昔日丶怜惜丨
随着全国房地产市场开始降温，大概率事件就是这两年飙涨的房价会有适当的回调。武汉新房房价会进入一个滞涨或者微降的渠道，近期会滞涨，明显下降可能还需要时间，不过购房的隐性成本会逐渐消失，例如茶水费、精装修、房贷利率上浮。现阶段购房可以稍微等等，静观其变。
至于40万的首付金额可选择的新房区域其实比较有限。首付40万的话总价在140万左右。如果按照90平米来算的话，均价在15000左右。武汉三环内均价在15000之内的其实就只有两个区域就是武昌白沙洲区域和汉阳四新区域。三环外均价在15000左右的主要有金银湖吴家山区域、沌口开发区、光谷东、藏龙岛和庙山以及文化大道。
首先我们来重点比较一下三环内白沙洲区域和汉阳四新区域。白沙洲区域居住环境和生活环境比较一般，附近基本上没有大型配套的商业，另外地铁规划也是经过边缘地带，对于绝大多数白沙洲楼盘来说都享受不到地铁出行，公交出行也不太便利。汉阳四新区域主要就是为了打造居住新城，居住环境和生活环境极佳。配套的商业也比较健全，最重要的是路网通达性特别好，特别是开车一族。地铁规划比较多，公交出行算不上太便利。综上所述，在四新区域购房强过白沙洲区域。
至于三环外的这几个区域，我觉得主要在于个人工作远近以及地铁通达性和升值空间来看。其中金银湖吴家山区域、沌口、光谷东、文化大道是有地铁通达。光谷东的房子最难买，文化大道的新房最少，金银湖吴家山区域房子房源最多适合居家，沌口区域大新房选择比较多适合工作区域。如果倾向大武昌区域，可以考虑文化大道和光谷东区域，倾向大汉口就买金银湖吴家山区域，大汉阳区域就买沌口开发区。
侃侃而谈的正品小地主
武汉，湖北省省会、中部六省唯一的副省级市和特大城市，长江经济带核心城市。光看这些描述就能知道武汉的经济地位在中部地区是十分重要的，事实上武汉的经济也的确一直都是中部地区最好的，在这样的情况下武汉的房价当然也处于一个比较高的水平。
数据显示，武汉十月的二手房参考均价为18634元/平米，环比上月下跌了0.7%，而且根据社科院的报告指出，目前像武汉这样的前期上涨较快的热点二线城市房价出现了明显的下跌，而且在“房住不炒”的大前提下，后期这些热点二线城市还将继续保持这样的走势。所以也就是说武汉的房价在近期还有可能继续下跌。
但就算武汉的房价出现下跌武汉的房价还是会处于一个相对较高的水平，不要看10月武汉的二手房均价只有18634元，但实际上买房的时候你就会发现基本上更不就买不到这么便宜的房子，只有那些地理位置比较偏僻的区域才能找到这么便宜的房子。
按照40万的预算来看，那么最多也就能总价在130万左右的房子，目前来看武汉也就东西湖区、蔡甸区、沌口这些地区还有这样的房子，所以其实40万能选择的区域并不多。当然这是基于购买住宅的情况，如果要买的是公寓，那么40万能买的公寓就太多了，基本上来说武汉所有的公寓都能选。
当然在目前房住不炒的大前提下，笔者还是那句老话，买房的时候一定是要处于自住的需求才买。
楼盘网
根据最近中介的反馈，近三个月武汉市二手房交易量不高，卖方不轻易降价，买方也不着急，量在前，价在后，价格势必也会有所反映，预计19年价格会有一个回调，同时武汉市政策要求几个新房供应较大的地方对于刚需供给是要求100％，其他地方80％，故一手房，二手房房价都会有有一个小幅回调，但是不会大。刚需的话没有必要等。
love0037
如果不急着用房，建议再等等，虽然房价长期看涨，但是在刚经历了全国暴涨之后，国家层面是要把房价往下压一压的，这叫做调整稳定期，如果资金不充足，还是选择适合的时机出手，毕竟钱是自己的！
房观局
40万连盘龙城的房子都买不到
用户07790840975
40万的预算可以考虑城区绿化高的新区
西北农商城
不买，最在是卖！
织烟儿
投资的话还是考虑宁波杭州湾新区，不错的选择
