最近市場不太好，說漲要回暖見春天的不少，也有說市場將一瀉千里的。
偉哥覺得這些都是瞎說，誰也不知道政策會如何，當然最靠譜的肯定是夜壺說。以北京為例，到現在為止雖然主力限競房賣的不盡如人意，但市場維持了一個表面的平衡。未來的走勢當然，如果政策寬鬆刺激去化這幾萬套限競房也不是難題，但如果政策繼續這樣，特別是房企依然積極拿地，還真看不到寬鬆政策的理由。
而從市場看，有一個項目和區域，很可能成為北京樓市價格再發突然變動的“滑鐵盧”。
北京截止日前，入市的限競房已經多達31個項目，合計入市18814套。合計面積是219萬平米。
這裡面肯定有賣的好和賣不好的區別，有幾個位置好的項目可以接近日光，也有位置不太好的項目只去化10%。平均網籤不到20%，實際不到40%，這已經是限競房的魔咒。
這些項目其實都沒有這個項目值得關注：
中海雲熙，為什麼值得關注？
1：動作太快
該項目從8月份拿地到現在只不過短短的3個月，不僅案名定了，連戶型圖都出來了，據說樣板間和售樓處下個月就會開放，動作不可謂不快。
2：宣傳的價格跌幅太大，
有小道消息說這個項目首期開盤的產品每平米會優惠5000塊錢。當然也有不少說是優惠8000.
3：地價不高，有空間
截止到今天，北京限競房合計入市80個地塊，當然有地塊拆分了項目，合計也就是81個項目，配建限競房面積合計是773.55萬平米。
地塊拿地溢價率細分一下，超過40%的有25宗，有17宗溢價率在20-40%，14宗溢價率在10-20%，另外還有24宗溢價率在10%以內的。
大部分溢價率在40%以上的地塊從成本角度，很難有降價空間。而且從未來銷售節奏看，如果不能快速去化，溢價率在20%的地塊大部分都有虧損或者接近虧損的可能性。
市場最大的變數來自於這個溢價率在10%以內的地塊，因為他們土地成本低，價格有下調空間。
魏善莊有兩宗限競房，銷售限價在4萬，但地價基本都在2萬左右。合計大約20萬平米左右區域內大約要提供限競房2000套以上，而
四季盛景園項目位於大興區魏善莊鎮，項目四至為：北至龍江路，南至龍海路，東至龍善大街，西至魏善莊二號路（規劃二路）。項目規劃地上總建築面積約21.1萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約20萬平方米。項目總套數2224套，其中一居室4套，建築面積約59平方米；二居室1664套，建築面積約89平方米；三居室556套，建築面積約113平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。
購房者佔80%產權。共有產權與限競房價差非常小，這相當於區域內井噴4000套房。
從性價比角度看，當然更建議購房者選擇限競房。畢竟是3萬多買商品房，和接近3萬買共有產權。這個問題很容易選擇。
但從市場角度看，第一個開盤就選擇跌價15-20%的項目如果真實出現，那麼這很可能會成為最近相對平穩北京市場的滑鐵盧。
樓市走勢看政策，如果出現寬鬆政策，7萬套限競房去化難度不大，但如果未來一年政策不變，特別是公積金政策收緊下的市場，出現這種突然跌價的項目。市場很可能出現恐慌式定價。
本來以為這個區域會出現在亦莊或者北七家，沒想到在魏善莊。
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