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现在已经是降息的末期，即将进入加息周期。从国内外的加息周期内，在没有黑天鹅的情况下，房价下跌的可能性不大。比如美联储上轮加息周期和本轮加息开始后，房价都是上涨的。国内上轮加息周期中，2003年至2007年房价也是上涨的。
从前几次的加息时间表来看，一般加息周期在五年左右，然后再进入降息周期。也就是说如果今年年底前开始加息，那么在五年左右的加息周期内，房价下跌的可能性不大。大概在五年之后，进入降息周期时，房价有可能开始下跌。这是指正常情况下的预测。
房价能下跌多少？这个还真不好估算。因为不知现在的限购、限价、限贷政策会不会取消？如果这些调控政策还有，仅限价就封杀了下跌空间。在房价上涨时，限价销售能遏制房价上涨，当然，在房价下跌时也会遏制着房价下跌，这个是有双面性的作用。
还有一个不确定性，就是不知还会不会有救市政策？比如像2009年的四万亿。政策性的不好预估，因为近十年来关于房地产调控政策的变化较大，未来的事也很难判断。
还有一种可能性是当房价开始下跌后，目前的房地产调控政策会不会取消？比如2016年3月份，珠海取消了房地产调控政策，房价迎来了上升，仅八个月后的十月份就又重启了限购政策。
房价开始下跌后，会跌多久、跌幅有多大？还得看政策的变化。
菜鸟财经78050741264
在回答题目前，先说个消息，央行通知10月15日起各大商业银行降低存款准备金率1个点，就是把各大银行必须存在央行的钱下调一个百分点，这样，银行有更多的资金供应实体，利好银行股，利好股市，这不是降息。有人解读为楼市有救了，大错特错，在“坚决遏制房价上涨”的政策没改变之前，银行不敢把这些释放出来的资金放给楼市，加上楼市已存在泡沫，银行为了资金安全，也不会投向楼市，反过来说，由于贸易战，实体经济遇到了困难，这些钱是救实体的，这也从侧面证明楼市还会严控，必须把房价摁住，把楼资逼出来救实体，希望朋友们别判断错了。
再回到题目，房价会降是肯定的，因为这个周期有10年都是在上涨通道，偶有调整，但调整后上攻更猛，今年已经涨不动了。
至于是不是大幅降价，从什么时候开始降，这不能一概而论。我是这样认为的：
1.一二线主要城市，资源集中，需求存在，没有大幅降价的要求，房价在一个箱体内波动或者微微向下，等待收入的提高，慢慢接近与房价相比的合理水平。
2.三四五线城市，房价补涨已近尾声，它们的泡沫很大，有可能大幅下跌。
3.房价下跌的时间应该出现在两年后到房产税出来之前，为什么这么判断？有几个依据：
a.这个时间内，调控政策不会松动。b.这个上涨周期已结束，08年起那批投房的获利丰厚，必须变现，因为房龄到了，有的银行对15年房龄的房子是不给抵押的，到时买家拿不到贷款怎么买你的房子？逢高了结是必然的。
c.这个周期中途上车的，利润也可观，他们还观望两年，如果涨不动，他们赔月供就是减少获利，不如抓紧兑现利润，以避免空喜一场。
d.去年和今年上车的，基本套在里面，现在是赔月供，等二年过了限售期，看不到上涨希望，一定斩仓止损。
4.房子还有木有上涨期，不好说，因为涉及的因素太多。政策、货币量、物价、经济形势、国内环境，通胀通缩等等太多，没法判断。
5.有个大的判断，房子是越建越多，房产税执行时就知道有多少房子了。
6.房子的需求是递减的，特别是原来指望的农民进城，现在不提了，因为今年夏粮总产量13872万吨，同比歉收306万吨，下降2.2%。截至8月底，中国主产区的小麦累计收购量4105.9万吨，同比去年6139万吨断崖式下滑，其中河南锐减55.1%，安徽45.9%。粮食是国家安全稳定的基础，远比房地产重要。
高层提出农民成职业的新概念，就是稳农业，稳农民，将来农民也可能有基本工资。指望农民进城接盘可能会落空，他们来城里干什么？吃什么？
将来指望大学生刚需是托不住房价的，高层鼓励主要城市加大租赁房建设，也会解决一部分刚需，所以，到时候房子会成为负资产，因为要还贷，要交税！
房价会跌，买房三思！
无语石1
房价肯定会大幅下降，总体来看，五年之后，国内的房价都会降到由当地民众购买力说了算的程度。因为，中国房地产目前正处于逆转周期，一些地方的房价已经开始下降，政府部门也始终将房地产去投资化、去杠杆化，这次央行第四次降准，也就是为了防止房地产出现大的系统性风险。
房价肯定会降，但是不同的城市房价下跌的进程是不一样的：先说一二线城市，目前实行的是限售、限购政策，这等于将房地产市场的成交给封冻起来，防止出现大起大落，从而危害到国内金融体系。所以未来一二线城市房价可能是稳中有降，每年降个15%，当地居民的收入再涨一点，通过五六年的时间，实行软着陆。一二线城市房价会跌得比较缓，时间拉长相对长一些。
三四线城市房价随时有可能大跌，因为三四线城市房价大跌无碍大局，现在像北京周边的燕郊、通州、廊坊、灞州、香河等地的房价都出现了大跌，也没有发生什么系统性风险。不过，三四线城市虽然涨得快，跌得也会很快，有些城市由于产业基础雄厚，发展优势明显，对于人口流入吸引入较大，这类的三四线城市可能跌得缓慢一些，而像产业基础薄弱，同质化竞争严重，人口流出量大的三四线城市用不了一二年就会回到原来的房价水平。
至于五六线城市，有的房子涨到了八九千/平方米，当地居民收入没有跟着大涨，这样的城市房价很快会回归，另有一些城市从三四千/平方米，涨到了五六千/平方米，涨幅也不是太大，这样的五六线城市，跌幅也不会太大。
总之，未来房价不是由抄房者说了算，要与当地居民收入挂钩，这是一个去泡沫、降杠杆的过程，我们所要做的，就是要防范一二线城市的系统性金融风险不发生，让房价软着陆。未来不同的城市房价的下跌所花费的时间不同，但是房价去泡沫早已是必然的结果了。
不执著财经
房价一定会降并且会大幅下降。大幅下降近期不会发生，需要时间。原因有以下几点：
1、当“投资、出口、消费”拉动经济增长的三驾马车都出现疲软的时候，房地产的夜壶效用仍然不容忽视；作为经济发展的支柱产业，地方财政的主要来源，断臂求生需要巨大勇气和魄力；虽然地产行业问题重重，积水成渊，但冰冻三尺非一日之寒，解决问题需要智慧和时间。
2、需求依然存在。一是城镇化建设还在推进，中国城镇化率距离发达国家70%的目标还有一段路要走，预计还要释放1.8亿人到城镇定居，这将出现海量刚需；二是棚户区改造没有完成，2018～2020年将进入第二个三年前棚改计划，在此期间将改造各类棚户区1500万套，需求潜力巨大；三是城市外来人员安家落户需求，年轻人结婚买房需求，改善型住房需求等。
3、市场主流人群不希望房价下降。主流人群包括已经拥有房产人群（特别是2017年以后高位买入的人群）、开发商、炒房客。房价大幅下降对有房人群意味着资产缩水；开发商资金链断裂企业破产；炒房客炒房资金被深度套牢而且囤的房无人接盘。尽管目前房源已经过剩，空置率居高不下，有房人群仍然不愿意降价出售，楼市进入价格拉锯战，形成有价无市局面，市场磨和需要过程。
那么房价会在什么时候大幅下降呢？个人预测，3年左右会初显迹象，5～10年后出现50%左右降幅。原因有以下几点：
1、房地产绑架了中国经济。持续高歌猛进了近20年的房地产市场，占GDP的份额非常高，成为地方财政收入的重要来源，挤压了实体经济的生存空间，偏离了经济发展的正常轨道。高房价不仅造成实业萧条，经济增速放缓等一系列经济问题，同时带来居民消费降级，出生率下降等社会问题。摆脱对房地产的高度依赖，寻求新的经济增长点，是未来地方政府谋求发展的新方向。
2、人口减少将不可避免。高房价是最好的避孕药。高房价让年轻人不得不推迟婚龄和育龄，养育一孩已经压力山大，哪还有能力再要二孩三孩？房子的重要属性是居住，无人居住房子只能成为一堆钢筋水泥。
3、商品房产能过剩。当一种商品产能严重过剩，就会形成买方市场，想要出售卖方必须降价，这是恒古不变的市场规律。目前商品房空置率不用编者推测，晚上出去走走，看看各小区灯光自会一目了然，如果继续建设只能造成资源浪费。
4、城市人口流入流出量。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。判断当地房价涨跌，首先要确定你所在城市类别。而人口净流入还是净流出是首要指标。大中城市是人口净流入城市，经济高度发达，住房需求会逐年增加；三线以下城市为人口净流出城市，经济发展动力不足，住房需求会逐年递减。缺少人口支撑，多余房源大幅降价出售是唯一选择。
5、居民低收入无法支撑高房价。三线以下城市居民收入大多3000～4000元，而房价却已窜升万元以上，房价涨幅远高于收入增加。现在低收入人群已经买不起房，中产阶层还在还贷途中，年轻人结婚买房需要掏空六个钱包。接盘人群变得越来越少，房产持有人如果不愿割肉出售，房子要么有价无市，要么成为富人之间自娱自乐。
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抽时间来看看
第一种：刚需
刚需的就买吧，买一个自己能买得起的，地段好点的，过几年买了换好的，贷款利率高也好，降价也罢，升值最好，至少你买了，小孩可以上学了，可以省房租了，这是最好的。
第二种：改善
对于这种客户，可以在等等，不要着急
第三种:投资
对于这种人来说，不急，看中好的，认为有升值空间的就下手，认为不怎么样的，就在等等，但是要时刻的关注楼市动向。
大家有什么问题都可以加我的微信公众号：上海周边房产咨询，里面有很多买房注意事项，购房小知识，上海周边限购政策，希望能帮助大家，谢谢
上海周边房产咨询
房价未来是会降价的，比如万科也高喊着“活下去”，这也说明了万科也是越来越发现房地产市场里面潜在的风险了，对于万科来说，只有房价下降才会让万科感到恐惧，所以也预示着房价或许真的要降温了。
无论在政策上面，还是具体的房地产交易情况都可以说明房子的价格有着降温的趋势，房子降温也是未来一定会发生的事情。
房价高的坏处很大，让很多人一生都在为一套房子拼命，这就意味着必须影响到其他方面的支出，而经济的增长是离不开消费的，所以房价的奇高已经深深伤害经济了，经济发展也因为房地产市场的情况变得不合理。
政策上面已经不允许房价上涨了，限价已经限制了很多地方的房价了，房价也不能再上涨了，未来据说还会有空置税即将推出，对空置的房子会收取税，这将增加房子可以出售的数量，从供给方面来增加房子数量，可以起到降低房价的作用。
小车说理财
是的，房价一定会下降，也已经有
一些地方开始降价了。
理由很简单：任何商品的价格都决
定于供求关系！现在房价已经高得
太离谱了，很少有人买得起了，即
使开发商死死地支撑高房价，也只
能是“有价无市”卖不出去了。如果
开发商手里的房子卖不出去 ，就
会增加房子的持有成本，拖延时间
越长，损失就肯定越大。
因此，开发商降价让利促销尽早脱
手，应该是非常明智之举！
人在旅途2420557
第一点说下降，次贷危机请楼下喊降50%的了解下。也不能完全是次贷危机的样子。按100万算前几年大部分首付20%。30%也有就按30%算。贷款70万房价掉到50万。因为贷款前20年基本都是在还利息。那么50万的房抵不上70万的贷款。银行强制要你补差额但是房贷掏空了大部分人。大部分补不上那么银行收房。银行回流资金低价拍卖房子越来越便宜。早些年贷款的人都会被拉下水。甚至银行为了规避危机强行让所以人补完贷款。认真看贷款合同[抠鼻][抠鼻][抠鼻]。当然危机爆发了经济崩盘你没买房的人本来在社会中就处于底层。死的也也会很惨，你以为和你没事？对于手里有几套房都是全款的人来说屁用都没。日本韩国这些过后房价依然高涨。买不起的还是买不起。个人不是这方面的人，个人认为30%的跌就和出现小规模的危机有可能造成连锁反应。
第二点房产税这个东西。收了会变相证明你对房子和土地有永久产权。就和国外一样别看美国房子吹得多便宜上班几年就能买按你一个月3000美金1500就用来交各种税各种费。如果是这样对于一二线多房人来说那是天大的好事[捂脸]。尤其是核心地段的人。如果不是这样那就是变相的富人税在公租房，廉租房，共产权房等没完善的时候最后这些东西还是落在打工族等租客头上。而一般这些房子都在偏远地带。这时候你们是想每天花几个小时上下班去便宜的地方住还是就贵点在好地段住用这几小时多赚点钱？
现在就是拆旧房，少盖新房。去库存稳房价过一段时间慢慢消化
光之跑腿
房价可以降！ 房价不会大幅降！ 没人知道时间答案
房价下降的话题万民瞩目、翘首以盼。但很多事情不是以个人意志为转移，不是想降就能降，不是想降就会降，想降就敢降！闲言少叙，就说核心三点：
一、房价可以降
光是降房价是个太容易的事情了。谁都可以想出解决办法：地方大量低价供应土地、设定开发商合理利润、设定销售价格上限、持续五年以上，房价问题就解决了！目前设定销售价格上限很多地方做到了，也倒逼了开发商的利润空间。可最重要的第一点呢？谁来解决？谁会来解决？谁敢来解决？谁有那么长寿命能等到那一天？
二、房价不会大降
从前、当下及今后的市场肯定是小调整不断，大降不可能的趋势。目的自然是为了健康发展。什么叫健康发展？前提是得活着，还得活的不错，才能叫健康！都卧病在床了还去哪儿健康？为了健康就得适当的锻炼锻炼，吃点儿苦头。锻炼好了才能继续往前跑！
什么叫大降？30%以上，当然像环京楼市这种前期炒作过于疯狂又没有太多实际需求支撑的个例除外，这样不听话的孩子就得50%起了。超过了三成就超过了一些房产的首付比例，之前银行提高首付比例不是白忙活的，术语叫“风控”。把“控”留给自己，把“风”留给个人，他也算是真厚道！谁都不希望大批量的人还上一两年贷款就不还了，包括银行自己。要是一出门就能碰到一大批“负翁”，谁都闹心！心情都不会太好。“ 七伤拳”听说，谁见过真用的？
所以，降而不大降是最理智、最安全、最长远、最和谐的选择！没有之一
小降怡情，大降伤身。
三、没人知道大幅降价的时间
首先，它也许根本就不存在！一个经济飞速发展、人口持续增长、收入不断提高、住房品质不断改善的社会，你让他房价大幅度下降？可行性真的很高吗？
谁都不得不承认现在房价存在泡沫，只是对程度的认知标准问题。应对策略也只有两条路：一是再吹大点儿，二是捅破。如果是后者，那得有几个前提：
1、金融稳定
2、外部环境不能太恶略
3、地方小兄弟们的债务得到解决
4、土地收益占比不能高，否则没饭吃
5、不能一蹴而就，大哥受不了，短期损失太大
结合这几点再去判断什么时间可以大幅度降价才是比较合理的。不知哪位高人可以给出准确时间点？
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东堂议房
首先我是一名刚需，买不起的刚需，我很希望房价下跌，跌到16年年底的价格，但从这十几年的发展看，那是不可能的！更别说大面积下跌！所以你问什么时候，只能回答你，梦里吧！我们必须客观的看中国国情，比如方便面从一元暴涨到2.5元，很多年不涨了，但绝不会跌！房价就更不会了！物价涨上去就不会跌，比如油价涨到7.5元，降几分钱，那叫跌吗，分分钟涨你几毛，让你欲哭无泪！房价能平稳几年就阿弥陀佛了，还指望跌，梦里见吧！
