作者 | 房姐
来源 | 房地产洞察（ID：fdc920）原创
自市场慢慢转冷之后，楼市也逐渐沉寂下来，掀不起半点涟漪。
“今年还要不要买房？明年呢？能不能等到2020年？”，可以看出，大家对目前的状况都很迷茫、纠结。
有人希望房价跌它个2、3成，然后上前抄底；也有人看得很明白，就算回调，房价也回不到上涨前的价格了。
01
总的来说，我国房价上涨有两个原因：
其一，通货膨胀。
在中国，房子不仅有居住属性，还兼具投资价值。所以，房价不单单取决于供需关系，还与货币供应量密切相关。
过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年M2增长16倍。
作为“蓄水池”之一的楼市，自身价格自然“水涨船高”。
泽平宏观研究发现，只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率能抵御通胀。
其二，城镇化及其带来的人口红利。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，是业内普遍认同的观点。人口源源不断地向一二线城市和沿海地区转移，是大势所趋。
首先，这是个人自身发展的要求。大城市的产业优势、教育、医疗服务等优质资源，对广大年轻人的吸引力不言自明。前几年网络上曾有一股“逃离北上广”的呼声，但没有产业、无法安放“灵魂”的三四线，最终没有留住年轻人，北上广深依然是广大毕业生就业的首选。
此外，中国的城镇化进程也远未结束，从国家长远发展战略看城镇化是未来的趋势。
自2016年以来，中国一大批二线城市掀起了“抢人大战”，成果显著。
以武汉为例，据武汉市统计局数据，2015年和2016年武汉市户籍人口增加量分别为1.96万和4.57万人，与上一年相比增长率为0.2%和0.5%。而在2017年户籍人口数量为853.65万人，增加了19.81万人，增长率达到2.3%，与2015年相比户籍人口增长率翻了11.5倍。
“抢人”的大背景，是国家发改委发布的“推动1亿非户籍人口在城市落户”规划。（详见一亿人进城落户，才是大势所趋！）
部分「新一线城市」人才流入数据（来源：冯仑风牛马）
02
如果按照以上逻辑，房价永远有支撑。
但在“房住不炒”主基调下，随着“坚决遏制房价上涨”的问责不断深入，调控有了显著效果。
一般来说，销售面积往往跟楼市热度呈比较明显的正相关。从数据上看，最近的商品房销售开始走弱。
三线城市8月开始销售增速明显下滑，一线城市销售增速在10月后开始下滑，而二线城市销售增速持续较弱。
疯狂上涨的势头被遏制住了，但购房者却变得迷茫。
当所有人都在抢房，都觉得房价还要涨的时候，人们反而不会犹豫，跟风入场就是了；但一旦下跌，尤其是刚需，又要摇摆不定。
房价下降是调控的成果，市场转冷也是不争的事实。
但你要清楚的是，房价即便回调，也回不到从前。下跌是基于原来过快上涨的基础上，出现了购买力不足，这种跌幅是在ZF可控范围之内的，但其总体目标是保持稳定，不要大起大落。所以，你指望房价能跌个20-30%，尤其是在一二线城市，可能性不太大。
很多人跟房姐抱怨，没有了购房名额，手里头还有点钱，要不要去买个公寓或者商铺做投资。再次强调，千万不要！尤其是三四线城市的商铺。
与其买一个投资回报率不高的商铺或公寓，不如持有现金，等待笋盘。
有人说刚需早上车是ZZ正确，但是等待一两个月，换来少则几万、多则几十万的下降还是值得的，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。越是刚需，就越要谨慎！
此外，还要警惕开发商的营销陷阱！轻易不碰法拍房！
03
现在已经不是闭着眼睛买套房都能挣钱的时代了，买房也是一门技术活。别以为炒房的都是人傻钱多，想在楼市挣钱，一个智慧的大脑是十分必要的！
中国房地产是政策市，不清楚货币和信贷的方向，不了解住建部最新的讲话，不明白ZY的经济工作会议。当别人已经手持现金等候入场时，你还一无所知，然后跟着身边的人买涨不买跌，又是高位站岗，在风中凌乱……
说了这么多，其实就是希望大家要把买房这件事当成重要的事去学习，不要再闭着眼睛随意买！借用一句鸡汤的话，将来的你，一定会感谢现在拼命的自己！
整天期待着房价要Beng的人，没有看到国家未来经济发展的潜力；而坚信房价会一直涨上天的人，也没有看到“房住不炒”的决心。这两种想法房姐认为都不可取，一味地看多或者看空都需要警惕。
最接近真实的情况是什么？一二线的房子仍然具备投资价值，三四线的房子横盘微调，跑不过通胀。
当然，也有人表示看破红尘，不结婚，要一辈子租房。
房姐觉得，这毕竟只是极少数人吧……
有购房需求的人还是占大多数，不如趁着这段楼市冰封期，好好学习房地产相关知识，好好挑选房子，给自己定个小目标，然后和家人期待美好的明天。
最后，祝大家都能买到自己心仪的房子！
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