橫盤期越長，奇葩事越多。
合肥的一家開發商想降價賣房子，結果被懟回去了。
從2017年開始，調控開始引入了“限價”，房企在申請預售證時報備的價格，必須符合調控的基調，有根紅線，不能超過這個價。彼時，房企想要調價，不能往上調，但還是可以往下調。事實上，目前已經有很多樓盤的實際開盤價低於備案價。
當然，這次事件最引人注目的是，降價未遂。雖然到目前為止，合肥當地都沒有證實，但基本已可以確定。
開發商是做生意的，如果大量的開發商都有這個魄力，搞這麼大幅度的降價，那麼這個市場早就不能玩了。
新聞中並沒有曝出具體樓盤，我只能不靠譜地以均價來參考一下，中國房價行情網的數據，10月份合肥226個新樓盤均價為 14922元/平米，6000元等於是打了個6折。
對於合肥新房均價來說，不算個小數目。
不過隨著調控的持續，橫盤期的拉長，房企的焦慮是可以看得見的。習慣了高週轉，一旦在銷售端卡殼，房企資金鍊就會出大問題，影響的不僅是房企，後面還有銀行、購房者……
對於房企來說，高週轉是一定要玩下去的，房子一定要加快賣出去，但降價卻面臨很多的困難。
1、地價
地價對房價的影響是最大的，通常情況下，買單價1萬的房子，土地成本可能高達6-7成。如果再算上建安成本、稅費和利潤，留給房企的降價空間非常少。降價2成就鐵定虧本，更別說降價4成了。
但是從最新的土地市場成交情況來看，顯然房企是在加大力度儲備土地，至少開發商層面，預期並未徹底扭轉，所以我更願意相信合肥這次僅是個案。
2、融資成本
房地產開發，靠的高週轉，靠的是槓桿。
數據顯示，房企啟動一個項目，一般自有資金不超過30%，購房者的定金和住房貸款佔比當大約在20%，剩下大部分開發資金來自房企各種方式的融資。
目前滬深兩市上市公司應全部披露了2018年三季度財報。3572家上市公司淨利潤共2.18萬億。其中91家金融機構共拿走了45.28%的利潤。
房企的發債融資成本還在不斷上升，目前利率普遍已經超過了10%。利率的上升壓縮了房企的利潤空間。
3、利潤
對房企來說，蓋房子是為了賺錢，房企在所有環節都精打細算，控制成本，目的就是擠出利潤空間。成本控制到極限，要保住利潤就得穩住房價。所以對房企來說，主動降價最大的阻力其實是來自於自身。
對於大部分房企來說，雖然遇到了銷售不暢，但只要現金流仍然為正，那麼就不會主動動降價的心思，更遑論大幅降價。
我們看到的開發商降價，它仍然有自己的底線：預期利潤率必須得到保證。所以你看房企開促銷的時候，往往都是拿出一兩套不那麼好的房子打折銷售，或者改精裝未毛坯等等，這些都不會從根本上影響利潤率。假設直接整個樓盤降價，利潤率是不可能得到保證的。
以合肥14922元/平米的均價為標準，降價6000元，等於打了6折，敢這麼打折的開發商幾乎已經到了崩潰的邊緣，現金流將斷，後續就是偷工減料，甚至爛尾……
實際上，以上因素綜合一下，我們就能看出，目前開發商定價的彈性空間是很小的，下有地價融資成本的支撐，上有備案價的限制。
除非整個市場真的不行了。開發商預期徹底崩塌，後續土地持續流拍，購房需求徹底消失……
當前房地產調控幾乎已經做到了無死角，面對這樣的調控，如果還沒有足夠信心，面對一兩個個案就直接剛性懟回去，不讓降價，最終可能適得其反。
樓市調控已經持續了這麼多年，參與其中的都是用錢投票的，也必然要接受價格波動所帶來的損益。
調控不可能完美，限購限售限價，必然會導致一部分局中人虧損甚至出局。類似合肥這種個案可能還會出現，降價就降價了，只要對全局不產生影響即可。
背書，並不一定是好事，畢竟總有兜不住的時候。
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