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近期，太原市场上多个项目纷纷推出公寓类产品，一经面市便受到购房者、投资者们的热切关注。例如华润昆仑御、MOMA当代广场、泰禾金尊府……这些项目的公寓产品在开盘首日均创下不俗业绩。公寓不限购、不限贷的特殊价值凸显出来，而且不会影响今后购买住宅的贷款利率和首付比例。公寓成为投资者们最佳的“政策避风港”。有市民认为，住宅面积大，总价高，加上后期装修，出租或转手都需要近一年时间，投资门槛太高。而公寓面积普遍较小，总价也更低，让更多人能买得起，同时降低了还贷压力。相比其他房产，公寓的空间更可随意划分，自由组合，现在可以自住，将来还可以当办公场所、工作室。但也有不少消费者发出思考：公寓适不适合投资？如何计算投资回报？怎样才能抓住投资公寓的机遇？
公寓市场活跃，但并不是所有公寓都具有较好的投资价值，在地段的选择上尤为重要。在繁华的商业区、大型的办公区、大型的市场、商场周边，租房需求比较旺盛，这些片区周边的公寓可以考虑投资；重点小学、中学学区周边也可以，很多家长为了孩子上学方便，有‘候鸟式’租用公寓的需求；大型的住宅小区周边也可以考虑投资，这些公寓可以租给针对居民生活服务的商业需求，比如小型的培训机构、美容、美发、美甲、美体机构等等。但有的区域不适合公寓投资，比如在老旧小区附近，或周边没有大型商业区、办公区的片区，再或者在地处新型区域，这些地方的公寓，在买之前还是要认真考虑。在买之前，投资者需要考虑清楚这些公寓要租给谁，地段优势显得非常重要。
很多投资者购买住宅主要期待是房价上涨，从售出的房价中获取收益。在投资前，很少有投资者计算房租，甚至很多人买了住宅之后一直空置，懒得出租，等着房价有了可观的上涨幅度后出手。据山晚君了解，在太原，过去6年时间里，同地段的住宅和商办类物业比较，住宅价格上涨明显，而公寓类上涨价格却远不及住宅。公寓在涨幅上远远低于住宅，所以购置公寓不仅要看房价上涨幅度，还要考虑租金收益。
山晚君调查发现，目前太原市场上接手二手公寓的人群中，有一半比例的购房者是有自住需求的。所以，二手公寓的购买者，对空间大小附加值与总价承受能力这两点非常关注，而对地段、地铁、商业配套等随着城市的发展等未来会改善的因素，则关注度不是太高。如果公寓周边的写字楼、企业、办公区密集，那么将来职员的居住需求也会越多，这些群体都是强大的高消费群体，为了能在公司附近居住，方便工作和生活，他们也更青睐公寓产品。除了考虑地段、户型以外，公寓的物业服务比住宅的物业要更重要，物业管理的水平决定了公寓的档次，也决定了未来租金和出手的房价。大型、知名开发商的产品会更注重长远的发展和口碑，当居住、物业出现纠纷时，大开发商的处理态度、解决能力都会高于小的开发商，矛盾也会少一些。
目前太原的公寓产品主要价格集中在10000元/平方米-13000元/平方米。而同区域、同等档次的住宅基本在15000元/平方米-17000元/平方米以上。一般来看，公寓的租金回报率普遍比住宅高，这与它的产品属性和使用价值有关，可以居住还可以用来办公。但公寓转售有一个最大的弊端是：不好转手。因为公寓买卖需要支付比住宅更高昂的税费。如果是投资公寓的话，不要想买后短时间就转手。商办类物业转手和住宅不一样，各项税费比住宅高，而且住宅过了一定的期限税费可免，商办类物业则没有免税期。这样算起来，如果持有时间不长，卖掉不太划算。因为商办类物业房价的增长速度没有住宅那么快。所以，买不能光看价格。与住宅相比，首付比例利率的上浮、装修等都是投入的成本。
山西晚报
太原投资真不合适，买入的价格和租金收入不良性。
如果是买来住，你和租房差不多，附加价值不大。
