奔腾大飞
大平层一般都是高层，楼房一般是没自家院子的，有的可能一层有，但是私密性就别提了。
再说大平层的里面，一个字累。我的还不算大，3oo多出头，人在卧室想喝水去厨房，走吧………该是在卧室弄个净水器了。做好饭……喊吧，稍微声音小点就听不到。无线路由……死角多，连不上啊，电力猫损耗大啊，开始没有注意上网这个问题，大平层基本上没想过和老人一起住，虽然大还是不方便。
最近准备入合院，上下连院子大概500多，地上三层地下两层，一百多的独院，主要看中院子了，种点花花草草，弄点菜啥的挺好。里面每层大约70多，不大，方方正正挺好。负2层直接连独立车库，方便。网啥的还没考虑，这次的弄好点。哦有人说爬楼太累，有电梯啊，现在的别墅基本都是独立小电梯，想锻炼就爬楼梯，还有内部私密性好一些可以和老人一起住，老人住下面 不用爬楼，中间让孩子把我们和老人隔开，哈哈。
再说说平时费用，水电暖这些用多少花多少，大平层物业高，而且有公摊，公摊特多，合院物业费只收地上建筑面积，地下不要，比大平层物业低。大平层地段要好，市中心，合院在山上，不过也不远，就是不开车回家就费劲了。
还有一套是介于两者之间的复式也不错，两层，一层130，格局蛮好，住人也舒服，就是没院子，而且感觉偏小，毕竟俩儿子越来越大了，还是多点空间够折腾。最重要的院子一直是我的一个怨念，所以才入手合院。
各只能说，有各的好处吧。没住过就想换着住一下。
蓝色橘右京
我也答一发吧，我买的就是大平层257平，四室，两厅，一厨，三卫生间。买平层的原因是家里人少，就我和我媳妇还有一个孩子。想彻彻底底的改善下生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，也不希望再偏僻的郊区买房子，所以选择了大平层户型，大面积的平层户型基本会实现你对房子的所有需求，U字形橱柜中央带料理台的大厨房，独立的洗衣间，晾衣间。带大飘窗的卧室，独立的衣帽间，宽敞明亮的书房。。。。。而且出去地铁旁边的黄金地段，说实话这还真是一般别墅无法带来的好处。我并不是说别墅不好，别墅有别墅的好处，比如大院子，多层建筑让每层的卧室都保留独立的生活环境，如果你家里人口多，而且闲人打理院子，收拾屋子。买别墅也是很好的。
心有猛虎细嗅蔷薇8387
优点：大平层（不包括一楼）：日常生活不用爬楼梯。家具大件搬运方便。不潮湿，通风好。地段相对比较好。
别墅：独门独户，爱剁肉剁肉，爱用跑步机用跑步机，怎么都不担心影响到楼下住户。
复式：实用面积大，通常有很多附赠面积。
【缺点】
大平层：毕竟还是楼房，要考虑到楼上楼下隔壁住户，不能有太大噪音。同时也有可能被他们产生的噪音影响。
别墅：送地下室的话地下室潮湿得不得了。不送地下室的话一楼潮湿得不得了。屋顶和墙面可能渗水。平时住着要爬上爬下，想起一个东西在楼上还要上去拿拖延症就会发作。
复式：如果是顶楼复式，那么只要担心别影响楼下就好了。如果是底楼复式，也是担心潮湿光照和通风问题。
如果是自己搭的复式，还有层高问题，另外复式的楼梯一般比较窄，大家具可以搬进门但是不太好搬上楼，比如床垫什么的。
南宁紫苹果装饰
坐标合肥，现居270平大平层，市区核心。当初买房时，也在平层和别墅之间犹豫。毕竟快四十岁的人了，折腾这一次就准备安心住到老。一环270平的平层的当时价格，和二环外350平的别墅（不含花园）价格几乎相同，但最终选了平层。原因如下：一，生活方便，买菜逛街看电影，应有尽有，最重要是成熟社区，小学中学学区好，医院也近。二，别墅上下四层，加上地下室共五层，家庭电梯看上去方便，其实一点也不方便。三，上下有邻居，门厅有楼管，楼外有保安，就安全感来说比别墅更好。四，老家住的算是别墅，到省城了想换换感觉。实际居住两年后，庆幸自己做出正确的选择。闹中取静的大平层，和静中更静的别墅比较起来，实在是太方便了。关上门与世无争，走出去就是花花世界。
三圣小庙1
简单来说就是面积大于170平米、功能完善的大房子就叫“大平层”。业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”，一般建于市中心附近地段，视野开阔，价位比较高；
别墅一般建于郊区或风景区，独门独户，还有院子，一般都会有地下室和屋顶露台。
所以抛开价位不说，买大平层或是别墅看个人需求和喜好。有人喜欢爱养花草、动物之类的，属于极度热爱生活的人，买别墅是不二之选。喜欢视野开阔，环境干净且要求生活相对纯粹高效的人，还是建议买大平层。没有绝对的好与坏，只有适不适合或喜不喜欢！
以上拙见希望对你有所帮助，下面推荐几套紫云轩设计装修的中式风格大平层和别墅方案，喜欢的额朋友可以参考下：
1.大平层中式装修方案
2.大平层中式装修方案：
3.大平层中式装修方案
4.别墅中式装修方案
5.别墅中式装修方案
6.别墅中式装修方案
以上中式风格装修方案，你最喜欢哪套？欢迎留言区分享交流！
紫云轩中式装修设计
我在地产公司工作，曾经去上海考察过大平层的户型。我就来说说吧！
大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。
上图就是我在上海考察拍的照片，一层两户，一户286平方，电梯直接入户。
这是平面图，四室两厅一厨四卫两阳台的布局，各功能区相互独立，储存空间丰富。
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。一般来说，别墅和大平层同等环境和价格的话，肯定会选别墅。其一，大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
其二，大平层的身份没有别墅高贵，家里有别墅，也是一种身份的象征。
其三，好的别墅户型，都自带车库，车库空间独立，开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富，如一栋带地下室的三层联排别墅，地下室，可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层，可以是挑高的客厅空间，更显大气。顶层阁楼可是运动健身空间，这些都是大平层无法比拟的。
因此，有大平层和别墅给你选择住，那当然是选择别墅啦！除非别墅空间很一般。要不能给我选择，我当然也是选住别墅的。
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言言
大平层优点
一般大平层都处在住宅楼房的顶端，大平层视野比较开阔，而且整个空间可利用的面积比较大，现在大平层受到了很多人的欢迎，因为大平层的住宅是可以打造一个豪宅的。
大平层缺点
然而大平层相对于别墅来讲，交通并不是那么的便利，因为大平层处在商品房的顶端，可能交通非常的不便。
别墅的优缺点
别墅相对于大平层来说，别墅处在底层可能会受潮气以及蚊虫的影响，而且，别墅的使用面积并不是太广阔，也就是说大平层和别墅各有优缺点，因为别墅的交通是比较方便的。
根据住户情况选择住宅
如果要面临住宅的选择，关于大平层和别墅，要根据家庭的情况来定，如果家里有老人和小孩，或者出行不便的人群，建议选择别墅，这样就克服了交通上的缺陷，如果是青年人居住，可以选择大平层，因为在交通方面不会形成太多的麻烦。
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家居常识天天见
大平层与别墅的比较
什么是大平层？
单层面积300-450平米，3-5居室；
3-4面采光，即270度景观或360全景观；
占用一栋楼的一整层或半层或三分之一面积；
有独立进户门，电梯直通室内，有电梯直达车库，一般配套3-4个车库和一个储存室。
在北京350平米以上大平层户型很稀有，珍藏于顶级高档小区，是富人区中极品户型，著名的万柳富人区中的“万城华府龙园”395平米的户型就是360度景观，类别墅 。
他们的面积和别墅不相上下，对于国人来说能住上市区富人区里面的大平层真的就是终极目标了。
比较大平层和别墅的区别：
大平层地理位置优越，商业环境好，闹中取静，一般都是学区房，入托入学方便，看病就医方便；
大平层面积使用率高，由于没有室内楼梯节省面积和空间；
大平层讲究大面宽（客厅面宽7-8米）高层高（3米6以上），尺度大，空间开阔，360度自然景观，容易做到静动分开，房间都是带独立卫浴的套房，没有楼梯，特别方便老人和小孩居住；
国人的生活习惯决定了，但凡住过郊区别墅的人都愿意换到市里住上大平层，因为有天有地的别墅不是中国人的菜，欧美洋人喜欢养花、养草、养房子，而中国人喜欢热闹，喜欢人而不喜欢环境，北京近郊的别墅在城乡结合部，周围都是农民或外地打工的，没有像样的商业环境和学校医院，国外没有城乡差别，哪里都很漂亮。说见很可笑的事，几个北京移民到新西兰的人，刚刚卖掉了大house去City换成公寓，他们住公寓成了一种习惯。
总结上述：
1、大平层位置好，上班上学上医院方便；
2、大平层符合中国人生活习惯，不累；
3、大平层保值升值比别墅好多了，如上图1，我朋友当初开盘680万购入的万城华府龙园，看看现在的价格；
4、大平层贵在面积大，层高高，居住空间大。
最后聊聊中产怎么选择大平层。
图1-2都是豪华大平层，太贵了，中产完全没必要花这么多现金买一个奢饰品！
推荐大家选购180-250平米左右的3-4居室的大平层：
1、尽量学区房一次性到位，单价10万左右，次新房（15年以内房龄）；
2、选择南北通透的板楼，一定要选择二手房位置好，客厅面宽不少于5米，主卧套房；选择小高层不要选择高层、小区人车分流，带地下车库出售的；
3、充分了解物业公司的口碑，那种欺负业主的霸道物业公司怎么也不能买，比如保利地产的项目；
4、一定不能购买
品天下餐饮
个人觉得还是别墅是很好的选择，但由于土地紧张，国家相关部门已经叫停了别墅用地，从基础上关闭了别墅用地的大门。为了满足高端用户的置业需求，大平层也就自然而然的问世了。
相对于别墅而言，大平层也有自己的优势，由于别墅用地限制越来越多，大平层产品正适应了这一趋势。它具有资源优势，而且大都在主城区。大平层的发展，体现了精英阶层的回归。这些人很多都离不开主城，离不开主城的资源配套及生活体验，经历过逃离向外部寻找的历程之后，有一批人又回到了城市当中。在主城，大平层作为一种高品质的楼盘，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受这部分人的喜爱的。
外墙装饰徐树
大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。
上图就是我在上海考察拍的照片，一层两户，一户286平方，电梯直接入户。
这是平面图，四室两厅一厨四卫两阳台的布局，各功能区相互独立，储存空间丰富。
要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。一般来说，别墅和大平层同等环境和价格的话，肯定会选别墅。其一，大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
其二，大平层的身份没有别墅高贵，家里有别墅，也是一种身份的象征。
其三，好的别墅户型，都自带车库，车库空间独立，开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富，如一栋带地下室的三层联排别墅，地下室，可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层，可以是挑高的客厅空间，更显大气。顶层阁楼可是运动健身空间，这些都是大平层无法比拟的。
因此，有大平层和别墅给你选择住，那当然是选择别墅啦！除非别墅空间很一般。要不能给我选择，我当然也是选住别墅的。
