年底計劃買房的朋友可以看看，關於買房的一些實質性建議：
一：樹立正確的房產認知觀念
1、超發的貨幣，是很難流入到工資性收入裡的，這個過程有很長一段時間的滯後性，這個滯後性對個體和家庭而言是致命的。
沒有金融資產，大部分人都會滑落階層，生活越來越差。改革開放以來中國勉強算完成第一代人的原始資本積累，但是未來二三十年將是一個加速拉開階層差距的時期，這代人踏空一步，後代一輩子翻不過來身是大概率事件，未來二三十年中國城市化進程將達到百分之70，整個社會階層將由相對固化轉變為嚴重固化。
2、大城市房價由誰決定，很多人都有自己的觀點。但是我始終認為：房價，從來都不是靠人均收入決定的，它的決定權在於金字塔頂端的那一批高階玩家！所謂房價收入比是書呆子迷信的小玩意兒。
3、欠銀行的錢最爽，每天只想一件事，就是怎麼還錢。手上拿著幾百萬一點都不舒服，整天想著怎麼花，怎麼做理財，還要防範會被人騙走，多累啊。購房是目前這個風雲變幻無常的世道當中，最為穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。
4、別再問房價能回到過去這類問題了，提問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
5、愛買房的女孩過得不會太差，沒結婚之前先給自己買一套房，留一份人生的保障和底氣。
6、有房的男人，娶的老婆一定不會太差，愛情需要現實作為基礎。不要怪女人現實，你是女人，你也想嫁得好，人永遠是趨利避害的。
二：如何買新房
1、6月和12月份是最重要的節點，這兩個時間是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到超低價。因為中國大部分公司的會計是按自然月進行審計的，也就是說年底中國大部分公司都要進行年終審計，回籠資金，那時整個社會的資金面會非常緊張，開發商衝量特價房比較多。
另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利於購房者拿到低價。
2、樓盤第一期優惠力度最大，是整個樓盤價格最低的。開發商一般越賣越貴，因為人們買漲不買跌，所以買房儘量買一期或二期，後面開發商連續開發銷售，就會繼續砸錢做廣告營銷，一步步拉高價格。
3、選擇年輕新貴愛去的板塊，老城區的房子，除了學區房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記住：老錢一夜燒光，新錢源源不斷，老城區慢慢會衰竭，而新貴板塊漲完繼續漲。
4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。光看價格買房是不行的，還要關注樓盤的內在升值潛力。
5、保護剛需，樓價止跌；鼓勵投資，樓價啟動。如何判斷時機？信貸就是樓市的G點，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。
6、開發商一般先賣差房，常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源，而且還能拿到超低價。
7、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。買新房找一個靠譜的中介，不僅不需要給中介費，還能幫你省點錢！
8、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區，離城市高端就業中心通勤時間1-2小時。口訣：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。
9、自住剛需只看當下，有錢就先看房，遇到筍盤及時下手，長期居住，今年不漲，明年漲，寧願把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。
10、自住與投資，優先考慮投資，在自己工作地點近的地方租房，在遠的地方投資，先賺100萬再說。
11、沒有房子，沒有資格談詩和遠方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買房。
12、利用槓桿做好現金流攻守計劃是關鍵，家庭負債率控制在70%左右，留足24-36個月月供在手，進退自如。
13、徵信如生命，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息，或者失去貸款機會，少賺幾百萬。
三：如何買二手房
1、買房應該買未來的市中心，而不是現在的市中心，最好的地段是未來的好地段。
2、二手房拿證快，流通性好，短期投資非常適合，漲了隨時可以套現。
3、注意選擇正確的交易對手，如果業主債務纏身急售，儘量迴避，因為他分分鐘會坑你。
4、筍盤是概率事件，並不是時時刻刻都有的。想要買到筍盤，大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確，跟中介經紀人常保持聯繫，他一有筍盤出來會第一時間通知你。
5、資金未到位，千萬不要著急下定金買房，否則被動違約會導致損失慘重。
6、計劃買房之前，一定要先查徵信，萬一貸不了款，連定金都拿不回來就悲催了。
7、樓梯房金三銀四，三樓、四樓是最好的，除非價格非常便宜，否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層，自住投資都適宜。
8、二手房配套成熟，所見即所得，價格由市場決定，大多低過周邊新盤。交樓時間短，正常2-6個月可以交樓，流動性好，缺點是交易流程複雜，風險較大。
9、買二手房，一定要找個靠譜的中介，他們會幫你找到合適的房子。該給的佣金得給，這是在為你的購房資金保駕護航。
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