鉅額債務壓頂 富力地產這個“冬天”不好過!


最近,2863億元的高債務讓曾經居“華南五虎”之首的廣州富力地產股份有限公司(簡稱:富力地產)很是惆悵。公司現金流不寬裕,負債率過高,讓富力地產急於募資“回血”度過寒冬。

日前,富力地產發佈了自2005年上市以來的首次增股融資公告,此次計劃發行不超過8.06億股,以當日收盤價12.14港元計算,此次H股發行將融資近100億元。

富力地產公告稱,這筆資金將全部用於補充富力地產的資本金。該消息一出,富力地產的股價也應聲而下,公告當日(11月5日)公司股價的跌幅為8.82%。

事實上,在這個時間點進行股權融資並不容易,首先,國內房地產行情依然持續收緊。再者在港股市場低迷的情況下,內地房企股跌幅均不小,赴港上市的地產相關新股頻遭冷遇。但是鑑於目前千億債務的“燃眉之急”,市場人士分析:“時機恰不恰當、成本高不高已經不是最重要的了,企業現在只要可以融到錢就夠了,現在沒什麼其他更適合的路子了。”

值得一提的今年富力地產的融資之路並不順暢,多次取消債務融資。2月9日,富力地產取消發行10億元中期票據;5月23日,富力又取消了10億元超短融發行計劃;5月29日,富力一筆60億元住房租賃專項公司債宣告中止;8月29日,富力一筆60億元的住房租賃專項公司債券再次被終止。

另一方面,從富力地產的財務報表就可以看出其到底有多缺錢。2012-2017年,富力地產經營性現金流餘額分別為-25億元、-119億元、-221億元、-3.6億元、-33億元,-73億元,連續6年為負。今年三季度,其現金流依然為-28億元。

同時,富力地產的負債“一路飆升”。富力地產財報數據顯示,2015年至2018年上半年,富力地產的負債總額分別達1345億元、1795億元、2332億元及2703億元,淨負債率分別為124%、160%、170%和187%。

而到了2018年三季度末,富力地產的負債總額高達2863億元。在當前發債融資屢屢受挫的情況下,通過增股融資或許是當前的最佳選擇。

而值得一提的是,此前在拿下“世紀大單”(199億元接盤萬達77家酒店資產)時,富力董事長李思廉曾信心滿滿地定下2018年要完成1300億元的銷售目標,2020年衝擊3000億元。然而,截至今年10月底,富力地產累計銷售956.6億元,僅完成了年度銷售目標的七成。

頭頂鉅額債務,在萬科高喊“活下去”的房地產“寒冬”季節,富力地產能否平穩度過,這是一個問題。


分享到:


相關文章: