素，可能不是價格與房貸利率，而是所謂的“購房資格”。
比如限購最嚴的北京、上海，擁有2套以上住房的北京戶籍家庭、擁有1套住房的非北京戶籍家庭;，直接限購；同時，無法提供連續5年及以上本地社保繳納證明的，一樣限購。除此之外，廣州、深圳、天津、蘇州、廈門、杭州、南京、鄭州、成都、南昌及河北省多數城市都已限購——在樓市調控力度越來越大的當下，越來越多的城市出臺了“限購令”，未來即便房價降了，或者您攢夠了錢，萬一目標城市出臺限購令，您不符合相關規定，一樣買不了房。
4、開發商將減少供房
今年7月在博鰲舉行的房地產論壇上，“大炮”任志強說：
“想要上車的抓緊了，因為明年（2019年），你可能有錢也買不到房了！”其實任志強說的還不是限購的問題，而是出於對不少城市房地產商供房數量減少的判斷。
據他介紹，今年房企整體的新房開工數量，已經跟不上銷售量了；那到了明年，有可能出現供給嚴重不足的現象。特別是在北京、深圳、上海這些城市，用地比例已降到了25%左右。
“商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。”所以對於剛需族而言，先上車，或許是更好的選擇。
當然，如果從短週期來說，年底購房或許更為划算。
不論您想買一手新房還是二手房，年底階段，房企和房主都本著回籠資金的打算，因此非常好砍價；而且屆時未來完成年底考核，也不排除個別銀行會對貸款利率進行鬆動。
對於投資購房，不要輕易出手
這個觀點不用過多闡述理由，絕大多數比我更加懂房地產的行業人士、專家、資深購房人，其實大多都在倡導將自己的投資性房產進行出售，回籠資金。
一方面是因為房產稅這個“潛在利空”；
二是更為嚴格的房產交易個稅也正在鋪開執行，一旦更多城市嚴格按照房產增值部分收取20%個稅，那絕對是“核彈級”的調控手段，對於炒房者而言將苦不堪言。
房地產已經過了黃金時代，投資購房必須慎重。
金投手
我買了，去年年底買的，前兩天才去弄的貸款，利率13%，貸款20萬，20年，每月還1370左右，沒啥壓力吧，家人給了我很大支持，準備找個媳婦😊，怎麼說呢我家兩兄弟，房子遲早要買的，買房子不僅僅是為了結婚，還有希望以後孩子的教育能得到保障，所以說該買就買吧
秋葉A隨風
現在銀行貸款利率上漲，房開商又將房子的價抬得很高，這讓買房者望而止步，有錢的人就拿錢當水嘩嘩嘩的花，沒錢的人每天節衣縮食的都得不到一套房子的首付，這不是讓窮的人窮死在一套房上，富人房子多也來炒房，房價和利率兩高，這個正好不用買房了，先這樣下去房子就會降價了，房子賣不出去，房開商也就只有跳樓了，哈哈，真好！但願銀行利率在高點，我們的錢就存到銀行裡多得點利息，到時候就可買房了！
麗249962373
對於剛需買房客來說，諸如要結婚，要工作的，還是有必要的。
雖說有必要買房，但是要考慮價格因素。利率上浮，貸款需要交的錢更多，就要充分考慮戶型、交通、教育等問題。
接下來以純剛需進行討論。如果是在一二線城市定居，因為是按揭貸款買房，建議可以選擇郊區置業，附近有公交、地鐵等基礎設施就沒問題。要是在三四線等城市定居，主要為父母養老等用途的話，建議可以選擇空氣好環境好的地方，周圍有一定的養老設施、超市等生活設備極好（不需要過於繁華）。
房貸利率上升，就是用這種方式驅逐一部分炒房客，讓他們的炒房成本加大。對於剛需，房子是不得不買的，但因此受到委屈，建議買小戶型房子，第一套房子先以簡單住為目的，之後再進行改善型住房。另外再溫馨提示，房貸多了，做好提前還貸款吧。
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