农村土地价格参考要素有哪些？

随着农村种地越来越不挣钱，一些农户就会选择出租自家的农田，但受地理位置、土地质量和产能等方面的影响，就会导致最终的土地流转价格是不一样的！下面就简单聊一下：

一、土地的地理位置。我们都知道，城里楼房的房价往往越靠近市里中心就会越贵，就像北京的四合院，即便是平房，一旦距离市中心太近，往往价格就会高的吓人！而对于农村的土地也是受地理位置影响的，一般常见的受地形地貌、道路交通、河流和距离人们活动区域远近等因素影响！

例如农村的土地地形地貌特征，一般平原地区的土地往往价格要高于山地和丘陵地区的，毕竟平原地区的土地更容易生产管理和实现农业机械化！而对于交通和河流方面，也是影响农田的一个重要因素，例如交通便利、靠近河流的农田因为便于浇地就会流转价格要高一些！最后对于距离村庄的距离，有时候也会影响土地的价格，俗话说“远水不如近田”，一般越处于村庄边缘的地块往往价格就会非常便宜，像我们家租赁的一块地就是处于村边上，一年一亩地才300多元！

二、土地的肥沃程度。对于别人租赁土地，也是用来农业生产和实现效益创收的，而现实中不同地方的土地在质量和产能上是不相同的，例如一块肥沃的土地和一块荒地的价格肯定是不一样的！一般农户流转土地的话，就会考虑这块土地的肥沃程度和往年产量如何，如果是块土壤肥沃、产量高的农田，往往流转价格就会相对高些！

三、土地是否集中化。在农村，由于村里目前是家庭联产承包土地为主，往往就会存在土地破碎管理的方式，也就是一户人家会有三四块以上农田，并分布于村里的不同位置上，导致农业生产管理比较困难！像我们村一户农民家有六七块农田，导致浇地就得花费一周左右的时间，去年他们想把土地流转出去，可是因为农田太零碎化，往往别的农户并不愿意接手，除非流转价格低的可怜，才有其他农户愿意租赁！所以说，土地越集中往往价格就会高一些，越零碎就会低一些！

另外，影响土地价格的因素还包括承包期时间和一些人情世故方面的考量，总之，需要看当地的土地平均价格高低了，如果土地价格普遍低，那么也会深受影响的！而如果是村里亲戚租赁的话，往往就会更便宜一些，甚至不要钱了！以上仅为个人见解，对此大家又是如何看待的，欢迎留言互动！

龙百晓生

农村的土地是无价的，很多人宁愿丢荒也是不出售的。但是，随着农村经济的发展，很多外来人对于农村丢荒的土地打起了主意，有意连片租起来，发展种植业。那么，通过出租的方式，村民是愿意以此换取一定的收益的。那么，村民在出租土地的时候，价格多少适合呢？有哪些影响因素？

出租土地价格的影响因素

每个地方的土地出租价格不一样，而同一个地方不同地块，价格也是存在差异的。就以我所在地说吧，土地分为上等地、中等地和下等地。

上等地价格较高，能够有800~1000元/亩的年租金，而这样的地块具有土壤肥沃、处于二级路沿线、靠近水资源、地势平坦、可实现连片种植等等优势；中等地价格，一般在500~800元/亩的年租金，这样的地块具备上等土地优势之中的几个，比如交通便利，水资源丰富等等；下等土地价格，一般在300元左右，主要是旱地，而且是交通不太便利的地方。

由上可知，一亩地出租价格影响因素主要包括地理位置、土壤肥力、水资源、地势等等。此外，除了土地出租，还有土地的征收情况。由于需要，农民的土地会被征收起来，并得到一定的补偿。那么，补偿费用又怎么计算呢？

每亩土地的补偿费计算

土地的补偿费用，包括三个方面，一是土地补偿费；二是安置补助费；三是青苗补助费。

土地补偿费，计算方法是被征收地块前三年平均年产值的6~10倍。在农村的话，不同的地方，不一样的地块，年产值也是不同。这里以老家为例，一亩地平均年产值大概2500元。那么，以6倍计算，则可获得补偿15000元；安置补助费，计算方法是需要安置的人数乘上土地年产值乘以征收倍数，这个倍数在4~6倍之间。那么，以一个3口之家为例，征收倍数为4倍。那么，得到的补偿为3x2500x4＝30000元；青苗补助费，这个就没有统一的标准了，各地方的情况不一样。这里以每亩1000元为准。这样，一亩土地被征收，可获得的补偿金至少46000元。