房企“以價換量” 北上廣房價或穩中有降

房企“以價換量” 北上廣房價或穩中有降

種種跡象顯示,隨著中央“堅決遏制房價上漲”政策出臺以及年關臨近,樓市逐漸降溫。開發商為衝刺年末業績目標大量推盤,少量開發商頂不住壓力紛紛祭出各式招數,推出特價單位吸引購房者。在專家看來,在“堅決遏制房價上漲”及房企選擇“以價換量”策略、迅速走貨、實現資金迅速回籠情況下,房價上漲勢頭將得到遏制,有望穩中有降。

從國家統計局發佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,近來全國新建商品房的價格總體比較穩定。10月上升、下降城市數量與9月基本一致,31個二線城市新房價格環比漲幅較9月回落0.1個百分點。相比之下,值得關注的是,10月全國二手房價的下跌趨勢非常明顯。一方面,二手房價下跌的城市數量從8月的2個增加到了9月的7個,10月的14個;另一方面,10月4大一線城市的二手房價環比下降了0.2%,降幅較9月擴大0.1個百分點,同時31個二線城市的二手房價漲幅較9月回落了0.5個百分點,35個三線城市二手房價漲幅較9月回落了0.3個百分點。由此可見,9月、10月全國二手房價下行趨勢較為明顯。

北上廣深4大一線城市中,10月北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)的新房價格環比上漲,深圳(樓盤)的新房價格繼續下跌。二手房價,北上廣深10月全部環比下跌,其中深圳跌幅最大,廣州也升轉跌。此外,值得一提的是,廈門(樓盤)二手房價10月繼續下跌,自2017年4月以來已是連續19個月下降,且10月0.9%的降幅是19個月的最大降幅。

房企“以價換量” 北上廣房價或穩中有降

在房價下降的城市中,作為一線城市的深圳最引人矚目。8月深圳的新房價格、二手房價格仍以較大的幅度環比上漲,9月新房價格由升轉降,二手房價企穩,但到10月時,深圳的新房價格降幅第一,二手房價降幅也排名前列,房價的整體下降趨勢領跑全國。顯然,7月31日深圳出臺的限售、限購、限離新政產生了顯著效果,深圳樓市已經開始降溫。

香港、深圳被視為觀察中國樓市的風口。11月13日,仲量聯行發佈最新住宅市場展望報告指出,香港住宅市場正進入調整期,2019年底前住宅均價將下跌15%。除此以外,如果中美貿易摩擦持續惡化或股市繼續下滑,住宅均價跌幅或將高達25%。11月12日,深圳市人民政府發展研究中心主任吳思康在北京出席活動時也表示,深圳房價高點已過,未來5年深圳房價將穩中有降,降幅或在10%-15%之間。

房企“以價換量” 北上廣房價或穩中有降

香港自2009年初全球金融風暴之後經濟開始復甦,住宅價格持續上升。然而,受市場情況所影響,香港住宅價格於過去2個月已開始下跌。中美貿易摩擦加劇及國內調整後的經濟策略,正影響個人交易市場的業務信心,導致恆生指數由1月的最高位至今下跌超過20%,受此兩項因素左右,購房人士開始重新考慮其入市決定。香港中小型住宅價格自金融風暴後已上升2倍,並超越1997年高位63%。不過,仲量聯行數據顯示,經濟前景不明朗已令當地中小型住宅價格在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。

專家認為,隨著香港、深圳房價的下降,北京、上海、廣州等一線城市的樓市也將隨行就市,穩中有降,這也證明政策對房地產市場的走向有著決定性的作用。在當前全國房地產政策形勢趨緊、限購、限貸、限售成為各城市標配的情況下,樓市已很難提升熱度。而且,隨著政策的持續收緊,未來樓市從一線到二三線都會逐步迴歸理性,全國市場將日趨穩定。


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