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原文：http://www.jianjiaobuluo.com/content/13061
摘要：“為了提高人們的整體生活品質，我們在行動。”天吶，這是多麼偉大的壯舉啊，感動得我差點就相信這是真的了。深圳的城中村“升級改造”正在有條不紊地進行，“生活品質提高了”，房租也上漲了，工資還是老樣子，我們如何在這城市安身呢？
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下午無事，我便出門閒逛，不料卻在小區外一處狹長的巷子裡，遠遠看到了我的上一家房東，這讓我難免有些措手不及。我應該立刻轉身躲開嗎？顯然沒這個必要。
我們之前一直都相處不錯，有時聊起來便沒完沒了，這樣的關係一直維持到我搬離，結束於我為了討要租金和他發生的一起衝突。
當時我租住的是村裡的房子，他只是二手房東，村裡以五年一輪的期限對整棟樓進行競拍出租，在今年8月進行的新一輪競拍中，由於對手最終競價太高，已經超出了他經營的利潤，虧本的買賣顯然是不能做的，於是他就放手了。
競拍結束後，村裡通知他在月底前把房子騰退出來，於是他通知了所有租戶要在月底前搬離，我認為這是非本人原因搬離的，所以要求退回剩下的那部分房租，幾番激烈的爭吵後，他只退了我小部分房租，於是我們不歡而散。
我從沒想過我們還會見面，他假裝沒看見我，想擦肩而過，我要同樣選擇假裝沒看見他嗎？也許這是避免尷尬的最佳選擇了，但下次呢，難道永遠都能完美的躲避過去嗎？顯然不能。
“叔，今天上哪兒忙呢。”我在離他兩步遠的地方駐足打了個招呼，表現得和平常相見時一樣自然。
“去了趟羅湖辦點事兒。”他駐足回答道，也和平常一樣的自然。
“還住原來那兒嗎？”我問。
“住著呢。”
“村裡不是讓你騰出來嘛。”
“下家還是用來做出租房，就沒必要騰了。”
“那不虧死他啊，還以為做什麼掙錢的門道呢，一下子把租金抬那麼高。”
“肯定虧呢，我做的時候一個月租金四萬，住三百多戶也才掙一萬多，現在只剩五十六戶了，他的租金是七萬，一個月少說也要虧三四萬，一年下來可不是個小數目啊，說下個月開始漲房租，我估計還有人要搬走。”他說這話時有些激動，語氣裡帶著憤怒，還有點幸災樂禍。
“那還有什麼搞頭，橫豎都是虧，還不如放手不做了呢。”
“不做也行啊，那就十萬的押金不要了，讓村裡撿個便宜再從新招標唄。”接著他又不屑地說：“人家是北京的房地產公司，虧這點錢不算啥，沒準兒啥時候就忽悠到接手的下家了，說不定這一轉手都掙回來了。”
“也是呵，他們這夥人最擅長的就是忽悠。你現在啥打算呢，找到事做了沒。”
“沒事做嘛。我同學在清湖那邊也是搞二手房的，讓我過去看看，最近跑了幾趟，考慮了一下，還是不敢搞，現在成本被炒得太高了，風險也高，怕沒利潤，前兩年還可以，現在下手有點晚了。”
“有去光明看嗎？那邊房租還行啊，離這兒也近，我有朋友前段時間剛搬過去。”
“那邊太分散了，不集中，短時間搞不起來。北京這家房地產公司也跟我談，說按原來的租金讓我繼續做，我沒答應。”他擺了擺手。
“這是要你跟他分擔風險啊。”
“關鍵是沒錢掙啊，之前空置最多的時候也不超過十間，現在一下子空出來二百多間，就算不漲租金，沒一兩年時間也住不滿啊。”他突然加重了語氣，瞪大了眼問道，“你說，又不掙錢，我圖啥啊？”
“就是，就是。”我點頭附和著。
“前兩天我給那邊發信息商量，給我六千塊錢一個月，我負責給他們管理，給我老婆兩千塊錢一個月，負責給他們搞衛生，我想著自己也五十多歲了，不想再折騰，有幾千塊錢夠平時花銷也就行了，但那邊還沒回我信兒。”
真希望他能如願以償，至少，這是一份相對輕鬆而自由的工作，雖然收入沒法和他做房東時比，但對於已經淪為房客的他來說，或許，這是最好的選擇了。
人來人往，我們從巷子的路中間挪到旁邊的屋簷下，聊著聊著，便都陷入了沉思。
這兩年，隨著房地產泡沫逐漸逼近臨界點，國家不得不通過行政手段逐步關閉房地產金融的閘門，迫使房地產大佬們要麼轉行，要麼不斷開拓新業務，在此期間進軍長租公寓的便比比皆是。
前段時間有報道稱，他們集中囤積大量房源，人為製造租房市場的供需短缺假象，企圖將炒房的卑劣手段複製過來，從而實現壟斷租房市場，推高租金，獲取暴利的目的。
最近我注意到，資本的介入、擴張和壟斷無處不在，在他們掃蕩過的每一個城中村裡，都有無數人為之付出代價，他們卻還冠冕堂皇的用美麗的謊言矇蔽人們探究真相的雙眼。
我在村裡走訪發現，出租屋改造有三類：第一類是改為小產權房出售的，第二類是改為長租公寓經營的，第三類是將單間簡單改為一室一庁繼續出租的。前兩類的裝修比較豪華，後一類有的裝修簡單，有的只做了內部的結構調整，而外部基本沒有裝修。價格上漲也不一樣，四百五到七八百的都有，今年房租普遍都至少上漲有一百多。
當無數出租房在他們的手裡搖身一變成為長租公寓的同時，不僅意味著部分二手房東的下崗，更意味著租金的大幅度上漲，這將直接影響到所有以租房為剛需的人們，特別是對於低收入群體而言，更是不堪重負。
而他們竟不要臉地宣稱：“為了提高人們的整體生活品質，我們在行動。”天吶，這是多麼偉大的壯舉啊，感動得我差點就相信這是真的了。
尖椒部落
我住深圳龍華大浪新圍村，對於深圳房租猛漲深有體會！太讓人氣氛了。以前房租都是每年一漲，一次50左右。可2018太離譜了，有的漲兩次，三次都有，有的直接一次漲兩百三百，還有部分直接把10多年的爛房子，隨便買點傢俱放在裡面當公寓，房租直接漲了兩倍三倍，以前400左右的現在直接1000左右。不過還好，我去了解了幾家，改了公寓的房東腸子都悔青了，因為自從改裝後現在基本沒人租房了。一棟下來就3到5家人住。房租再高都虧的受不了，我只能說活該你黑心了。但是這樣改裝公寓始終還是影響了房租上漲。因為改裝公寓的不在少數。其他的房子住得就比較滿了，自然這些沒有改裝的房東也把房租往上調。總體來說都是租客吃虧，來深圳打個工其實錢都被房東黑了。如果有在龍華住的網友請關注我，我們一起討論怎麼租房會便宜點。
永哥樂樂
關於這個問題我來回答你
1、深圳基本算是10年一大改，5年一小改大家第一反應就是這不是要漲租金了嗎感覺很緊張，我05年來深圳一直住到2011年都是住城中村的農房房。
2、深圳城中村的農房房08年，大運在龍崗舉辦大改了一次簡稱為“穿衣戴帽”這是一個城市一線城市的形象問題。
3、現在目前很多村和社區都在改，今天還路過龍崗的愛南路改好的有好幾棟也有在改當中，還有村裡面也在整改排水系統挖很亂。
4、至於對於我們有沒有利呢？我個人覺得是有好處的，人都喜歡住乾淨整潔的社區而不是髒亂差的社區，這樣每天工作起來心情也會好很多，一眼望去不會出現爛房子，不會出現外牆掉皮都是整潔的房屋，在說一個社區很髒垃圾成堆牆倒鼻塌的在便宜大家也不會住，要不最近這幾年有那麼多青年公寓出來會那麼好出租。
個人觀點、來深圳是奮鬥的城市祝各路朋友早日實現夢想。
海窩網房產解析
深圳城中村改造是城市發展的必然要求。深圳要實現國際化、現代化的城市目標,改造城中村勢在必行。城中村雖然在空間上屬於城市,但是它們在建設方式、土地利用、社會管理等等很多方面仍然沒有與整個城市融為一體。隨著深圳城市建設的不斷髮展,城中村與周邊地區的反差越來越大,城中村的種種問題也越來越突出。
首先,城中村改造可以解決城市發展問題。深圳正處在由速度向效益轉型的關鍵時期,需要高效利用好每一寸土地。城中村土地也是城市寶貴空間資源的一部分。但是現有城中村基本上都是“坐地收租”的粗放式發展模式,嚴重妨礙了城市重要功能的提升和城市空間的一體化發展。通過改造城中村,實現城市空間資源的整合,改變城中村髒、亂、差的落後、擁擠的面貌,改變城中村空間低效利用狀態,促進城市的產業升級和功能調整,改善投資環境。
一個深圳
城中村翻新是為了整體形象向國際化城市發展，這是好事，也是區勢。但執行到現實，之前是一些有錢的老闆承接整棟房屋，進行裝修後更名《**公寓》，上漲房租後出租，這就是所謂的“二房東、三房東”。
由於市場利潤可觀，房地產公司因政策縮緊，也盯上了房屋改造，發展到現在，已有多家房產公司進駐，他們可不是單棟獨區的翻新了，他們有雄厚的資本，所到之處是整個村莊，整個鎮區的承接，裝修一下房租上漲一半，讓租房客無處可逃，只能被動接受，因為在租房客能接受的範圍內，幾乎全是由房產公司定價的，中介幫助執行出租。這樣的情況下，除非你不租房，要租就得接受他們的暴利房。這種以發展之名，剝削打工族的勢態，所有生活配套物資都在上漲，工資卻無法上漲，在這樣的環境下，已逼迫很大一部分人無法承受而出逃。
這是繼房地產暴利之後的再次泡沫，如果政策不及早叫停，必將導致人員流失，工廠缺工，工人無工。誰都知道房租上漲，可有多少人工資在漲的，又有多少企業效益好的，這種惡性循環的結果，我想誰都不願看到吧。這就是我對城中村的改造見聞，不知大家有何看法與觀點？歡迎評論
白水傳媒
我是一個餐廳老闆，先這樣分析，無論拆遷還是翻新，必然導致周邊房子緊張和少，這樣我員工以前租一棟農民房一個房子單間2000左右，員工門可以包吃包住，拿工資4000-5000。房價上漲，鋪租租金跟著上漲，市場材料又漲。把員工轉移小區，市區小區一層多少錢，翻幾翻價格。我說不包住員工，上下幾班又不方便，包住承受不了小區壓力。無路可走時候只有選擇倒閉。或者去外地繼續經營。
kevin1031
深圳犯了戰略錯誤，這是作死的節奏！誰這樣搞下去，把深圳40年改革成果毀於一旦，誰就是千古罪人！因為全國的年輕才俊不會再來深圳了，現在的年輕人都會走，你深圳靠什麼發展？
至尊無上455
這是關於住得起與住得好的一個探討話題，城中村承載著社會底層勞動者，深圳在大發展的進程中底層勞動者付出了青春汗水，而城中村就是勞動者的休養生息之地，做出了非常大的貢獻，因起房租價格相對花園小區較為低廉，周圍生活便利，是很多勞動者的選擇。而在城中村改造以後，隨之而來的就是生活成本的增加，在沒有收入增加的前提下，個人認為這樣必然會導致大多低收入勞動者離開深圳，緊接著就是周邊商鋪的關門轉讓，連鎖效應，在大批工廠撤離深圳的大時代背景下，這種效應會更加明顯，城市在轉型升級改造，大多數勞動者已經不能再適應這樣的環境，也許大深圳將來會出現樓更高，綠化面積不斷增加，人才公寓市場火爆，公交車不再那麼擁擠，地鐵不會出現沒有座位的情況，成功的從生產型城市邁進高端技術型城市的跨越，也許深圳已經不再需要用汗水付出才有收穫的環境，推動人才尖端科技發展去擁抱更好的未來吧！拭目以待……
正中人力
舊改肯定是好事，問題是就改後的房價能不能影響樓價，樓價又會不會大跌100塊錢一平米呢！其它就不好評論了！
PengDaqiang
城中城城改千萬不要萬科插入，因為萬科人心壞，崗頭新圍仔逼得打工仔生不如死逃離，房租暴漲四倍，單間壹仟八百元，可恨。
