輕風拂笑臉
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法司法解釋》第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
從這三個法條我們會以為定金是退不了的。但是我們翻閱法條可以找到：
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。
此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
簡單總結以上，符合退還定金的情況有以下兩種：
1. 開發商沒有銷售資質（如：沒有預售許可證），法律是支持退還定金的。
2. 如果是你和開發商因為合同裡的條款沒有達成一致，合同簽訂失敗，購房定金是要退還的。
因此只要出現上述兩種情況，我們的定金還是可以拿到的。那麼，在生活中如何避免“定金”陷阱呢？記住以下幾點。
1.讓“定金”變成“訂金”
要求開發商將“認購、訂購、預訂”合同裡的“定金”改為“訂金”或者“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發商不改，更說明有貓膩。
2. 最好別交“定金”，別籤認購協議書
在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
喬也法律
我從事房產銷售行業九年，在房產銷售過程中籤約不低於500套，對行業的定金處理及簽約合同瞭如指掌 ，下面我就來談談我對定金處理的一些案例。
先我們還是要科普一下定金的知識，定金之所以有個“定”字，這就說明已經定了，你不買定金沒收，他不賣雙倍賠償定金，但是定金看你們是怎麼約定的，有的買賣雙方可以約定如果好多天內款到不了位可以全額退，有的約定退一半，這就說明交定金之前的初步協議是很重要的。
再有不知道你交了定金簽訂了合同沒有 如果是一手房基本沒有退的，二手房交易通常情況下都是交定金就要籤買賣合同，所以一般合同都有約定，比如徵信問題貸款辦理不下來定金可以退，如果個人收入達不到貸款申請額度可以退，遇到國家政策變動導致稅費增加或者首付增加可以退等等。
綜上所述：如果真要想拿回一點或者全部拿回建議你訴苦，求情，裝作……，有時候房東還是會被你感動的，因為每個人都有善良的一面，關鍵是看如何表演，但是從人的道德來講不建議這麼去做，畢竟是自己違約了，換位思考就一切都想得明白了。
楊旭峰
小郭談房產
很多人還拿“定金”和“訂金”說事兒，我相信大部分人都知道，一個可以退，一個不能退。知道有什麼用？當我們在購房簽訂合同時，開發商拿的合同都是定金，你知道讓他改成訂，他是不會改的，他說的是合同的統一格式。要麼你買你就籤，你不買就不籤。所以，你看中了還是要籤，但是因為其他原因你要毀約，那是退不了的。所以，總而言之，還是一條霸王條款。
HELLO66R
正常你只是去問問，開發商肯定不會給你退。個人面對企業。個人還算是弱勢群體。每個人掙錢都不容易。客氣的去退已經不行了。只能下功夫舍面子了。一有時間就去找，根據自己的情況看看是賣慘還是撒潑，要堅持去，也別鬧得太過。讓開發商覺得你不好打發，也別太過讓人過於反感。把他們磨得沒辦法了，就給你退了。要是實在不好意思。就多去，沒事就去聊聊，說不定什麼時候就有轉機了。這都是沒有辦法的辦法啊。正常定金是不能退的啊，打官司都不佔理。也可以找媒體試試。
小朱在青島
定金都退不了，一般訂金是可以退的。具體看合同條款，如果你關係夠硬的話就另當別論了。
瀋陽裝飾設計師
要看您是因為什麼原因要退定金，如果是你自己的主觀原因，那是退不了的，只能和開發商協商。
定金的作用就是保證你們合同的順利進行，保證在正式購房前，開發商不允許再將這套房出售出去。繳納的一方違約，無權要求退還。開發商在接受定金後違約，應該雙倍返還定金。不知道您有沒有和開發商簽訂保證金協議，或者是收取定金的收據等等。
然後可以給你個建議，看您的問題，應該是要自己放棄的，所以是你理虧，所以可以和開發商好好協商轉手。
一本正經地嘮嗑兒
這個還真不好說。
按道理來說，是不退的；你要是好好說的話也退不了。有兩個辦法沒準還能退：
1，託與開發商有關係的人好好說說，應該能退；
2，去售樓處潑皮耍賴，胡攪蠻纏，裝瘋賣傻。
歲月不折舊
看收款收據是不是開發商的財務轉用章，如果不是，是中介的，沒有法律效力，有沒有簽定金協議，沒有籤協議，也沒有法律效力，購房合同沒有籤，開發商不準收定金，好好看看這幾點。
一帆風順的小姑娘
如果真是“定金”是不退的！要是這個訂金，還有可能退
