房貸利率再上調,貸款30年,利息甚至比本金還多,現在還能買房嗎?

陳康喜


能不能買房首先要看你的需求,居住需求你就買,等著結婚生孩子了就別猶豫,19年下半年房源會很充足,應該也會有5個點左右的跌幅。投資需求可以等等,真正的好房子要等到博弈的中後期才會放出來。

目前的商貸利率應該首套4.9%。我們的GDP增速預計6.9,M2增速目前低於GDP這是貨幣緊縮的政策現象。

這個現象更深層的意思就是我們現在手上的人民幣明年貶值會低於這兩個值賬戶運用的結果,這個結果很複雜,我們先簡單的去做一個加減法去預測我們的錢會貶值一個比銀行定期利率高一點也就是百分之5左右。

因為4.9的利率是一個固定值,意思就是這個利率你貸款30年也是不變的。每個月還的錢數值是一樣的。

但是通貨膨脹率是每年向上疊加的,也就今年是5個點,明年下這個前提下再加5個點。這個現象很好解釋,現在5000塊錢購買力10年後可能需要30000元甚至更多才能持平,但是你每個月的還款數卻還是10年前的定值。

說到這裡你應該明白了,你多還的這些錢算上通脹後可能沒有目前看的那麼可怕。還款壓力10年後可能就減半了,因為那時你是用翻倍的工資或者房租收益去償還10年前的這個定值。

所以說房貸目前仍然是市場上你能快速獲得資金的一個大BUG,在您能力範圍內,貸款不是一件壞事的。

最後給大家忠告,大額投資不要讓自己感到有比較大的壓力,才是適合絕大多數人的投資。比如說我的租金或者理財收益已經可以覆蓋大部分貸款月供還款時,選擇貸款是您快速增加資產的捷徑。

好了不說了,我要去銀行還我10年前貸的月供高達600元的鉅款了。呵呵,這樣夠直觀了吧。


阿里你個嘎多


一邊是房價有回落跡象,而另一方面,則是房貸利率的上漲,購房者要看首付低了一些,但月供卻增加了。還是買房的好時機嗎?

首先要普及一個常識,央行加息,對正在還貸以及即將申請貸款的購房者來說,都會增加月供和利息;

但如果只是銀行上浮房貸利率折扣,對於正在還貸業主來說,是不會有任何月供變化的(因為簽訂合同時的貸款利率折扣是跟隨終身的,直至還款結束。)

因此,樓主提出的問題,應該更偏向於即將申請貸款的購房者;

個人經驗總結為兩句話:能用公積金的,不用商貸;能用差額的,不用等額。

先說公積金貸款,目前的基準利率為3.25%;貸款100萬,年限30年,等額月供為4352元/月,差額還款首月為5486元/月,有遞減7.52元;



如果選擇基準利率為4.90%的純商貸,貸款100萬,年限30年,等額月供為5307元,差額月供為6861元,月遞減11.34元;



由此可見,公積金相比純商貸的總利息少了接近35萬。

如果你所在的當地公積金額度不夠,或者因為其他原因不能申請公積金貸款;如果用商貸的話,差額還款,比等額還款的總利息會少很多,但前期的月供壓力會大。



列舉了,貸款100萬30年的不同情況以供參考,希望可以對樓主有幫助。


樓言君


說起這個我覺得我算是相當幸運的了,先請大家大概看一下我16年買房的經歷就知道為什麼我這麼說了。

15年畢業後找了工作就面臨著結婚了,但是剛畢業工資又不行,租房子也捨不得租好的,因為好一點的房子房租基本上相當於買房的月供,所以就萌生了想買房的想法,當時鄭州房價還處於9000一平的價位,左看右看都還是覺得貴,因為準備的首付有限,又不想買的離市區太遠,期間也去參加過某樓盤的認籌,結果因為沒有相關的經驗,錯失了,我也曾為了排一個較靠前的認籌號一天一夜在某樓盤售樓部門口排隊,半夜也沒有睡覺,因為別人都找家人佔著位置自己換班回家睡覺了,我就一個人在那裡等了整整一天一夜,最後正趕上房價暴漲,這個樓盤捂盤也沒買成。在這期間我還找了中介代繳了住房公積金,當時住房公積金政策是隻要繳夠6個月就能滿額貸款,記得是2016年8月1日鄭州住房公積金政策也改了,具體不細說就是以我的條件無法貸款了,但繳給中介的服務費卻沒法退,有點“偷雞不成蝕把米”的感覺,就在那段時間我也聽說鄭州的各個樓盤價格都有上調的意思,真心的有點萬念俱灰的感覺。正所謂“有心栽花花不開,無心插柳柳成蔭”,2016年8月5日正好是週五,我在辦公室翻看網上各樓盤的價格,篩選出來幾個準備週末去看看,下班後因為有一個樓盤正好在我回家的路上就想著順道去看看,如果不行,第二天就不跑那一趟了,到售樓部置業顧問已經大多數都下班了,就剩下一個在值班,因為這個樓盤已經開過盤了,所有的價格都以公開,我就直接問了價格,9600到9900,因為周邊的樓盤都已經漲到11000了,我當時就覺得價格可以,想著回家跟家人商量商量,如果同意就定這裡,當時我還想著最快也得兩週才能決定下來,但是我回到家後和女朋友去了超市,子啊晚上9點半的時候置業顧問給我打電話說如果想買房的話就抓緊時間過來定,他們董事長剛去過估計要漲價。我就和我女朋友還有我爸一起去售樓部看了看,當晚就繳了10000訂了房,價格9700,定完房已經是晚上11:30了,第二天在外面玩,置業顧問給我打電話說房子漲價了,漲到11000了,我的是晚上12點之前定的,不受漲價影響。然後就是辦貸款籤合同,貸款利率執行的是九折,在簽完合同後沒多久就漲了,開始是不打折,再後來就上浮,算是趕上了最後一班車。

貸款60萬,還30年,利率九折4.41%,一個月還3008.11,就按3000計算。

下面在先不說房價上漲的力度就說利率上漲就很厲害。同樣貸60萬現在很多都上浮30%,現在一個月還3741元,每個月多還741元,30年下來就是26萬多,並且現在的房價跟以前也漲了至少50%,同樣的比例購房,以前貸60萬現在需要貸90萬,一個月要還5612元,30年總共202萬,利息已經超過本金,差不多是當時兩套房的貸款了。

現在買房確實不是時候,房價雖然大幅下滑的可能性很小,但是房貸利率再過幾年卻有可能在國家政策的影響下下調,現在利率上浮其實是房價的變相上漲,錢都讓銀行賺走了。

以現在上浮30%的貸款利率,貸的錢的利率已經很難跑贏通貨膨脹了,想買房的話還是再等等吧。


唯一不被噴的面癱


從筆者自己的經歷總結出3點供大家參考:

1.對於剛需者,如果能付的起首付,並且房貸所佔工資比率不高於工資總額一半,房貸利率有輕微上浮,還是建議買房。

2.對於改善房需求,因近期樓市高壓態勢依然無任何鬆動表現,房貸利率又上浮,建議先等一段時間看情況再動。

3.對於炒房客來說,近段時間絕非炒房一族的上手時間,需等樓市態勢明朗之後再入手。

此外,筆者覺得,今年我國商品房庫存水位達到新低,而城市化進程還需繼續前進,即使住房市場暫時低迷,不久仍會有撥開雲霧見天明的一天


蝦飛米電競


這真得看運氣,我買房的時候,是趕著最後一趟車。16年最低首付百分之二十,利率在正常基礎上打九折。簽完合同,半個月房價漲了兩千多,一個月利率回覆到正常利率,最低首付也漲到百分之三十。坐著末班車的尾巴買了房子。座標鄭州。


大神曹84


不映響生活,買天都可以


李青夏1


錢貶值了,拿著大家的錢生錢唄


祖國一份子


房貸利息上漲了嗎?上海打九五折啊


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