YANGHUA-2046
房價真的會掉嗎？我認為這只是一個表面現象，就像武漢的二線城市，房價表面上是掉了，其實開發商並沒有掉房價。二手房掉了很多，但是有價無市，只怕是把春節一過房價就會反彈，還會長一點點，這是我個人認為房價是不會掉的，因為人工工資在漲，黃沙水泥，鋼筋什麼都沒有掉價，房價是不可能掉的！開發商的地價拿的了也高，所以個人認為武漢的房價不會掉價。三四縣城市也可能會掉價，三四縣城市都是農民為了小孩讀書，才買房，他們在城裡很難找到工作，有時候連房貸都成問題，三四縣城市就會掉價，這只是我個人認為！
guyue7070
從全國地區來講，受到房地產調控的持續影響，房價漲幅已經收窄。目前一線城市新房、二手房價格出現下跌。還有像部分二線城市像廈門、南京、鄭州房價也開始下降，特別是廈門房價跌去了25%。此外，還有環京樓市房價也開始大跌，過去4萬/平方米的房子，現在2.8萬/平方米也無人問津。
此外，開發商也開始降價促銷，老業主維權索賠時有發生。特別是一些龍頭房企，開始去房地產化，把名字中的房產二字給去掉。萬科為了回籠6000億資金，避免資金鍊斷裂，在國慶節前的內部員工大會上高喊活下去的口號。還有二手房市場，中介門店成批倒閉，房產中介因一個月拿不到幾份定單，開始轉行。中原地產也開始對門店職工進行降薪求存。房地產的冬天早已經到來了。只是秋天和冬天轉換得過快了，一時沒反映過來。
再往後呢，就是三四線城市的冬天了，因為導致三四線城市房價上漲主要是棚改貨幣化安置，這是地方政府為了去庫存，不得已而為之，現在去庫存已經結束。所以，中央政府已經決定三四線城市貨幣化安置取消，將改為實物安置。而且開發商也已經準備從三四城市撤出，現在房企在三四線城市謹慎拿地，快速回籠資金，屆時投機炒房者也要退出。三四線城市房價將會快速回歸。
本輪的房地產上漲經歷了三年多，由激情亢奮，轉為冷靜理性這是很正常的。應該說房地產的成交量已經進入冬季，房地產業將進入到一個由投機化需求控制逐步轉向由當地剛需來控制，這是理性的迴歸，否則房地產泡沫過度繁榮，儘早要崩潰的。
房價下降是真的，樓市進入冬季也是真的。不過，房價只要降到當地居民有能力購買的區域，去投機化後，就可迸發出更多的購房需求，屆時樓市不僅可以由冬轉暖，還可以步入可持續發展的軌道。一個沒有投機需求，只有自住和改善型需求的市場，才是可持續發展的市場。
不執著財經
現在房價下降是房地產調控的結果，遏制房價上漲，樓市去槓桿，房地產開發融資收緊，還有各個城市限購限貸限售限價等調控下，一切都是為了擠出地產泡沫，讓房價虛高的成分擠出去。
我們所聽到的房價下降，其實不是大幅度大範圍的，房價同比降幅也是降，一個樓盤推出特價房，價格便宜了許多，這也是降價。因此每個城市樓市情況不同，房價的情況也不同，但是有一點是共同的，那就是房價漲幅變慢了。
那麼現在樓市進入寒冬了嗎？其實，房地產行業並不是走進寒冬，而是有望迎來新的春天”。房產長期向上，每一輪迴撤的小週期頂部，沒過的幾年就是下一個小週期的底部。，房產市場就是這麼螺旋式上升的。
至於上升的底氣來自於房貸市場的支持。只要房貸依然快速增長，樓市就會很快回暖。好比，2015年開始的房貸加速發放，有力地刺激了樓市增長。我們只要耐心等待即可。
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我房網
房價下降是真的，樓市也差不多進入冬季了，原因很簡單，長達兩年的調控作用確實很大，能讓房價從穩中帶漲向橫盤，在向陰跌慢慢過渡。
率先陰跌的是一線城市，北京，上海，廣州和深圳都出現了慢慢跌的狀況，不過跌的幅度並不大，所以你可以近似認為是橫盤情況，是因為兩年的限購導致，很多人沒有買房的資格，是這幾個市場出現了需求不旺盛的局面，所以房價就慢慢橫盤甚至陰跌了。
這種陰跌逐漸傳導到了全國其它城市，二線三線逐步擴散，由於房住不炒的大原則並沒有結束，這種情況還不知道能持續到什麼時候，可能要等到下一次放開限購一線城市現開始，然後二三線城市就被帶動，掀起一陣新的房價上漲風潮。
所以冬天真的來了，不過春天還是會緊隨其後的。
海匯觀潮
房價下降是真的，但樓市進入冬季還是會有失偏頗。
在過去的十年裡，我國房價一直快速上漲，也到達了較高的價格，不過經過這兩年國家對房價的調控，如今已看到了房價下降的趨勢。
根據統計局相關數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比有所下降，二、三線城市漲幅有回落，房價開始向預期方向發展，如今也基本趨於平穩。
根據今年上半年北京二手房樓市價格，以西城區月壇附近二手房為例，從年初的13萬/平左右，而截止到如今均價為11.5萬-12萬/平，相當於下降了約10%。而從成交量來看，同樣以北京西城月壇商圈為例，從6月開始，成交量就開始下降，9月成交了4套，而10月就只成交了3套，政府調控房價效果明顯。
相較北京這種一線城市而言，之前上漲較快的新一線城市也在調控中穩中有降，以杭州為例，11月新房均價為22522元/平，跟10月份相比環比下降了1.68%，二手房11月均價為28989元/平，跟10月份相比環比下降了0.15%。
除此之外，前一段時間因城市棚改區貨幣化安置政策和去房地產庫存政策的影響，價格快速上漲的三、四線城市，在“房子是用來住的”大方針下，伴隨國開行棚改貨幣化收緊；住建部約談海口、煙臺等房價上漲過快城市後，三、四線城市房價降溫，以珠海為例，其11月二手房均價為20924元/平，相比10月環比下降了0.9%。
在各地政府持續因城制宜、強化房產居住屬性下，不斷深入推進調控政策，引導樓市迴歸理性，根據國家統計局發佈的70大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一線城市環比新房銷售價格持平，二手房下降0.2%，比9月降幅擴大0.1個百分點。31個二線城市新房和二手房價格分別上漲1.0%和0.3%，同比9月回落0.1和0.5個百分點。所以說房價逐漸轉向下行通道，這也證明此輪調控對房地產市場起到有效引導作用。
雖然調控深入，各地房產政策趨緊，但也不能說樓市進入冬季，相較之前對市場高點，此輪應被視作理性迴歸，畢竟無論房價漲跌，對於剛需群體而言，都是必要支出。況且一線城市房價相對下降，但依舊處於高位，只是成交量有所下降而已。相信伴隨調控政策的持續和深入，會進一步引導地產行業的理性、良性發展。
度小滿金融
房地產開發房子，房價的高低與許多因素有關，如：地理位置、政策、人口、國際環境等。
房子所處的位置決定著房子價格的高低，李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”位於城市中心的地塊，房地產開發商買進來的土地成本高，加之城市公共配套設施齊全，求購者較多，房價自然會高。所長美國弗蘭克林總統說過：“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。”，政府為了提高地價，在那裡建個廣場、學校、修一條地鐵、挖個湖地價就會上漲，在此處開發商開發的房子房價自然也會上漲。
有人問政府從農民手購回的地價很低，為什麼買給房地產開發商的地價就很高？因為政府不單純賣地，還要考慮擁有這些地的農民的養老、失業、就業、醫療等有關事情。有了地政府還要修建基礎設施，如：建設地下雨汙水管道、給水管道、採暖管道、電纜地溝、修路等等市政配套設施，這些費用可不是個小數目，不是一千萬、二千萬的事，而是一個億、幾個億、甚至幾十億的事。地價高了，房價就貴了。
大家都知道每一輪房價上漲，開發商都是先製造輿論，請一些專家或開發商公開在各種論壇上放風預測房價上漲，有的甚至公佈某某板塊房價已經上漲了多少，銷售顧問給顧客報高價，房價就這樣被抬高了。 重慶等地已經在這方面加強了執法力度，對違法者將追究法律責任，從源頭上遏制故意造謠者。
現在人們的環保意識及法律意識增強了，原來一個項目土方開挖一個月基本就可以開挖完成，現在要治汙減霾，政府對環保管理很嚴，一個項目土方開挖快些半年，慢些一年或二年土方才能開挖完成，這就增加了房地產開發商開發的成本，開發商成本增加了就會把這部分成本轉嫁到購房者身上，房價就高了。
城中村的存在，阻礙了城市化進程，政府為了提高城市形象，要求城中村改造，城中村改造2017年以前為了去樓市庫存，政府給改造項目居民貨幣安置，這部分人得到錢後就去買房、炒房，所以房價降不下來。 今年城中村改造政策關閉，居民炒房資金緊張，這部分炒房減少或杜絕，相對房源得到保障，為降低房價提供了條件。
人口因素，現在不少城市為了分享人口紅利，降低進城標準、降低戶籍門檻吸引外來人才，西安去年吸引外來人口六十四萬多人，這部分人到西安要吃喝、要住房，房價怎麼能降下來？
金融政策影響房價，2017年3月份銀行降低房貸利率，房地產開發商為了去庫存，降低首付款，結果導致2018年全國房價上漲。2018年房貸利率上調，首付款額度增加，購房者減少，房價有下降趨勢。
國際環境影響房價，2013年以來美國實行寬鬆的貨幣政策，國際資金大量湧入房地產行業，房地產開發商資金充足，他們捂盤惜售，抬高房價。 2018年美國實行緊縮的貨幣政策，加之美元幾次加息，大量資金流向美國，房地產資金緊張，國內銀行資金禁止流向房地產，房地產資金雪上加霜，房價有下行壓力。
在 “房子是用來住的，不是用來炒的”的指導理念下，限價、限購、禁止銀行資金流入房地產行業等行政措施的執行，在短期內房價得到了一定的控制，但房價要徹底降下來，我個人認為還需要一定的時間，還需要足夠的房源供給，具體城市具體對待。還要看國內、國際形勢，如果中美貿易戰繼續，美元繼續加息，國內經濟下行壓力增大，國際秩序變得複雜，國家會總結日本和俄羅斯的經驗，肯定會保房地產來達到保經濟的目的。相反房價就會下降。以上是個人觀點，如有不足之處，請各位看官批評指正。
終南山下欲無求
討論房價漲跌我們首先得清楚房價是什麼。
房子，現在是個金融產品，為什麼呢？你買房得貸款吧，不貸款買不起吧，你貸款了，這就是金融產品了。
金融產品的價格就得按炒作邏輯去分析，基本面很多人分析過了，我就不說了。
一個東西，比如房產，比如股票，要想讓人買得怎麼樣啊？得金光閃閃啊，就像女的膚白貌美胸大腰細，房子核心地段，各種配套。這都不重要對嗎，這種都是使用價值。對於炒作來說就單純的多，好不好使並不重要，重要的是能不能升值。
升值邏輯很簡單，就是要大家搶，大家都要的東西就漲價，沒人要的東西跌。這是供需。
需求的意思是你想買，而且買的起。房子要買的起，一個得有本金，也就是首付，一個得有槓桿，也就是貸款。分析房子漲不漲價就看這兩點。
先看首付，錢包，或者六個錢包裡面有多少錢，大家心裡還沒點B數麼，錢好不好賺，大家心裡沒點B數麼？不用我說了吧。
再看貸款，貸款要看國家放不放貸，現在金融環境是什麼樣？去槓桿！美國加息退出QE，日本歐洲退出QE，你覺得他們是鬧著玩的麼？這些政策是兒戲，今天有明天可能取消麼？
相信看到這裡的大家多少都明白了，聰明的你，不用我多說了吧。
糖糖的格物致知
樓市確實進入寒冬。
2018年國家多個城市出臺了限字令的政策，只要能限就限。老百姓要買東西，結果被限制，從需求來講，需求少了不少。
同時我們來看，開發商最大的需求是資金的流轉，如果購買的人少了，資金的流轉就不行了，開發商要承受著大量的利息和成本。
二手房也一樣，全國的中介門店都在關，交易難度加大，成本變高，沒辦法。
房產市場是依靠交易頻次和週期來賺錢的，頻次和週期越快，越賺錢。反過來，如果越難，就會拖延資金的使用情況，導致資金成本過大而承受不起。
從目前情況看，不管是銀行，還是國家政策，樓市短時間內復甦的情況很難實現，那麼對於開發商和炒房團就有一個高要求，手裡必須有足夠的低成本現金流來抵抗時間週期。能夠抗過去，就會活下來，抗不過去，可能會有開發商因資金鍊短缺而關門，炒房團會因為斷供而低價或者法拍流出來。
所以，住房不炒是國家面政策，一時半會不會松，樓市的冬天還很久，啥時候春天到來那要看國家政策
花榮949
2018年國家多個城市出臺了限字令的政策，只要能限就限。老百姓要買東西，結果被限制，從需求來講，需求少了不少。
同時我們來看，開發商最大的需求是資金的流轉，如果購買的人少了，資金的流轉就不行了，開發商要承受著大量的利息和成本。
二手房也一樣，全國的中介門店都在關，交易難度加大，成本變高，沒辦法。
房產市場是依靠交易頻次和週期來賺錢的，頻次和週期越快，越賺錢。反過來，如果越難，就會拖延資金的使用情況，導致資金成本過大而承受不起。
從目前情況看，不管是銀行，還是國家政策，樓市短時間內復甦的情況很難實現，那麼對於開發商和炒房團就有一個高要求，手裡必須有足夠的低成本現金流來抵抗時間週期。能夠抗過去，就會活下來，抗不過去，可能會有開發商因資金鍊短缺而關門，炒房團會因為斷供而低價或者法拍流出來。
所以，住房不炒是國家面政策，一時半會不會松，樓市的冬天還很久，啥時候春天到來那要看國家政策
房產物業諮詢
2019年，房價上漲是大概率事件！房地產調控房價越調越高並沒有改變。房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價已經明確。房地產行業是經濟增長支柱產業和地方財政主要來源，維護房地產市場穩定已經別無選擇。與大多數國家和地區相比，我國人均住房面積依舊偏低，基本住房需求還有一定的增長空間。今天發小給我說他買第三套房了，我回復:你這個消息會嚴重降低我生活幸福值的！
