NO. 1｜壹
小妹每天被問得最多的其中一個問題是，我手上有XX錢，我能買哪裡？
目前武漢樓市的價格體系大家都很清楚，一個區域一個價，唯一不同在於是否帶裝修！因為這意味著你手上的首付款，是去買三環的裝修房，還是買得起二環的毛坯盤？跨度居然可以這麼大是不是？小妹推薦樓盤的時候很蒙圈呀！
小妹掃描了一圈剛剛出的新政裡提到的6大熱門區域，除蔡甸一刀切，另外5個區域首付門檻小妹認真算了一下，說100%剛需，其實首付真不低！
東湖高新區光谷東，單價約17000-18000元/平，目前唯一能買到的只有190平起步，裝修部分可以貸款，首付約97萬！
漢陽四新，單價約12500-16500元/平，超級難搶的毛坯盤首付50萬起，
帶裝修的首付約47-65萬！洪山白沙洲三環內，單價約13500元/平，全部帶裝修且裝修全款，首付門檻約60萬！
東西湖常青片，那是全款往裡走，貸款沒機會的樓盤！
江岸後湖，約16500-18000元/平，僅4盤有貨，部分精修部分毛坯，50萬起步！
5個區域算下來，50-60萬起步是最最基本的入門級門檻，而且陪跑機會超級大，勝算率太低！如果還能有地鐵、有景觀資源、有學區，不僅陪跑，首付遠遠不止50-60萬！
看完很多人要洩氣了，拿著這麼多錢，看來只能往更遠的三環外看了！如果小妹這時候告訴你，這個首付差不多你能去買二環的房子，是不是有點不可思議？
這絕對是一個絕佳的撿漏機會，60多萬能買二環旁雙地鐵一線濱江學區房，就因為它是毛坯，所以首付門檻才相對少很多！
大華鉑金瑞府三期即將開盤，預計11月底主推5、9、10號樓建面約100-169平房源，共618套，毛坯！前期均價2.2萬/平左右，起價僅2萬/平！
雖然小妹前面一直說剛需門檻，但這個盤卻更偏於改善，因為它的品質非常良心。大華鉑金瑞府隔壁有大華鉑金華府，青山人很清楚這個盤名聲很好，作為區域扛把子樓盤，地位一直沒被撼動過，它倆出自同一開發商！
NO. 2｜貳
說完三環再來說二環！是不是不信二環邊竟然可以比三環邊首付還低？如果還有人沒回過神來，小妹可以再給大家來張武漢樓市首付地圖，我們清楚明白地告訴大家，武漢二環線沿線目前的樓市現狀！畢竟不是所有的二環都比三環低的！
（注：以下首付全部以在售房源為參考值來計算，沒有在售房源區域以一個月內預計開盤房源為參考值來計算）
小妹把二環線附近的在售樓盤情況又都列了出來，好巧不巧的是，武昌這邊二七橋頭門檻居然是最低的！雖然單價漢陽最低，但月湖橋附近最小戶型153平，還帶裝修；古田是最多毛坯的，但單價較高；剩下的所有二環線沿線區域，沒有毛坯盤。如漢口區域，二七濱江是最貴的，單價都在4萬以上，漢口火車站附近帶裝修80萬起步；漢陽濱江，幾個地王還沒入市；武昌街道口雄楚沿線單價較高、東湖風景區華僑城原岸都是幾百平的超大平層；，
比來比去，最後發現，毛坯已經成了決定你買得哪裡的一個重要因素！
“高性價比”這個詞，一般帶裝修樓盤不會這麼自稱。地段好，交通便利，配套齊全，價格也有優勢，再加上毛坯，那才是真性價比！
所以小妹一直提到的大華鉑金瑞府，完全配得上是高性價比盤！
大華鉑金瑞府位於青山區園林路與臨江大道交匯處，二七橋橋頭，三期還剩下6棟樓，將分兩次加推，即將加推的是5、9、10號樓，共618套！
5號樓：43F超高層，2個單元，2T3/3T4戶設計，280戶，層高約3米，公攤約24%，戶型為建面約100、115、123、140、169平
9號樓：31F-38F超高層，2個單元，2T3戶設計，186戶，層高約3米，公攤約27%，戶型為建面約103、123、140平
10號樓：41F超高層，3T4戶設計，152戶，層高約3米，公攤約25%，戶型為建面約140、100、100、169平
對照沙盤圖看下，前後並排的三棟樓，都還沒拆綠網
戶型太多了，這裡就只挑幾張戶型圖放下，剩下的直接去售樓部看！
A1戶型建面約100平，三室兩廳一衛：本次開盤面積最小的戶型，10號樓中間戶。北面因為連廊，因此採光不錯！最大程度的保證了2個臥室和客廳朝南的採光，整體佈局緊湊，沒什麼浪費面積。
D4戶型建面約140平，三室兩廳兩衛：邊戶，南北通透，整體佈局也非常緊湊，基本沒什麼浪費面積。入戶門玄關處有一個電梯公共空間，可以稍微利用一下！
E1戶型建面約169平，四室兩廳三衛：本次開盤最大的戶型，方方正正，南北通透，動靜分區，廚房、餐客廳連成一體，空氣對流，非常開闊，活動空間非常大！
房源點評：面積段從建面100平到169平，跨度不是很大，但是面積段豐富，選擇比較多；全部為時下非常流行的連廊結構，中間戶採光比較好；層高3米，也比規定的標準要高；大華鉑金瑞府前期毛坯均價22000元/平，所以這一期開盤參考前期，大概就是66萬起步！
目前樣板間已經開放了，可以直接過去看！雖然是賣的毛坯房，但是樣板間做的精裝修！小妹去過啦，所以帶大家嚐嚐鮮，先看下部分細節！
從單元門進去，一樓大堂做了精裝修
公共空間和連廊全部貼磚到頂
大門外開
客廳還比較開闊
低樓層房間採光也不錯
帶生活陽臺的廚房
雖然是毛坯盤，但還贈送地暖，這是3000元/平以上的精裝才有配置。小妹就拍了這麼多照片，還想看的，還是實地去樣板間看吧！
NO. 3｜叄
從上面小妹的分析看出來了，60萬首付在三環很多樓盤都買不起，在二環能買到的就更少了！再回到文章開頭，小妹還要說大華鉑金瑞府的其它幾個亮點，即學區、一線濱江以及毛坯！我們一個一個來說！
區域前三、武漢市排名前三十中學——任家路中學
根據武漢市教育劃片的規定，大華鉑金瑞府對口鋼城一小和任家路中學的可能性最大，畢竟隔壁的大華鉑金華府目前是對口這兩所學校的！不過教育劃片每年都在變化，未來也不能完全保證一定是這裡，就是距離最近！
任家路中學是一所有著40多年的歷史的公辦初中，在武漢市排名前三十，青山區排名前三，據稱，讀這所中學的目標都是為考取武鋼三中。
這裡放一個2018年武漢任家路中學初中入學攻略，截幾張圖給大家看看！
學校基本信息
對口劃片範圍
近兩年的中考成績和上線率
2018年武漢市初中平均分前30強，任家路中學排名24位
一線濱江、緊臨青山江灘
大華鉑金瑞府與長江直線距離約200多米，中間隔了一個武漢江山K4地塊，只建了2棟樓，目前已經賣完了，所以大華鉑金瑞府基本算是一線濱江了！
武漢江山K4地塊的兩棟樓在大華鉑金華府一期的北面，目前二期和三期北面還是一片空地，所以暫時低樓層完全可以看江。根據規劃，北面空地還是住宅用地。
從低樓層看江，目前毫無壓力
再換個角度看，從青山江灘去看大華鉑金瑞府，5號樓沒有拆綠網，目前是一線江景
說到青山江灘，規劃非常超前！作為武漢首個集“江、灘、城”為一體的生態江灘，顏值逆天！2019年，武漢市將承辦第七屆世界軍人運動會，青山江灘二期將建設一座總面積近2萬平方米的沙排中心，作為軍運會沙灘排球比賽場所。
再說說毛坯，這次賣的幾棟樓也許是大華鉑金瑞府的最後一次毛坯也有可能啊！毛坯盤，小妹也只能說且買且珍惜！目前限價的情況下，裝修是作為溢價存在的！再加上現在裝修部分多要一次性付款，因為帶裝修就等於首付多付幾十萬，幾十萬能決定你買二環還是三環的問題了！
另外關於裝修的問題，小妹不想多說，越近愈演愈烈，武漢已經有樓盤從裝修賣回了毛坯了，如果質量不好，後續問題會比較多，買得確實不放心！
NO. 4｜肆
說了這麼多，最後再介紹下大華鉑金瑞府的基本情況！
大華鉑金瑞府位於園林路與臨江大道交匯處，距離二環線二七長江大橋僅500多米，過了橋，就是二七版塊，武漢頂級豪宅集中營！新房價格4-5萬，二手房能達到6-7萬！對望二七，一江之隔，但價格能便宜一半，所以說很賺了有木有？
交通方面，自駕和地鐵都非常方便，不過地鐵還在建中！
大華鉑金瑞府最近的地鐵站為科普公園站，5號線和12號線在這裡交匯，都已開工在建！5號線預計2020年底通車，12號線預計2022年通車，科普公園站作為換乘站，距離大華鉑金瑞府僅700多米，不過三期比一二期稍微遠一丟丟。
因長江流向的原因，地塊偏斜。自駕的話，首先是二七大橋和二環線，然後南北走向有臨江大道、和平大道，去往徐東、青山核心可直達；東西走向有二環線、二七長江大橋、園林路等主幹道，可去往漢口和武昌核心方向！
這張圖是園林路和臨江大道交匯處，道路比較寬，出門完全不堵車
商業方面：兩大商業綜合體都在步行範圍內！即奧山世紀廣場和武商眾園廣場。另外，大華鉑金瑞府自帶2萬方社區底商，彙集休閒、購物、娛樂、餐飲美食等多元化的生態時尚消費模式
NO. 5｜伍
再說到小區本身，小妹一直說它雖然是毛坯盤，但品質不錯！因為在品牌、物業和園林方面，做得不錯！隔壁大華鉑金華府交房多年，大家可以直接去看就知道了！
大華集團始創於1988年，今年恰逢30週年！總部位於上海，具有國家一級房地產開發資質。而大華的物業也擁有一級物業資質。雖然名氣不大，但物業服務深得人心！
園林方面的特色，小妹也列幾條，還是那句話，有已經交房的做參考，都是可以直接去現場感受的！
1.項目整體建築風格為ART DECO，外立面採用了局部石材、和塗料相結合的形式，簡單大氣！
2.主入口設噴泉觀賞性水景、陽光草坪休閒區域、浪漫花園區、樂活區域等，提供老少皆宜集健身、閒聊、兒童活動休閒場地。
3.1000米的健康跑道貫穿於整個小區，提供全面健身的活動場地。
4.打造五重植物景觀，層次鮮明，體現出春觀花、夏有蔭、秋觀色、冬有景的獨特自然風光
5.走道貼磚、大堂精裝修，架空層也利用起來做成活動休閒的場地！
樣板間也帶大家看了，園林也帶大家看了，感覺小妹圖拍得不夠的，還是去現場看實景吧，說再多也不如實地感受！
最後，
二環邊首付66萬起毛坯盤，大華鉑金瑞府預計11月推出5、9、10號樓100-169平戶型！閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
