根据最新连云港物价官网显示，全城关注的“万达北”地块备案价终于出炉。此次申领预售的是1-6号楼共506套，均价18535元/平米。
部分房源价格如下 
嗯，价格果然很面子。 我们都知道，2017是调控年、限价年。房价的稳定第一，政企的和谐第二。至于现在的2018年会不会继续限价，会持续多久，这个都无从而知。只能猜测，2018年大概率还是管控，但房价走势与是否管控也不存在必然关系。
通常来说，要想地王销售良好，在逻辑上，周边房价必须上一个台阶。但目前，zf又调控、限价。两者，悖论。
定量的是现在的情况和未来的情况，变量的是时间过程。
以原新海新区为例，该区域在售楼盘，都是过去2000元/平米左右拿的地，当然限价。比如，最近同样拿了预售的美麟常青藤，精装备案均价1万4千多。但财信9千多拿的地，成本测算当然异于他人。财信即使不限价，卖个两万三万，问题在于周边房价比他低了一大截，成了尖峰，高处不胜寒。
地王本身是信贷，政策，市场的产物，是“果”，而不是“因”。事实上，推动房价上涨的不是地王，而是包括地王在内的市场预期。而短期一年，它不会推动房价上涨，但会夯实底部，导致区域房价不下跌。
在不确定的时候，只能把握定性的。如果买房，目标明确:必须是人人抢的房，所谓限价房，只能买买不到的房，而轻易能买到的这种房优先级靠后，必须要买的房是，年轻人首套房、自住改善、学区需求（近一两年）。
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