木子175715318
这个是羊毛还是出在羊身上，不用过于深究。价格一样已经加在里面了。开发商套路最深，谁也玩不过。
近几年如果有买房 或者已经买房的朋友应该知道，有一个方面就是业务员口中的1+1 2+1这样的户型，应该有朋友知道，他这个+1里面就是不算在产证面积里的，这个能看的到，用的到的面积。这一部分是什么呢，是国家强制预留下来的面积，就是我们常说的设备放置用的地方，或者是消防安全用的预留的地方，每一间都有。这个后期质检部门检查的，但是为什么会利用，这个开发商能搞的定的。
还有就是阳台面积 有一半是送的，这个是没有特定的规范说话，因为整个建筑面积阳台部分，没有特定的测量，后面就说成送一半，其实就是销售套路。还有就是飘窗，这个算算加起来，就接着忽悠吧，直到你买了为止，其实价格一分不会少。
所以朋友们买房，最好看到实体房为好，看看自己的感觉，自己感觉好，就好，别盲目听别人说，喜欢了，价格也能接受，也就行了，最后就认真看一下，开发商或者房东那边关于房子的证书是不是真实有效，最后才签合同。
衫2衣
赠送面积大的开发商还是有的吧，我15年买的房子，三室两厅双卫，开发商是按83平米的建筑面积出售的。总价也合理，实际建筑面积应当在120以上。一年前房子也交房了，现在已经装修入住。附户型图。
魏亚东w
这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。
产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。
购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。
结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！
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三碗饭sanwanfan
很多人回答的都不在点上！所以我说说吧！
很简单答案是： 政策！
房子是用来住的不是用来炒的！那问题。谁住？ 还有谁没有房。那就是现在讲和刚需！针对现在的刚需 政策下有一个7090的概念！ 大概意思就是 项目中70%以上是90平米以下的户型！这是政府引导的方向。从开发商竞拍拿地就固定下来了！ 开发商能做的是啥。为了创收 只能多送点！这样才卖的好一点嘛！
另外一方面我们说说送的面积 羊毛出来羊身上不假。送的面积也因为是超出的违建部分是办不了房本。但是国内这个情况已经出现好多年了。有点法不责众的意思了！我们知道最贵的是面粉 土地上建设的房子只是包装盒差不多！
北京卖别墅的小伙儿
我在重庆入过坑，都在说巴南房价便宜，那时候主城8000左右，巴南只要5000多一点，就跑巴南来买，结果一对比才发现，主城区算套内，巴南算建面，建面中公摊面积三分之一以上，然后各种伤心，不说了，哭会儿先
梅楠_
所谓的赠送，就是开发商根据国家面积测算的政策来建造一些根据规则不计面积，同时也不计容积率的地方，不计容积率是重点啊。比如说层高2.2米以下不计面积，阳台计算一半等等。根据最新报规报建规则，提问中说的这么大接近50%赠送，应该是不存在的，基本上都是在10%左右徘徊，不然规划是过不了的。
hanghang34796158
按照国家相关规定，面积按照垂直投影面积计算。但是怎么算，要具体看高度和围挡情况。例如高度低于1.8米一下的垂直投影面积不计入建筑面积（例如飘窗）；半封闭阳台按照垂直投影面积的一半计入建筑面积等。开发商在实际销售的时候，往往会偷换概念，混淆视听。至于某些北方的物业（特别是些老房子）为了少交采暖费，更是会刻意的下压建筑面积。
大姚7
开发商没有那么傻，这些面积比如落地飘窗，只一块现浇板，不计产权，但增加了使用空间，还有设备平台，也是不计产权测绘的，如果只单独计算建安成本，想必大家也明白没多少钱的，所以开发商送得起不计产权面积的实用空间。不计产权面积的实用空间只有建安成本，不缴税税，报建费，还不增加容积率，你说一个双赢的事情，开发商肯定愿意做。
Apple知
一种营销方式而已，我买的万科的跃层，证上71，二楼有一半需要自己搭那个什么板，实际建面100，证上80的就有120，没什么不正常的，而且是在算是旺季的时候买的。
用户5520364719125
如果不会拆迁，当然好，但如果拆迁赠送的部分是不会得到补偿的
