闀子深
調控一直都沒有對房地產，產生過明顯、積極的作用，反而讓人覺得是助長了它的高價快節奏，以前主要是遏制房價過快上漲，今年則是房價不降就要問責，也就是說，房價不下降就要有人為高房價負責。所以說，除非徐州有願意擔責的人，否則徐州的房價最差也只會是保持不漲，降要看有沒有那個人願為民眾排憂…………
人們生活所需的房子作為商品，運行買賣了這麼多年，牽扯的太多太多…………降價會觸動一部分人的利益，這部分人抗調控的能力是很強的，他們方方面面的方法、資源都會動用，如果你留意早就應該發現了一些端倪了吧……………所以，今年下半年房價，房價不漲，有可能會微弱下降，可忽略…………
祥雲瑞璟166
徐州房價在2018年下半年也該消停了，再漲就是逆勢而為，徐州下半年樓市壓力還是很大的，房價應該主要以穩定為主，略降也是有可能的。
接下來主要從以下幾個方面考慮徐州房價走勢問題：
1、徐州作為蘇北地區唯一的經濟強市，區域中心城市，這兩年城市建設加速，本身經濟發展不差，對周邊城市人口吸引力很強，房價也真真上漲很快。6月底棚改貨幣化安置政策收緊，這是一個信號，7月底的時候，徐州部分拆遷項目也從貨幣化安置轉換為了實物安置，也就是說徐州市樓市政策的先行者，可見徐州樓市的壓力很大。
2、徐州6月份進行了限售升級，限售年限加長，我們一般所說的限售就意味著一個城市房價有下跌的風險，推出限售政策防止資金外流，穩定樓市健康。你說徐州樓市如何，還漲什麼，先穩住再說。
3、住建部聯合7部委對30城進行樓市亂象整頓工作，持續時間就是下半年，而徐州赫然就在30城整頓之列。如果這個時候徐州房價再漲，無疑是頂風作浪。
4、從吉屋網最新的數據來看，徐州7月份新城區、鼓樓區、金山橋開發區等的新房二手房均價都在下行，而且房貸利率也在上浮，這樣子難道還不能說明問題嗎。
加上國家已經明確下半年經濟走向，樓市這塊要堅決遏制房價上漲，那麼就必須是這樣的。
所以，2018下半年徐州房價不會繼續上漲，穩定為主，微跌的可能也存在。
李阿冰
我80初，最早關注房價是在08年底，也算對樓市有一點點認識。那時我在上海浦東，金融危機，政府推出4萬億振興經濟，溫州炒房團再次殺進上海地產圈抄底。加上當時浦東迪士尼概念，另有二號線延伸到浦東機場即將開通。重要的是那時關注房地產的人很少。如果說現在有八成人會討論房地產，在那時兩成都不到。我當時很看好樓市，雖然手裡只有區區幾萬，但單價低，首付低，利率打七折，關鍵銷售求著你買，完全是買方市場。09年初我記得當時我看了這麼幾個樓盤，江鎮的天河湖濱，惠南鎮的藝泰安邦，臨港新城的滴水湖馨苑，唐鎮的畢加索小鎮，川沙鼎鑫名流苑，松江大學城的綠地諾丁山等十幾個樓盤，單價都在7000-8000，兩成首付，七折利率，各種優惠。後因為學歷低，考慮拿不到上海戶口子女將來上學高考是個問題（這個完全想多了），後來選擇了崑山。總之我認為這十年來，不管是一線城市還是我們徐州，房價蹭蹭往上爬，上海翻了6、7倍，徐州差不多3、4倍。我認為這段時間不是買房的時機，這一年來漲幅太大，一般老百姓勒緊褲腰帶湊齊首付問題不大，但接下來還貸壓力非常大。很多人想的是我買到手後每平方又漲了多少，村裡的鄰居都在討論這個。我覺得八成人都在買房的時候就不能再買了，因為短時間已經沒有接盤俠了。
大好河山123456
目前，七部委已下去治理房價了。
本人個人相信不會漲了，以穩為主。
但，本人預想，徐州是個有前景之地。區域中心城市，作用愈來愈大。
徐州gdp近七千多億，已超過哈爾濱瀋陽長春石家莊南昌南寧這樣的省會城市，也超過廈門珠海汕頭這樣的特區，將要趕上合肥濟南福州這樣的省城。
徐州周圍的四省邊界區，經濟都較弱。為了帶動魯南豫東皖北蘇北的發展，本人預言，適合建一個獨立的經濟區域或直轄市之類。僅僅個人預測。
怡冉說事兒
徐州房價已經經歷了一輪暴漲，想再出現大幅度上漲很難了，但價格也有一定的支撐。
一政府嚴格調控，利率不斷上浮
政府控制房地產價格的決心是空前的，目的不單單是價格，而是健康發展，大幅度下降也不可能，銀行貸款和政府收入都跟此緊密相關，所以房價目前情況下相對穩定。
2成交量急劇下降，不放鬆調控，價格就會小幅回調
現在基本是有價無市的局面，政府短期也不會放鬆調控，加上炒房客要出售房子，所以價格會有小幅的回調。
三、徐州房地產價格有支撐
1、徐州人口淨流入，根據百度發佈的《2017年第一季度中國城市研究報告》，通過城市人口吸引力和城市交通的狀況，徐州在主要城市人口吸引力指數中，排名第28位，成為蘇北最具人口吸引力的上榜城市。
城市的發展潛力和人口吸引力是判斷一個城市房價是否會上漲的重要因素，人口的淨流入量也是重要的參考依據。
2、徐州經濟
預計2017年徐州GDP排名全國第27位左右，將會擠掉瀋陽、長春、哈爾濱等省會城市。而2016年徐州GDP達5808億元，
全國排名31位。江蘇省重點規劃建設的三大都市圈的核心城市中就包括徐州，同時徐州還是淮海經濟區的中心城市，為了發展前景廣闊。
3交通方面
徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯，素有“五省通衢”之稱，歷來都是國家重要的綜合交通樞紐。
徐州有機場，機場二期在建，高鐵更是通到26個省市。
徐州三條地鐵同時在建，同時，在最近公佈的地鐵第二輪規劃中顯示，未來徐州要11條地鐵。
所以，從這個幾方面看徐州的房價是有支撐的。
總之，徐州房價短期內沒有大幅上漲的可能，小幅回落概率大，房價支撐也是比較明顯，並且未來徐州發展前景是比較明朗的。
粗見，不喜就噴。
哈哈102842086
菜鳥財經78050741264
徐州的房價房價在2018年還會上漲的。
因為雖然2015.10到現在幾乎連漲了25個月，但由於去年徐州被明確確定為淮海中心城市以後，隨著國家層面和江蘇省層面的政策支持，建設力度和城市活力愈發加大和顯現，對重大項目、技術、資金以及各類才，還有對周邊地區的虹吸效應越發明顯，加之徐州市自身“一城青山半城湖”和全國文明城市的宜居環境，在地鐵明年就可建成通車的利好刺激下，對外來投資以及自住的吸引力絲毫不亞於省會城市。
現在在徐州，全國能叫上名字的房企均有項目，既便如此，新建商品房依然供不應求。而房價受市場調控，物以稀為貴，而且尚在起跑發力的徐州市，目前並無限購的跡象，即使是限購出臺或房產稅落地，對房價影響也甚微，因為公正的說，與其他新二線城市相比，徐州房價真的不算高。
你說房價有下跌的可能性麼？只有上漲，但大漲不會，但微漲也是漲，但不停的漲、漲多了就成了大漲，所以結論是：想在徐州買房不要等，該出手時就出手，勿待無房空嘆息（最適合你的房源和房價不斷流走！）。
低調與責任
徐州作為淮海經濟區的中心城市，隴海、京滬兩大鐵路幹線在徐州交匯，素有“五省通衢”之稱，是著名的帝王之鄉，有“九朝帝王徐州籍”之說，也被稱作“東方雅典”。國家“一帶一路”重要節點城市，長江三角洲區域中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有“中國工程機械之都”的美譽。
徐州作為全國的交通樞紐，高鐵發達，目前有京滬，鄭徐，在建徐連，徐宿淮鹽，徐淮，規劃徐荷。高鐵線路發達。
市內交通發達，地鐵1號線2019年開通，屆時房價將會有所上升，
徐州地鐵1號線一期\t2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期\t待定，徐州地鐵2號線一期\t2020年10月1日，徐州地鐵2號線二期\t待定，徐州地鐵3號線一期\t2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期\t預計2024年，徐州地鐵4號線\t預計2024年，徐州地鐵5號線\t預計2024年，徐州地鐵6號線\t預計2024年，徐州地鐵7號線\t待定，徐州地鐵S1號線\t待定，徐州地鐵S2號線\t待定，徐州地鐵S3號線\t待定，徐州地鐵S4號線\t待定
在來看看微觀和宏觀方面：
第一、徐州2017年成交均價8758元/㎡，暴漲23.87%，個別項目甚至翻翻，30-50%增長很常見就在2017年下半年最常見。2018年出讓土地現在基本都在10000以上，所以2018年的價格一定會破萬均價。
第二、土地成交量價齊升，特別量暴增，但多數為賈汪區，市區依然供地較少，而且溢價高，所以2018年市區的價格依然會漲。
第三、看人口，從2012年以後常住人口迴流逐漸增多，隨著人口的迴流，活躍城市，經濟有很大的幫助，會流越多需求越多，價格也就跟隨增長。
所以，從以上看來徐州2018年基本沒有下降的可能，還有一點大家分析的時候不要只看數據，比如價格下了，就說降了，可能有郊區的地，拆遷的也算進去了呢，理性分析城市，多方面，當然我這只是簡單分析下，瞭解更多，我也願意和大家一起分享。
建波評樓市
大概率會。因為2019年地鐵一號線就通車了。二三號線也緊接著通車，你看看中國所有的地鐵城市房價，就知道有地鐵的徐州，房價還有潛力，但也不會瘋長了。
捧腹英雄
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，早在唐朝時期，大詩人杜甫就對“房地產”有了一定的思考，也提出了美好的願景，但是現實總是殘酷的，從古至今，土地都是財富的象徵，即使科技如此發達的今天，房子依舊是廣大人民群眾最為關心的話題之一，今天就和大家一起來聊聊2018年徐州的房價走勢。 首先從外部大環境來看，回首2017樓市，“調控”為主線貫穿其中，全國各地出臺樓市相關政策近180餘次，堪稱史上樓市最嚴調控，在力度及廣度方面規模空前，2018年初隨著政策逐步的寬鬆，很多城市取消了限購措施，甚至出臺一系列的人才招攬計劃，市場購買力重新得到激活，房地產市場整體向好，政策的支持也為房價上漲提供了信心。 再把目光轉回徐州，2017年徐州城市利好不斷，各種榮譽接踵而至，城市地位進一步提升，2017年預測GDP達到6600億，排名全省第五，但是在整體房價水平上，卻排在連雲港和鹽城後面，房價上漲潛力相對來說會更大......以上可能都是老生常談，但是下面要說的三點，卻是助推2018年徐州房價上漲的最關鍵的因素。 一、土地成本價格翻倍 目前市場在售的項目，絕大多數還是前年或者更早拍的土地，地價便宜，下半年賣的就是去年拍的土地了，成本幾乎增加了一倍，以目前比較熱銷盤來說，美的公園天下2016年當時拍地樓面價1100元/平，中海熙岸華府拿地樓面價2100元/平，保利合景瓏灣拍地價1800元/平，因為樓面價比較低，所以在定價策略上下探的空間更大，這也是為什麼這幾個樓盤會熱銷的根本原因。但是類似這樣的樓盤，正常情況下庫存最多也就夠賣半年左右的時間。
2017年年末徐州市區5宗限價地塊土拍結果展示 等土拍到了2017下半年，情況就不同了，從華潤21.6億摘下欣欣路板塊開始，下半年成交的土地樓面價整體翻了一倍還要多，中海拿下北閆窩地塊時，樓面價已經來到4400元/平，年末的最後一場土拍，價格也基本都在四五千左右，因為限制最高售價的原因，相比較年中土拍大戰，雖然激烈程度有所下降，但是整體價格相較於年初還是增長了近一倍。麵粉漲價，麵包豈有不漲價之理，融創淮海壹號就是吃了樓面價這個虧，所以在定價策略上就不如低價拿地的榮盛城、萬科翡翠天御更有優勢，這就好比跑步賽場上，大家都是輕裝上陣，融創卻是在負重前行，想要跑過這個市場，自然也就困難了許多，但是進場早也有進場早的優勢，可以提前適應市場節奏變化，等到了2018年下半場的時候，融創的機會也就來了，在同一個樓面價基礎之上，就是真刀真槍的比拼了，這或許也是玉蘭公館暫時先按兵不動的原因之一。 二、青黃不接 供需關係進一步向開發商傾斜 2017年哪裡的房子最難買，答案毫無疑問是東區，說到底這還是由供求關係決定的，放眼整個東區，有房可賣的樓盤屈指可數，但是等到了2018年下半年的時候，房源供不應求的可就不止東區一家了，西區從現在來看，似乎不愁買不到房，中海、美的、融創、榮盛科都有房在售，但是中海和美的庫存最多半年，榮盛三期去化節奏也很快，到了2018年下半年西區很可能會陷入一個青黃不接的尷尬現象，新拍的土地可能還沒有動靜，西區市場的房源庫存就已經告急了，如果西環市場只剩下融創一家獨大，一個沉睡了半年的一線房企，下半年一半醒來，房價很可能將呈現報復性上漲。目前西區已經存在一大批從東區溢出的客戶，到時候是不是還會有一批客戶又從西區溢出到銅山新區呢？畢竟到時候，房源相對比較充裕的也就只剩下徐州高新區了。
淮海新城版圖 三、開發商實力增強 降價可能性被扼殺 2018年，全國10強房企，徐州來了8家，無論是論資金實力還是抗壓能力，一線房企的實力都大大增強，從2017年住宅用地拿地明細來看，好的土地資源基本上被一線房企收入囊中，2017年是徐州房地產重新洗牌，格局繼續分化的一年，本土開發商拿地越來越難，相比較本土開發商，即使是市場出現了不穩定因素，降價跑量對於一線房企無異於飲鴆止渴，無論是對老業主還是對品牌都有一定程度的影響，市場多一線房企越多，市場格局也就更明朗，從這個角度來說，2018年房價下行將會變得無比困難。
2017年全年市區住宅用地土拍 在關於2018年房價的預測上，各大券商一致認為在全國範圍內將有上漲，但幅度不大，其中，中金公司、海通證券預測房價漲幅為5%，長江證券預測漲幅為6%，預測較低的如天風證券則認為房價漲幅1.2%。在需求端差別化調控，供給端“多主體供應、多渠道保障、租購併舉”的政策落實下，房地產市場將逐步走入“長效機制”範圍，行業進入自然增長階段，因此，2018房價保持穩中上漲，已基本是房地產行業內的共識。
