同一天，同一个片区，三个项目开盘，且不是周末。
这种开盘密集度在当下的武汉真的很难出现，而今天，在白沙洲就有三个项目同天开盘。
这三个项目分别是：
万科云城、正商金域世家、旭辉华宇江悦府
这三个项目的均价分别是16500元/平，16100元/平，13000元/平。
以下为具体情况：
旭辉华宇江悦府（洪山-白沙洲）
青菱板块目前最大的项目
均价：上期均价13000元/平，含2500元/平装修
项目动态：旭辉华宇江悦府将加推5、10号楼，建面约95-135平米房源，今日已线上刚需登记，设置750组，11月30日开盘。
楼栋分布图：本次加推5、10号楼位于小区中间景观轴。
户型分布：
本次推出的5号楼为33层，1个单元，2梯4户，户型为约95、110、135平；
10号楼为33层，1个单元，2梯4户，户型为约105、135平；
项目点评：旭辉华宇江悦府位于白沙洲三环外青菱新区，距离三环线很近。目前周边道路暂时还未修完善，不过待周边项目建成，项目交通出行应该会有所改善，前期均价13000元/平米，含2500元/平米装修。目前白沙洲三环内房价已突破15000元/平，相比较之下，三环外青菱新区13000左右的均价算是有性价比了。
青菱新区作为白沙洲三环边一个全新崛起的片区，未来还是很有潜力的，特别是品牌开发商聚集，未来人口众多，生活氛围和各方面配套都会慢慢崛起。而且随着军运会的到来，区域面貌正在发生巨大变化，军运会真的有希望“吹绿”白沙洲的灰。
旭辉华宇江悦府项目规模大，大社区拥有大配套，有利于未来升值。小区内外共包含约18万方绿化用地，小区园林景观打造丰富，业主活动空间大，并且有多种高科技融入小区管理中。目前的价格还是具有一定性价比的，而且随着白沙洲众多地王价格突破，不排除后期有备案价上浮的可能。
正商金域世家
100%刚需优先选房，价格破白沙洲房价天花板
房源：11月30日将加推9、10、13、14、16、17号楼洋房，建面约127平米装修房源，共约308套房源。100%刚需选房，目前刚需优先选房客户名单已经公布。
均价：备案均价13640元/平，另带2500元/平装修，整体均价16140元/平。
刚需名单公布：
项目点评：正商金域世家位于白沙洲三环内，临近三环。项目属于低密社区，首开洋房，区域内属于稀缺产品。自身亮点不少，不过周边环境一般。首开再次突破白沙洲新房价格天花板。
①此次推出的产品为11层的小高层，带装修均价16100元/平，与隔壁金地保利褐石公馆同类产品价格持平，也突破了白沙洲三环内此前其他项目的价格。但因为是11层1梯2户纯板楼小高层产品，这个价格可以理解。
②从各个楼栋的价格来看，第一排的16、17号楼单价较低，第二排13、14号楼其次，第三排9、10号楼略高。
③项目首次开盘将所有的小高层全部推出，之后的产品均为高层产品，且首次开盘小高层整体的性价比会超过后期的高层产品。
以下为一房一价表
（9号楼）
（10号楼）
（13号楼）
（14号楼）
（16号楼）
（17号楼）
万科云城
目前白沙洲价格最高项目
房源：11月30日首开，推出1、5、6号楼建面约116-171平房源，带装修，约316套房源。1、5号楼，4梯4户，户型建面约116、124、138平，6号楼两梯两户，建面约171平。
均价：毛坯均价14000元/平，另有2500元/平装修，整体均价16500元/平。
下面是户型：
以下是一房一价表（1号楼）
（5号楼）
点评：这个项目承接老武昌，未来的新二环内，因此区域价值可以期待。项目紧邻杨泗港大桥武昌过江首站，又有白沙洲高架在旁边，交通非常方便。自带商业综合体，根据武汉市规划一张图，杨泗港大桥沿线两旁也全是商业规划。楼盘整体品质较高，装修配置也非常高，户型超大，改善首选。但周边待拆迁的地方比较多，一段时间内环境一般！
从此次首开的价格来看，每层楼的价格差在100元左右，价格最低的房源单价在11830元/平，最高的房源单价为1号楼14530元/平。这个项目16500元/平的均价是整个白沙洲目前的价格天花板。
是不是觉得价格差别很大，但请保持镇定，从这三个项目的分布上来看，前两个项目位于白沙洲三环内板块，后一个项目位于三环外的青菱板块。
前两个项目拿地的楼面地价都超过8000，价格定得高可以理解，后面一个项目是目前白沙洲的平均水平。
从第四季度开始，白沙洲板块开始暗搓搓的涨价，先是新城阅璟台硬涨500元/平，再是楚天都市沁园直接提到15000元/平（带装修）。
所以，白沙洲价格上涨已成定局，刚需客们还有那些可以捡漏的？
1、保利上城预计2019年1月加推16、17、18号楼，主推建面约77-87-106-110-116-147平精装户型，预计均价14000元/平带装修。
点评：以前总被成为白沙洲第一盘，现在新项目多了，第一的位置不保，已经快一年没开，后面还有小户型，实在特别难的！
2、东原启城三期预计2018年12月开盘，推出3号楼、6号楼约342套房源，95、108、125、144平户型。
点评：这是一个神奇的项目，正地铁口是他最大的优势，整个白沙洲就是因为他让人记住了13500元/平（含装修）的均价，是整个片区卖的最好的项目，也是片区里小蜜蜂最多的项目。不过周边的项目价格都涨了，即将开卖的三期会不会涨，就只能再看了。
3、爱家名校华城预计12月底加推房源，22、23、24、25号楼共计670套毛坯房源，户型面积约90、111、112、137平米，预计均价9600元/平，目前收资料中。
点评：这是白沙洲三环外靠近黄家湖的项目，与我们惯常说的白沙洲板块有一定距离。但这个项目一直卖毛坯，单价又很低，首付门槛还不到35万，还引进了个武珞路小学分校，今年比较不好买。
4、美好长江首玺目前在售3、9号楼152平米精装房源，可直接认购，均价12500元/平，含2500元/平的精装修。
点评：青菱四小龙之一，目前还有大户型在售，整体周边配套不太好。
当当当，除了这几个项目目前有节点或在售外，保利新武昌、清能清江锦城等老牌项目还有地块待开发，预计明年推新货，在目前限价的大环境下，这些以前处于低位的老项目，大幅跳涨的可能性不大，因此这些项目也是可以捡漏的。
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