茶人老六
那么公寓产品和住宅的差别到底有多大，为什么有些人不愿意买公寓呢？今天我们来详细讲一讲。
首先是土地性质和使用权年限不同。住宅是住宅用地，70年产权，公寓要按照用地性质来划分，商业用地一般是40年产权。
第二是购买政策不一样。全国各个省市的政策会有一些不同，普遍来说，住宅的首付一般是30%，二套是40%，限购限贷，可以使用公积金，最多贷款30年。公寓的首付一律是50%，不限购不限贷，最多贷款10年，也不可以使用公积金。
第三是居住的舒适实用性。住宅的功能性比较完备，而且功能性划分的也比较好，公寓产品除非是面积比较大的，建筑面积超过120平方米的，否则功能的完备性不会太好。而市面上普遍的公寓产品还是以小户型为主，所以这点上自住略输一筹。公寓的商用水电成本也会比住宅要高得多，这点也是需要纳入考量的。
第四是出租的收益。如果是酒店式公寓产品，有专业的服务团队，专业、细致、科学，一般租用人群的要求会比较高一些，因此房租收益也会比较不错。住宅的话，整租给高品质客群的不是很多，因为这些人群自住房一般是自购的，也会自己值班一些商务公寓自住，所以整体租金不如公寓产品。
最后就要说到二手房交易的税。住宅是1%-3%的契税，主要交易税包括营业税和个人所得税。公寓是3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税以及土地增值税。
孟祥远
并不是不愿意购买公寓，公寓是商业的税费远高于住宅并且从08年到16年住宅升值明显收益稳定，住宅还有落户和学位两个功能是公寓替代不了的那谁还愿意选择公寓呢？
那么问题来了现在市场上那么多公寓都是谁买的呢？其他的地方我不知道深圳最贵的房子到现在为止还是公寓如深圳湾一号，东海国际和未来的万科云城等～
其实公寓本身没有问题只是大多数人只能买一到两套房没有资金再投资公寓也就没有必要了解公寓，公寓的确税费多但是租金回报率也高于住宅，税费最多的一部分也是从增值部分来算的，个税也可以通过利息来抵～如果投资房产只有一套那么首选肯定是住宅，如果考虑纯投资不需要学位这些可以了解一下公寓，住宅有限制毕竟关系民生公寓是商业行为限制不会太多～
小步调3602104
因为公寓的产权年限通常为40年，从不动产的价值空间来看，与住宅的70年产权相差巨大，而且，住宅产权到期后，有自动续期的提法，但公寓就不好说了。
其次，公寓的各种税费要比住宅高许多，商业水电、转让税费要高许多，相当程度上限制了公寓的价格上涨空间。
北京对公寓转让还有额外限制，只能公司购买，不允许个人购买，难保其他城市会跟进，这悬在头上的达摩之剑压着，投资商住公寓自然让很多人裹足不前。
戴耀邦
公寓是商业产权，普遍面积较小，一梯多户，购买用途一般为投资，交付使用后多出租，用途一般是酒店、民宿、办公这些。在住宅产品限购的区域，公寓一度成为热销产品，于是开发商纷纷推出公寓，甚至将原来的办公楼改成公寓推向市场，造成市场存量猛增，因为市场上相似产品太多，就让公寓的投资价值降低了，加上未来公寓产品转手的税费高，购买的人顾虑很多
环球四川房产
将来卖的时候就知道了。过户费用会把所有的买家都吓跑。25%到35%甚至更高。
大河美2
不敢说，也不想说。只说几句，老的越来越少，小的越生越少，停停！不喜勿喷！
毛秀才炒西红柿ABc
首先公寓受众面较窄，仅仅是购房者的过度产品！所以升值潜力有限！
盛可军楼市百科
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