Prajna211

簡單說房價下跌好，還是不好，似乎不太符合實事求是的精神。

我們主要還是看下跌的幅度。

從急需買房人的角度看，當然是希望下跌的越多越好，最好是白送不要錢，再搭上一個車位，完美！

但是問題是房子跟白菜、衣服不同，它其實是一個實體經濟和虛擬經濟的連接體，再加上本身的產值很高，無論是對個人，還是對一個國家的經濟、社會影響都是非常巨大的，可謂是牽一髮而動全身的產業。

大家有沒有這麼一種感覺，房價上漲時反而都在買房，房價大跌市場上更沒人買房了。於國於民都是一種莫大的傷害。

所以現實是殘酷的，不是童話世界！

家族財富密碼高級研究員：金鐮刀

家族財富密碼

大家會有一個這樣的印象，房價跌一點，買房更容易，對要上車的買房人來說是不是好一點。但事實上，並不是這樣子，總的來說，房價下跌是一個弊大於利的事情。為什麼這樣說？

第一、房價下跌，往往是經濟方面出現了比較大的問題，樓市調控比較嚴厲，資金緊張，都是這些問題，房價下跌的同時，也就意味著機會變得更少；房價下跌，也會導致買房人的消費信心不足，房價真的下跌，房子不好賣，這時候很多買房人未必是真的敢買房的，購買力也未必是非常強的。房價下跌，也會導致土地價格下跌，土地財政也是地方政府的財政來源之一，來源減少，會影響到住房保障體系的建立，保障性住房的建設將又進入僵局，各種城市基礎設施建設也會受此影響。

第二、房價下跌會產生一系列的關聯反應。首先是房地產企業，首當其衝。房價下跌，中小型房地產公司虧本，被大型房產公司重組兼併。壟斷和寡頭效應必然顯現。其次，如果房價下跌，市場行情低迷的情況下，大家都不敢買房，那去買什麼？買車？投資性需求都不敢出手，消費性需求還能持續嗎？萬億級的家裝市場，各種家電滯銷，畢竟不買房這些需求也會逐漸減少。

綜上所述，樓市一旦大幅下跌必然會傳導到其他相關行業。目前在大城市樓市調控的目的，就是為了防止房價未來大跌崩盤。而在全國範圍的整體調控目的，可以說是為了最終實現全國樓市供求平衡的平穩著陸。所以，就目前來看，我們更應該關注一些房價有潛力的城市，眼光要放的更加長遠，去挑選一些值得投資的價值窪地。

孟祥遠

房價下跌有利有弊，還要看怎麼個跌法，目前主要基調是嚴防一二線城市房價出現大幅波動，避免發生系統性金融風險。如果像一二線城市房價出現暴跌，那會直接發生經濟和金融危機，所以，政府部門就只能採取限購、限價、限售等政策，通過控制成交量的方式，來避免房價出現大幅波動。

對於各級政府部門來說，都是希望一二線城市房價每年穩中有降，用個幾年的時間，把下跌幅度積加起來，完成“去泡沫，軟著陸”的進程。同時，當地居民收入每年逐步上漲，也就是購買力的抬升，這樣可以通過幾年時間，把房地產金融風險給化解掉。

大城市房價若是大跌除了會導致系統性金融風險外，還會在短期內對其上下游企業產生較大的影響，如果房地產不景氣了，那麼鋼鐵、水泥、裝潢、傢俱、小家電等十幾個行業會受到一定的影響。不過只要房地產能夠實現擠泡沫進程，跌至當地剛需的購買力範圍之內，當地剛需的購買力也是可以促進這些行業發展的。

房價下跌對中國經濟來說肯定有大利的：一方面，房價連續大漲，會使大量資金流向房地產業，實體經濟一片衰敗，不要說產業結構轉型升級，就連企業的生存都會成問題。我們不反對房地產業的興旺發達，但是我們希望看到中國房地產業與其他行業一樣是百花齊放，共同發展，而絕不是“我花開後，百花殺”的結果。

另一方面，房價下跌，去投機化，對於中國經濟調結構有利。試想，如果購房者把所有的積蓄和收入都去購買房產了，國內的消費如何啟動？在目前高房價的形勢下，房貸要佔到購房者收入的一半以上，大家現在都拿工資還房貸了，還有什麼能力去消費？中國的消費啟動不起來，經濟結構轉型就沒辦法進行下去。

此外，一二線城市房價如果能夠在去槓桿、擠泡沫中，穩中有降，那可以把系統性金融風險排除掉，而房價若是年年都上漲，不僅是原來的金融風險沒解除，卻還會新添更多的的泡沫和風險。房價下跌除了對國內經濟有好處，還能夠讓更多人圓上住房夢。只是一二線城市房價不能大跌，而是要“溫水煮青蛙”式的緩慢下跌，最終達到去除系統性風險的目的。

不執著財經

早餐君來談談房價下跌對於咱們百姓的影響。

房價正常回落，對於百姓利大於弊。

1、房價下跌，讓老百姓買房不再是奢望，當下跌到一定程度時，家家都可以買得起一套房子了，也不會再出現掏空六個錢包付首付的問題存在了；

2、房價下跌，隨之而來的是房租也會下跌，所以說外出務工的老百姓的租房成本也就降低了很多，在生活壓力上也 少了很大的壓力，能存更多的錢；

3、房價下跌以後，購房者的稅也會少交很多。

房價暴跌時，對於百姓弊大於利。

1、房產開發商開發的項目變少了，對於建築用工這一塊就少了很多，所以難免有一大批建築工人面臨失業；

2、房產開發商對於建築原材料的需求少了（例如水泥、門窗、鋼筋、磚.....等原材料），那麼這些原材料的生產廠家對於用工這一塊也少了很多，也會有大批失業人員；

3、對於手裡有點閒錢的投資者來講，在目前股市一片綠汪汪、P2P平臺接二連三跑路、人民幣不斷貶值、物價在不斷上漲的情況下也沒有了更好的投資保值或增值的方法；

4、在房價下跌的情況下，銀行為了規避風險，剛需的貸款買房用戶在辦理房貸按揭的時候，門檻也將大大的提高，按揭買房將成為奢望；

以上就是我個人對樓市下跌所帶來的利與弊的簡單分析，如果認同，也請點贊、關注下早餐君！

華爾街早餐

房價的下跌，下幅度內來說，有利於部分購房者以較低的成本購房，是有一定好處的，沒有長期的影響。如果下跌幅度過大，出現暴跌的情況那麼就一定是弊大於利了。

說出來很多人還是不相信，那也沒有辦法就是事實。

房價一旦出現暴跌，首先樓市就會崩塌，但是就算暴跌，買不起房的還是買不起。樓市暴跌，很多企業要倒閉，很多房奴要斷供，銀行面臨壓力，壞賬增多面臨倒閉，房產相關產業也開始出現危機隨之更多企業倒閉。股市受到衝擊也開始暴跌。經濟出現問題，企業降薪、裁員。很多人沒了工作和收入。這時貨幣也貶值了。購買力下降，資產貶值，物價上漲。很多人租不起房子流落街頭。社會節奏加快，人們開始加班賺錢，還貸。生活的越來越節儉，越來越累。

所以，房價暴跌得弊端就是拖垮經濟的發展。最終也拖垮人民的生活。也許多年後會好轉。但是到那個時候房價還會上漲到新的高位。

因此，做夢等下跌的朋友洗洗睡吧，還得早起搬磚呢！

房產老J

小編大狀認為：房價暴跌，則弊大於利；房價慢調，則利大於弊。個人陋見，簡述如下：

1、房價暴跌，弊大於利

房價暴跌和房價暴漲相似，都是一種不理智的市場行為，某種程度上房價暴跌的危害更大，意味著市場真得血洗了老百姓的財產。

而且，房地產行業和上百個行業相關聯，價格暴跌將引起蝴蝶反應，那樣的影響將是極其深遠的，會是我們的國民經濟硬著陸。

2、房價慢調，利大於弊

自住房市場化以來，房地產逐漸成為支柱產業，引領國民經濟實現了十幾年的高速增長。發展到今天，我國經濟到了必須要換軌的時期，排頭兵房地產必須要讓位給新興產業。

同時，我國房地產的市場泡沫已經十分嚴重，到了不得不擠泡沫的時期。房價的慢調，也就是一個擠泡沫的過程，能讓我們的經濟肌體更加強壯起來。

從老百姓的感受來看，我國房價已經嚴重超過居民收入，房價長期這樣漲下去是不可以的。所以，國家也出臺了很多住房保障政策，間接上就是對房價進行調控。

綜合以上來看，房價慢調對國民經濟是一個利大於弊的事情，也是一個有益於人民的事情。但是，回調的速度不能太快，步子也不能太大。

文言狀語

房價下跌到底是好是壞，要分情況來看。如果只是單純的房價下跌，不涉及其他因素的話那麼對購房者來說肯定是好事情，但是如果在房價下跌的同時房貸利率也上漲，就像現在一樣，對購房在來說好像也沒什麼好處。

一般人都覺得房價下跌之後買房可以便宜點，但是如果在房價下跌的時候經濟增長也出現放緩、房貸利率出現上漲的話，那麼其實大家買房只會更難。你看現在房價雖然下跌了，但是房貸利率上漲的幅度遠遠比房價下跌的幅度大，大家是不是覺得買房變得更難了呢？

在一個如果房價下跌了，那麼憑藉現在房地產在經濟發展中的地位來看的話，一旦房價出現下跌的話，那麼整個社會經濟就會明顯放緩，這樣一來大家的收入也會受到影響，o所以從長期來看房價的下跌對購房者並不好事。

但是如果只是短暫的價格回調，那麼房價下跌能給過熱的房地產降溫，使房價迴歸到平穩的水平，這對所有人來說都是好事情。不過相對於房價下跌，筆者更傾向於房價穩步緩慢上漲帶來的好處。

因為一旦房價穩步緩慢上漲的話，那麼購房者可以通過買房實現財富的增值、開發商可以通過賣房獲取更多利潤、政府也能夠通過稅收增加收入，所以一個穩步上漲的房價對經濟發展作用其實更大。當然前提是要保證房價的漲幅要合理，不能出現大幅度的上漲。

樓盤網

房價下跌已經不能用"好與壞"來簡單回答。應該從更高的層面進行分析判斷，最後才能得出結論。這是我們國家房地產價格構成的複雜性與結構性決定的。

首先，房子的價格主要構成土地出讓金是構成房子價格的重要組成部分。從國家財政部有關數據統計中，土地的稅金已經佔到當年中央財政收入的3.2%。省級，市級，縣級財政佔比會更大。

第二，房地產按揭貸款.住房公積金貸款佔整個貸款比例至少在70%左右。從2017年初銀監會就安排清查違規進入房地產資金。從2018年各家銀行房地產提高房貸利率，延長審批時間，放緩與收緊房貸。

第三，從2016年國家住房保障部等七部委限購政策，各地都陸續出臺具體的限購政策與措施。時間長達一年多。雖然各地在吸引人才高級知識分子等優惠政策，為限購鬆動，但是整體上，限購沒有大範圍的放寬。

第四，國家在租房政策上的指導作用。有了實質性的進展，從土地項目資金等都有制度安排。

第五，房價的下跌在一定的範圍的回調是正常的經濟現象。只要不是過大，特別是短時期上漲過快的回調在8%左右為正常現象。相反上漲也不易過高。目前房價上漲過快會限制城市經濟發展。房價下跌過多會造成人心不穩，特別是降幅過大，對影響就業經濟通縮等負面作用。因此，房價應該維持在一定的範圍的波動，上漲與下降有度。不會造成對經濟與就業的衝擊。

時剛軍

對於這個問題 從政府方面來講 房價上漲會帶動經濟發展 促進經濟體系調控

但是從購房者和百姓而言 是有弊端的 城裡買不起房 無法接通城市的軌道 無法接收新鮮的事物和就業率

政府其中扮演的角色應該是補充和規範，例如修建保障房或發放住房補貼等。另外，對腐敗及其他違法投機行為嚴令制止，這也是為什麼市場上會有“官員拋售房屋將造成房價下跌”的觀點。毋庸置疑，房地產市場牽一髮而動全身，在調整階段，難免會出現一些正常範圍內的波動，但必須要弄清哪些城市的樓市有泡沫，哪些城市的樓市沒有泡沫，存在的泡沫又有多大。政府“救市”或許不應該採取“穩住房價不放手”的思路，而應從老百姓的角度出發，從民生的層面上來考慮，減少房價大幅波動給老百姓帶來的不利影響。

想超神的提莫

表面上，大幅度的下跌對在供房的弊大於利，對沒買房的利大於弊…

但真這麼簡單嗎？

如果未來3到5年內房價下跌太多，其影響必然是巨大，而且是負面的。加入你今年買了一套房子首付30萬，剩下的60萬向銀行貸款，不含利息，供了一年後房子大跌，你的房子現在只值40萬了…，你會怎麼辦？，相信很多人持悲觀態度，並斷供...那麼斷供意味著銀行收不回錢了，空持有房子，銀行的危機就來了，不敢貸出更多的錢，其他行業的融資成本就變高…

房價持續下跌，首當其衝的是房地產業本身，房地中介公司破產失業；同時，建築業、建材業、家電業、裝修業紛紛供大於求，失業率下降，從業人員流向其他行業，其他行業競爭就會加大，生產成本提高，物價飛漲...種種種種...嚴重時可能引發次貸危機，，

引發的一系列連鎖反應，受苦的還是老百姓，房價雖然下跌了，但失業率、物價都在提高，工資收入降低，人們依然買不起房子，因為整體物價太高了…

物極必反，所以不要以為大幅度下跌是好事，中國的房價，在未來或許會下跌，但還是希望它能穩步地迴歸正常水平，總之一急，很多產業就亂套了…免得到時一地雞毛…

關鍵字: 生活 房價 社會